江東区塩浜（豊洲駅）
寝そべる運河
ファミール浜園
窓の外には、寝そべる運河。そのゆったりとした流れに沿うように、総戸数468戸のマンションがドッシリと腰を下ろしています。タワマンだけが「豊洲」じゃない。カナルビューで英気を養ったら、いざパワフルな日常へ！
現在ご紹介可能な物件は、中古・リノベーション住宅のオンラインマーケット「cowcamo（カウカモ） 」よりご覧いただけます。
快適で便利な街に暮らす
左上・最寄りはゆりかもめ・東京メトロ有楽町線の「豊洲」駅。広々とした街へGO！（徒歩11分）／右上・豊洲といえば、の「アーバンドック ららぽーと 豊洲」。テナントが多い商業施設、楽しいですよね。（徒歩15分）／左下・驚くほどにいろんなものがあるホームセンター「スーパービバホーム 豊洲店」。DIYに目覚めてしまいそうです。（徒歩９分）／右下・マンション1階にはなんとスーパー「赤札堂 塩浜店」が。自転車なしでお買い物ができるのは、豊洲ではかなり高ポイント！
歳月の重み
タワーマンションが並ぶ中、ご紹介するのは築後36年のどっしりとしたマンション。総戸数468戸というビッグコミュニティです。なお、徒歩３分の位置にある「枝川」バス停からは朝7〜8時台に、新橋へのバスが約５分おき程度に運行しています。
売主さま
左上・植栽が美しいアプローチ。管理状況のよさが、うかがえますね。／右上・敷地内にはなんと公園まで。子育て世代にはうれしい施設です。／左下・共用部はモダンにリニューアルされています。高級感ある、落ち着いた佇まいです。管理人室もこちらに。／右下・エントランスロビーにはエレベーターが３基設置されています。このほか、住戸に近い共用廊下の中ほどにも２基。朝の忙しい時間帯にも、あまり混雑しなそうです。
売主さま
住込２名・通勤２名の管理人さんが勤務されているいるマンションです。耐震補強工事も完了済みですよ。
住戸までやってきました
左・外廊下になっている共用廊下から、少し奥まったところに玄関があります。／中央・大型のシューズクローゼットが頼もしい玄関ホール。／右・各居室や水回りの入り口がある廊下に続きます。手前の梁はかなり太く、背の高い方はご注意が必要です。
売主さま
玄関には、間接照明を仕込んだニッチを造りました。お気に入りの雑貨を飾って、温かく人を迎え入れる雰囲気の溢れる玄関にしていただけますよ。
手前の居室からチェック
左・玄関脇にあった窓の先は、こちらの洋室Ａ。奥の窓は共用廊下に面しており、北東向きです。／右・お部屋は約4.5帖の広さ。クローゼットはコンパクトなものが設置されています。
続いては隣の洋室Ｂ。こちらも共用廊下に面した窓があります。ツートンのアクセントウォールは、インテリアによってシックにもポップにも活かせそう。
左・広さは約6.5帖。入り口ドア側にはウォークインクローゼット（WIC）があります。／右・左手のハンガーパイプは２列になっており、収納力が期待できます！ 床面も広いので、お布団などもしまっておけそうです。
続いては水まわりへ
左・トイレは独立式。シンプルでで、お掃除もしやすそうです。／中央・洗面脱衣室。収納が不足しがちな不足しがちな場所ですが、こちらはニッチに付いた可動棚が頼もしい。／右・浴室乾燥機能の付いたバスルーム。ミラーがワイドで、使い勝手がよさそうです。
廊下の突き当たりには
約5.5帖の洋室Ｃが。窓のない居室ですが、クローゼットもあり、広さもそれなりにあるため、個室として十分お使いいただけます。右手に見える引き戸は、LDKヘと直接出入りできます。
エアコンも設置可能。壁面が広いので、学習机や本棚などを置くスペースが必要な、子ども部屋としてもぴったりです。小さなテーブルセットや、ティピなどのインテリアがキュート♡
売主さま
今回は家具付きでの販売となります。現在置かれているものは、すべてお付けいたしますので、このままのイメージで生活していただけますよ。
LDKにやってきました
入ってすぐにキッチンがあり、まっすぐ奥には南西向きの掃き出し窓が。お隣の洋室Ｄは、ひと続きで使うことができる設計です。
キッチンからは室内が見渡せ、様子に気を配りながらお料理ができそう。そして窓の外には、運河が見えるんです！ のちほどご紹介しますね。
左・キッチンスペースには奥行きがあり、家電などもここにまとめておくことができます。作業スペース自体はややコンパクトですが、食洗機がついているのが頼もしい！ ／右・先ほどの洋室Ｃは、引き戸を開けておくとキッチンから様子が見えるようになっています。お子さまが小さいうちは、プレイスペースとしてぴったりですね。
洋室Ｄと合わせると、約17.5帖の空間に。ひと続きで使いやすいように、フローリングも段差がない仕様になっています。
バルコニーへ出てみましょう
目の前一面に、ゆったりと流れる運河。視界が開けていて、青空も仰具ことが出来ました。とても気持ちが休まるビューです。対岸には、ちょうど満開の桜が見えました。
売主さま
なんといっても、このキャナル（運河）ビューがポイントの物件です。目の前に広がる様は圧巻ですので、ぜひ一度現地でご覧ください。
長さも奥行きも申し分なしのバルコニー。取材時は磯の香りを感じませんでしたが、天候や風向きによって異なってくるかと思います。ぜひ現地で一度ご確認くださいね。
室内に戻ってきました
キッチン上に仕込まれた間接照明が、夜には暖かく団らんの雰囲気を醸し出してくれそうです。写真ではLDKとひと繋ぎで使っている洋室Ｄですが、引き戸を締め切ってしまえば独立したお部屋に。クローゼットも設置されていますので、もちろんひとつの個室としてお使いいただけます。
掃き出し窓が二つ並ぶことで、開放感もアップ。これからの季節は窓を開けて、そよ風を楽しむこともできそうです。
引き戸を閉めてみました。ご親族がお泊りのときなどは、ゲストルームとしてもお使いいただけそう。洋室Ｄのみでは約6.1帖の広さです。
ご近所で休日を満喫
左上・自家焙煎のフレッシュなコーヒーが、なんと１杯100円からで楽しめる「R.O.STAR（ロースター）豊洲フロント店」。サンドイッチやホットドッグもかなりのお手頃価格で、人気店なのも頷けます。（徒歩12分）／右上・広々オープンテラスが気持ちいい「CAFE; HAUS（カフェハウス）」。店内の「ハウススペース」にはキッチンが付いていて、貸切でホームパーティを開催することもできるんです。（徒歩15分）／左下・運河沿いに芝生が広がる「豊洲公園」。ご家族でピクニックにぴったり！ 「アーバンドック ららぽーと 豊洲」のお隣でもあるので、お買い物帰りにも。（徒歩14分）／右下・そのお隣「春海橋公園」から眺めた夜景。クレーンとタワーマンションの共演が、ちょっとSFな情緒を掻き立てるあたりも、 “なんとも豊洲” です。（徒歩18分）
カウカモ編集部より
「豊洲」といえばタワーマンション・・・とは、すぐに思い浮かぶイメージ。でも実は、こんな中古マンションだって、探せば見つかるんです。76㎡超と余裕ある専有面積の4LDKとしては、ご検討いただきやすい物件ではないでしょうか。ビッグコミュニティの強みで、管理費・修繕積立金もかなりお手頃に抑えられています。その一方で、共用部等のメンテナンスはしっかり行われており、安心してお住まいいただけそうなマンションです。
駅からは徒歩11分と、このエリアでは標準的な距離。ほぼフラットな道のりで、かつ歩道の広い大通り沿いを歩けばいいので、お子さまが電車通学の場合もご安心いただけそう。「銀座～丸の内」あたりに徒歩で移動できる「有楽町」駅まで約７分というアクセスのよさは、通勤するにもやはり魅力ですよね。なお、徒歩３分の位置にある「枝川」バス停からは、朝7〜8時台に新橋へのバスが約５分おき程度に運行していますので、そちらも上手く使うと便利そう。
日常のお買い物は、マンション１階のスーパーや、駅からの帰り道にある「スーパービバホーム」内のスーパーやドラッグストアでこと足りそう。効率よく毎日のタスクをさばいていきたい方には、ぴったりの住環境です。ただ「アーバンドック ららぽーと 豊洲」などの商業施設までは、やや距離があります。このエリアでは自転車があると、格段に便利でしょうね。ちなみに、マンションの駐車場は月額16,000円からとかなりお手頃なので、マイカーをご検討の方にもおすすめです。駐車場の空き状況は変動しますので、詳しくはお問い合わせくださいね。
平日はバリバリと働き、休日は家族の時間を大切にしたい。そのためには利便性と家の広さは重要！ 雑然とした街ではなく、整えられた空の広い街で暮らしたい。そんなファミリーのみなさまに、ぜひご検討いただきたい物件です。お問い合わせ、お待ちしています！
writer：赤星 友香 / editor：若菜 五月
大規模修繕が終了したばかりですので、共用部も綺麗な状態でお住まいいただけます。