江東区南砂（東陽町駅）
涼浴の窓
エクセル東陽町
うだるような暑さ。こんな日は涼を求めて窓辺へ向かう。全ての引き戸を開け放ち、室内に取り込む爽やかな風。揺れる木々と小川を眺め、火照った体もクールダウン。地上の熱が嘘のよう、この窓辺が我が家の避暑地。みんなで少し涼んだら、近所の商店街に遊びに行こう。
現在ご紹介可能な物件は、中古・リノベーション住宅のオンラインマーケット「cowcamo（カウカモ） 」よりご覧いただけます。
東陽町・南砂町・大島
現在販売中のおすすめ中古マンション
「東陽町」にやってまいりました！
左上・今回は「東陽町」駅からスタート。駅前には交通量の多い永代通りが通り、オフィスビルや飲食店が多数建ち並んでいます。（徒歩15分）／右上・ご紹介するマンションは、賑やかな駅前から距離を置いた、住宅地に位置しています。少し歩いた所には全長670mもある大きな商店街「砂町銀座」がありますよ。数々の名店が軒を連ねる、食べ歩きが楽しい商店街です。（700m 徒歩9分）／左下・リラックスしたいときは、懐かしい雰囲気の銭湯「久の湯」へ♡ 壮大な富士山の絵が浴場を彩っています。（270m 徒歩3分）／右下・行列が絶えないデニッシュ食パンの名店「モンシェール 東陽町工場」。じつは筆者もファンのひとり。購入できるのは２斤サイズのみですが、毎回後引くおいしさでペロリと平らげてしまいます。（1.3km 徒歩17分）
緑に囲まれどっしりと！
「仙台堀川公園」沿いにどっしりと佇むこちらの建物が、今回の目的地！ 266戸もの総戸数を誇るビックコミニティのマンションです。
左上・マンションの敷地内には広場や緑道があります。清掃員さんによる小まめな手入れが行き届き、とても綺麗な状態に保たれていました。／右上・広々とした駐車場兼駐輪場。2019年8月現在、駐車場の空きはないとのことですが、駐輪スペースは１台分が無償で借りられるとのこと。／左下・メインのエントランスはこちら。駐車場側にもう１箇所、サブエントランスがあります。マンションの敷地が広いので、２箇所から出入りができるのはうれしいですね。／右下・ホテルライクなエントランスホール。グレード感が漂っています。
売主さま
cowcamo
管理人さんは週６日勤務されています。エントランスはオートロックではありませんが、共用部の各所には監視カメラが備わっていました。それでは、３基あるエレベーターで７階へとまいりましょう！
住戸内へいざ潜入！
左・玄関扉横にはモニター付きインターホンが備わっています。／右・フットライト・ダウンライトに照らされた明るい玄関。電気は人感センサーによって自然に点りますよ。
廊下突き当たりの扉から
LDKへ！
約13.7帖のLDK。左手にキッチン、右手に洋室Ｂ、奥にリビングダイニングスペースが広がっています。まずはキッチンから見ていきましょう！
収納が豊富なオープンキッチン。ちょうど手元を照らす位置にダウンライトが備わっています。背後には広々としたスペースが確保されているので、冷蔵庫、食器棚を置いてもまだゆとりがありそう。
キッチン前から
リビングダイニングを一望
掃き出し窓は南向き。日中は電気を点けなくても快適に生活できそうなほど、明るい日差しが注いでいます。続いてはバルコニーへ出てみましょう！
緑緑緑！
眼下には、モリモリと「仙台堀川公園」の緑が茂っています！ 流れる小川に、吹き抜ける風。目にも涼やかな景色に、心身ともにクールダウン♡
ご家族分のお洗濯物を十分に受け止めてくれそうな広さのバルコニー。もちろん日当たりは◎！
室内に戻ってきました
LDKには少し太めの梁が通っています。しかし梁下でも200cm以上の高さがあるので、気になることはなさそうですよ。続いて、LDKと隣接する個室を洋室Ａから見ていきましょう！
売主さま
家具はディスプレイとして配置しています。インテリアの参考にしてくださいね。
約6.3帖の洋室Ａ
引き戸を閉めれば個室に早変わり。こちらには奥行きのある収納が備わっています。
掃き出し窓から注ぐ光と外に広がる眺望のお陰で、室内に閉塞感はありません。とっても明るい◎
続いてキッチン横の洋室Ｂ
こちらは約６帖の窓のない個室。コンパクトな収納が備わっています。柱や梁のないきれいな長方形なので、家具の配置がしやすそう。
廊下に戻ります
左・廊下には左手に洋室Ｃ、右手に水まわりへの扉が並んでいます。／右・シンプルなトイレ。上部には便利な吊り戸棚が付いています。
左・明るい洗面脱衣所。洗面化粧台の鏡の裏は収納スペースになっていますよ。／右・住戸の内装と統一感のあるバスルーム。浴室乾燥機が備わっています。
最後に洋室Ｃ
左・共用廊下に面した北向きの窓がある、約６帖の洋室。／右・奥行きの深い大型の収納が備わっています。
暮らしに欠かせない
周辺環境は？
左上・「江東区役所」に隣接してある「江東区文化センター」。地域のコミュニティの育成を目的とした公共施設です。ミュージカルや落語会などさまざまな催し物が頻繁に開催されていますよ。（750m 徒歩10分）／右上・「仙台堀川公園」を西に歩くと、「水車のある公園」にたどり着きます。広い池には、鯉や亀の姿が♡（230m 徒歩3分）／左下・マンションのすぐお隣には「江東区立二南砂中学校
」があります。（160m 徒歩2分）／右下・最寄りのスーパーは「まいばすけっと 南砂2丁目店」。9時から24時まで営業しています。（130m 徒歩2分）
カウカモ編集部より
暮らしに欠かせない公共施設や、緑溢れる広い公園、地域に根付いた温かい商店街。家族と街に根付いて落ち着いた暮らしを送りたいなら、近くにこんな施設が揃う住環境が理想ではないでしょうか。
今回ご紹介する物件は、そんな数々の魅力が集まる「東陽町」に位置しています。 オフィスや倉庫が多い街として有名ですが、駅から少し離れるだけで、下町情緒漂う住宅街が広がっています。
最寄りは東京メトロ東西線「東陽町」駅。最寄駅と言っても、マンションまでは徒歩15分の距離があります。大通り沿いを進むフラットなアクセスではありますが、どうしても距離を感じてしまいそう。しかし歩く以外の選択肢もございますよ！ 無償の駐輪場を活用して、自転車を日常使いしたり、マンションから徒歩１分の場所にあるバス停「南砂二丁目」から発着する、バスを利用するのもオススメです。
建物は「仙台堀川公園」に面してどっしりと佇む、総戸数266戸を誇るビックコミュニティ。マンションの敷地内には緑道や広場などがあり、共用部からはゆとりが感じられます。
現在築35年経過していますが、メンテナンスはしっかりなされています。平成29年の排水管更新工事、平成25年のエレベーター更新工事を始めとして、共用部は年数を感じさせないほどきれいな状態に保たれていました。週６日勤務の管理人さんに加え、清掃員さんがいらっしゃるという点も心強いポイント。この先も安心して暮らしていけそうですね。
住戸の所在は７階。南向きの掃き出し窓から明るい光が注ぐ、3LDKの間取りです。バルコニーから望むのは「仙台堀川公園」の豊かな緑。眺望も開けており、風通し・日当たりともに◎
３つある個室の内ふたつがLDKと隣接しているということ、そして扉が引き戸という点が内装の特徴。洋室Ａを拡張リビングとして使ったり、洋室Ｂを納戸として使ったり、ご家族のライフステージに合わせてさまざまな使い方が叶う、可変性のある間取りです。これからお子さまが増えても、お子さまが成長した後も長く住み続けることができそう。
さまざまな好条件が重なったこちらの住戸。ここなら、家族と明るく健やかな日々が想像できるのではないでしょうか。
writer / editor：野原 茂香
2019年8月現在、築35年のマンションです。2017年には排水管更新工事、2013年にはエレベーター改修工事が実施され、しっかりとメンテナンスがされてきています。共用部は年数を感じさせないほど、きれいな状態に保たれていますよ。それでいて、修繕積立金の総額が現在2億4000万円以上貯まっているというのは、心強いポイントです。