自然と都市のレジデンス
外苑マンション

今回ご紹介する物件は、「明治神宮」（左上・徒歩7分）や「明治神宮外苑」（右上・徒歩19分）、「新宿御苑」（下・徒歩4分）など、都心のオアシスに囲まれた場所にあります。“豊かな自然環境×センスのいいショップ” の掛け算が叶うエリアで、4つの駅と5つの路線を使い分けられる交通アクセスも魅力です。

左・ガチャリ……ベージュのタイル張りが美しい玄関と廊下。／右・玄関扉を背にして左手の扉の中を、CGイメージでご紹介。可動棚の高さを調節することができる、シューズインクローゼット（SIC）。スーツケースなどもマルチに収納できます。

LDKの広さは約18.2帖。南東向きの大きな窓から光が差し込み、明るく開放的！ グレージュトーンの内装で、落ち着きある空間に。

隣接する洋室Ａの建具は全面ガラス張りなので、さらに開放感を感じますね。

キッチンはお部屋のテイストに合わせたオーダーメイドで、食洗機を標準搭載。ベージュの色味でまとめ、シックな見た目に仕上げています。床材はリビングダイニングと切り替え、手入れのしやすいフロアタイル素材。

洋室Ａは、キングサイズの大きなベッドも余裕を持ってレイアウトできる広さ。壁一面にクローゼットが備わっています。ガラス建具の上部にはカーテンレールを設置。来客時や就寝時には目隠しが可能です。

窓辺の床材はキッチンとお揃いのフロアタイル敷きで、インナーバルコニーのような仕様です。

テーブルや椅子を置いて、読書やティータイムを楽しむ空間としての利用もおすすめ。

所在階は3階。右手には中央線と総武線の線路が見えます。駅からの近さとのトレードオフですね！ 南東側なので、お部屋に日差しがしっかり届きますよ。

左・洋室Ｂは共用廊下に面する北西向き。広さは約9.5帖でデッドスペースも少ない形です。／右・CGイメージでは、クイーンサイズのベッドとデスクを配置しています。

左・約5.5帖の洋室Ｃ。こちらは窓がないお部屋です。／右・CGイメージでは、書斎としてお使いの場合を想定しています。

左・洗面台は、忙しい時間帯も並んで身支度をしやすいダブルボウル仕様。洗面台の左手には扉付きの収納がありますよ。／右・正面はトイレの扉。洗面室からアクセスする間取りです。左手には洗濯機置き場がありますよ。

左・浴室乾燥機付きのユニットバス（1418サイズ）。／右・トイレ本体はタンクレスのシンプルなデザインを採用しています。

1965年に竣工した、総戸数26戸の建物です。2025年3月時点のマンション全体の修繕積立金の貯蓄は1.5億円を超えており、健全な資金状況といえます。築年数を経ていますが、オートロックを設置済みなど、時代にあわせたアップデートが実施されていますよ。

左上・オートロック付きのエントランス。／右上・宅配ボックスも備わっていますよ。／左下・応接スペースが設けられ、板張りの天井とガラス張りが特徴のロビー。／右下・廊下は内廊下仕様です。

左上・その日の仕入れ状況にあわせて美味しい魚の食べ方を提案してくれるイタリアンテイストのシーフード専門店「BOGAMARI Cucina Marinara（ボガマリ・クチーナ・マリナーラ）」。（徒歩5分）／右上・「Restaurant Charme（レストラン シャルム）」は、落ち着いた雰囲気が評判のフレンチレストラン。（徒歩12分）／左下・北参道方面にある「KITASANDO COFFEE」では、温もりを感じるウッドテラスでゆったりとコーヒータイムを過ごせます。（徒歩7分）／右下・アパレルメーカーが多数拠点を置くこの街で、アイコン的存在の「Ron Herman（ロンハーマン）千駄ヶ谷店」。（徒歩14分）