新耐震基準に 適合したマンション

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ここは京王井の頭線「浜田山」にある閑静な住宅地。赤茶タイル貼りの低層マンションは、広い敷地にゆったりと佇んでいます。

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1979年生まれの建物で、歳月による風合いがしっかり魅力となっています。また2015年には大規模修繕工事が実施されており、共用部はとてもきれいな印象ですよ。

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左上・シンボルツリーが植えられたメインエントランス。マンションまわりの車通りはそう多くなさそうです。/右上・ゲートのようなエントランスホール。管理人さんは週6日勤務されています。/左下・総戸数は40戸で、階段ごとに複数のサブエントランスが備わっています。今回ご紹介する住戸はエントランスホールを抜けた、すぐ右手に所在しますよ。/右下・ガラス扉の先には集合ポストと掲示板が。地上3階建てで、1フロア2住戸の造りです。

さっそく住戸へ

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左・住戸の所在は1階ですが、数段の上るアプローチです。/右・玄関には収納力が高いトールタイプの下足入れが備わっています。姿見付きで、お出かけ前のチェックも抜かりなく。

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階段は5段のみなので、ベビーカー時期も頑張れそうな気がします。では、廊下を進みLDKヘ。

約13.6帖のLDK

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南東向きのコーナーサッシが備わった明るいLDK。ダウンライトが点る木目調の天井が空間のアクセントになっています。

奥へ進んで振り返り

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床にはオーク材の複合フローリングが用いられています。天然木は足触りよく独特の温もりがありますよね。また暮らすほどに渋みが増し、より豊かな表情になっていくことでしょう。

売主さま

室内の家具は、そのままお使いいただけます。

約6.2帖の洋室A

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LDKとは引き戸で仕切られているので、個室が足りているようでしたら緩やかにつながるキッズルームなどにしてもいいカモ。

バルコニーの先に 待っていたのは

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おぉ〜 和モダンな雰囲気漂う美しいお庭♡ お手入れのしやすい砂利が敷かれ、丁寧に剪定された植栽が並んでいます。

売主さま

今回の販売にあたり、庭の改修工事も行っています。

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通りからの視線はやや気になるかもしれません。内見の際にお確かめくださいね。とは言え、人通りは少なく、植物が育てばまた印象は変わりそうです。

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庭の様子は室内から窓越しに楽しむことができます。

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LDのコーナーサッシの前にベンチを置けば、ちょっとした縁側のように使えそう、お子さんと並んで腰掛け、日向ぼっこしながらお団子をパクリ♪

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物干しは日当たりのいいバルコニーで。また、水栓が備わっているので、庭の草木の水やりはスムーズにできそうです。

洋室Aに戻って

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引き戸を閉めれば、もちろん個室としてもお使いいただけます。壁一面に大きなクローゼットが備わっているので、お布団を収納して夜は寝室、昼間は拡張リビングとして使うこともできますよ。

再びLDKへ

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家具があるのでイメージやすいですが、やはりキッチン前にダイニングテーブル、窓辺にソファのレイアウトがしっくりきそうですね。

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お子さまが少々はしゃいでも、下階への足音を気にせず過ごせるのは大きなメリット◎ せっかくならソファを置かず、ラグとクッションなどで広々した空間に仕上げるのもオススメですよ。

キッチンへ

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落ち着きあるダークブラウンの対面式キッチン。3口コンロと食洗機が備わっています。背面には調理家電用のラックなどを置くゆとりがあります。

売主さま

背面にあるダンボールは、まもなく設置予定の洗面台の一部です。

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続いて、廊下へ戻り他の洋室を見てみましょう。

約5帖の洋室B

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ダークグレーのアクセントクロスがキリッと空間を引き締め、なんとも落ち着いた雰囲気。北側のもうひとつのバルコニーに面しています。

ふたつ目のバルコニー

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こちらは中庭のようなマンションの共用部に面しています。メインエントランスに近いので、わりと人通りはあるかも。

室内に戻って

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洋室Bには、コの字型に枕棚とハンガーパイプが付いたウォークインクローゼット(WIC)が備わっています。衣類だけでなく、季節家電などの大物も収納できそう◎

約3.8帖の洋室C

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爽やかなブルーのアクセントクロスが貼られたコンパクトな空間。子ども部屋や書斎などによさそうです。

水まわりをチェック

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左・1317サイズの気持ちゆとりのあるバスルーム。追い焚きと浴室乾燥機能が付いています。/右・トイレは廊下沿いに。背面には吊り戸棚が備わっています。

うれしい特典!

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こちらの住戸にはトランクルームの専用使用権(無償)が付帯します。場所は隣の建物の1階にありますよ。

売主さま

敷地内の平置き駐車場(月額10,000円)と自転車置き場(月額250円)は、2023年3月現在どちらも空きがあります。ただし流動的ですので、ご希望の場合はお問い合わせください。

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トランクルームは駐車場からも近く、アウトドアグッズなどの保管場所としても活躍してくれそう。

ファミリーに人気の 「浜田山」

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左上・駅前から井の頭通りにかけては、「浜田山メインロード商店街」(徒歩7分)が延びています。24時間営業のスーパー「西友 浜田山店」(徒歩8分)やドラッグストア・銀行・個人商店などが建ち並んでおり、暮らしやすそうな街並みです。/右上・商店街の中にある小さな街のパン屋さん「La Cerise(ラ・スリーズ)」。保存料無添加の食パンや天然酵母のパンに加え、甘いパンも充実していておやつにもぴったり♪(徒歩7分)/左下・商店街の端っこにあるのが「Florist endou(フローリスト エンドウ)」。室内に飾る切り花だけでなく、お庭に植える花なども種類豊富にありそうですよ。(徒歩7分)/右下・家族で過ごす休日には緑豊かな「善福寺川緑地公園」や、お子さまが喜びそうなゴーカートやアスレチックがある「杉並児童交通公園」がオススメです。(徒歩7分)

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最寄りは京王井の頭線「浜田山」駅(徒歩10分)。「渋谷」まで乗り換えなしで乗車時間約20分、「吉祥寺」まで乗り換え無しで約10分、「新宿」までは1回乗り換えて約25分でアクセスできますよ。

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カウカモ編集部より

どこか品のよさがある街並みと、うまく調和したような赤茶の外観。植栽に囲まれ広い敷地にゆったり佇む姿には、ヴィンテージマンションに育ちそうな趣が。駅や井の頭通りまでほど近く、便利な立地でありながらマンション周辺はとても落ち着いた環境です。

1階に所在する住戸には、丁寧に整えられた庭が付いています。春には家族それぞれの好きな花を植え、夏にはハーブなどちょっとした家庭菜園をしてみたり、庭木の成長を眺めるだけでも楽しそうです。大半は砂利が敷かれ、地味に大変な草むしりなどの手間がかからないのもうれしいところ。

トランクルームをはじめ、それぞれの個室や水まわりなどに収納が確保されており、生活空間をすっきり保てそうです。個室はややコンパクトですが、その分居心地のいいLDKや庭に家族が集うことが多くなるカモ。

商店街や緑豊かな公園などがバランスよく揃っていて、特にファミリーに人気の「浜田山」。ちなみに、2023年3月現在学区指定の「杉並区立浜田山小学校」は、マンションからは徒歩2分の距離です。こちらは学区外の方も入学を希望されるほど評判の小学校のようですよ。子育て環境重視で新居をお探しの方、ぜひご検討してみてください。

writer:西湖 望 / editor:高山 翔矢