左上・今回ご紹介するマンションの所在地は神宮前。言わずと知れた素敵なショップがひしめき合うエリアです。こちらはロンハーマン千駄ヶ谷店。／右上・北青山にあるインテリアショップ「AREA（エリア）」ではオーダー家具製作も可能。／左下・「EDIT LIFE」はすぐご近所にあるギャラリーショップ。さまざまなライフスタイルを発信しています。／右下・千駄ヶ谷のカフェ「THE DECK COFFEE & PIE」は木の質感が落ち着きます。ご家族で来ても、お友達と来てもくつろげるカフェです。
 

cowcamo営業担当が売主さまにヒアリング！

Q1）物件の「売り」はどこですか？

こちらのマンションは修繕がしっかりしているんです。玄関ドアを全住戸新しいものに交換してあるのですが、そういう中古マンションは意外と少ないのでオススメですね。ルーフバルコニーが付いているというのもポイントです。特に神宮前という立地ではなかなか見つからないと思います。日当たりもいいですし、空の広さを楽しんでいただけますね。柔らかい色合いで少しレトロな雰囲気の外観も個性的です。

Q2）間取りや内装のこだわりポイントは？

本当に立地のいい物件なので、逆に内装はあまり足し算をせず、シンプルにすることを心がけました。もちろん設備のグレードにはこだわっています。レンジフードは高機能なものにしましたし、ユニットバスも広いものを入れました。LDKはフレキシブルな使い方ができるようにしたいと思ったので、ふたつのスペースに分けられるようにしました。これは初めての試みなのですが、 "可動式間仕切り吊り戸" というものを使っています。普通の引き戸だと、全部開けたときでもどうしても片側に扉がよってしまうのですが、吊り戸にするとほぼ平らにしまっておけるのがいいところですね。

Q3）立地や周辺環境の魅力は？

神宮前と言うと、原宿駅前の賑やかな印象が強いと思います。でもこちらの物件周辺は外苑前と原宿の間という立地にもかかわらず、とても静かな環境なんです。ほとんど外からの音が気にならないので、とても落ち着きますね。

Q4）どんな住まい手にオススメ？

お子さまのいらっしゃるファミリーの方を想定してリノベーションしました。広いLDKとルーフバルコニーが自慢のお部屋ですので、ぜひお客さまを呼んでワイワイとホームパーティをしていただきたいですね。LDKをふたつに分けることもできますので、たとえばご家族が増えたとしても、うまく対応できるかと思いますよ。

カウカモ営業よりひとこと

北から南、マンションの東側全体がルーフバルコニーになっていて、とても開放的！ すべてのお部屋からバルコニーに出ることができるので、お天気のいい日は家族みんな自然とバルコニーに集まってしまいそうです。建物が密集しているエリアですが、周辺も低層の建物が多いので、私は全く圧迫感を感じませんでした。バルコニーにテーブルを出して広い空の下で休日のランチ、なんていかがでしょう？

内装は全体的に白が基調。内装がシンプルな分、家具やインテリアで "自分たちの色" をつけられそう。どんなお部屋にしようか、想像が膨らみます。間取りは約17.5帖のLDKに、ふたつの洋室がある２LDK。リビング部分は間仕切りでふたつに仕切ることができるので、最大で３つのベッドルームを確保できます。

住環境としては静かで落ち着いていて、でも周辺には個性的なショップもたくさんあるこのエリア。明治公園、新宿御苑、明治神宮もちょっと足を伸ばせば行ける距離で、お休みの日は家族で過ごせる場所もいっぱいです。ちょっと近所を歩けば、家族そろってストリートスナップデビューしちゃうかも・・・!? 神宮前にぽっかりとできた白いキャンバスを自分たちの家族色で染めたい方、お待ちしています！

クリーム色の外壁に、段々に重なったルーフバルコニー。可愛らしい印象の外観です。こちらのマンションの３階、ルーフバルコニー付きのお部屋をご紹介します！

左・エントランスはアーチ型になっています。マンション名のロゴが可愛らしくていい感じ。／中・エレベーターホールは階段をちょっと上がった踊り場にあります。／右・エレベーターを下りてからも少し階段を使います。今回ご紹介するのは奥右手の角部屋です。

左・玄関ドアは二重ロックの新しいものに交換してあります。／右・玄関からお部屋を見たところ。右手が水まわり、左手が各洋室、奥がLDKという間取りです。

左・まずは水まわりをご紹介。脱衣所はコンパクト。／中・その代わり広々としたお風呂。親子でのお風呂タイムも楽しめそうな広さです。／右・トイレには棚の高さが自由に変えられる収納が付いています。

こちらがLDK。大きい窓が３つもあり、本当に広々！ という印象です。

LDKをバルコニー側から見るとこんな感じです。カウンターキッチンの中、右手奥にあるのが洗濯機置き場。洗濯物は左手奥の窓から出られる南側のバルコニーで干すのがよさそうです。

こちらがその南側のバルコニー。奥行きはそんなにないですが、日当たりはよさそう！

キッチントップには人工大理石が使ってあります。こだわりのレンジフードも性能が高そう。

左上・間仕切りで仕切ることができるLDK。全部開けているとキッチンからルーフバルコニーまで見渡せます。／右上・間仕切りを閉めたときも南側の窓はキッチン側に残ります。／左下・お部屋を仕切るときは、奥の壁に見えている戸を引き出して使います。／右下・間仕切りを全て閉めるとこんな感じ。コンパクトなスペースになりますが、ルーフバルコニーへと続く窓があるので明るさは問題なさそう。

そしてこちらがルーフバルコニー。ガーデンテーブルを置いたり、植物を育てたりしてもまだ広々としたスペースが確保できそうです。３階なので眺望の抜けはそこまでよくはないですが、空の広さを感じていただけるでしょうか。

他のお部屋も見ていきましょう。洋室１はL字型です。

洋室２は四角くて真っ白で、ちょっとギャラリーみたいな印象。

左・洋室１がL字型になっている理由、それはウォークインクローゼットがあるからなんです。この収納力はすごい！ ／右・洋室２にはもう少し小さめのクローゼットが付いています。

左上・地下鉄銀座線の外苑前駅までは徒歩11分。／右上・外苑前駅の近隣には食品スーパー「成城石井」と「ピーコック」があります。／左下・最寄りのスーパーは「まいばすけっと神宮前２丁目商店街店」。／右下・地下鉄千代田・副都心線の明治神宮前駅までも徒歩12分。そのほかJR山手線原宿駅まで徒歩12分、JR総武線千駄ヶ谷駅も徒歩12分。副都心線の北参道駅、大江戸線の国立競技場駅も徒歩圏内です。名だたる駅がよりどりみどり！

左上・マンション近隣のランドマークには「ユナイテッドアローズ」が挙げられます。／右上・同じブロック内には小さな公園もありました。夕方には元気に遊ぶたくさんの子どもたちの姿が。／左下・原宿駅方面に足を伸ばすと東郷神社があります。緑豊かな境内は心安らぎます。／右下・渋谷区立中央図書館も近隣。図書館が近いのは子育て環境としてプラスポイントですね。

取材・文・撮影：cowcamo