港区南麻布(白金高輪駅)
君と歩きたい
ロイヤル南麻布ガーデン
「有栖川記念公園」の葉が色付き始めると、決まって「もうすぐ今年も終わりだね」と言う君。年末の予定や来年の夢を話すうちに、いつの間にか体は温まっていた。夏には坂の下のスーパーでアイスを買って、ちょうど食べ終わる頃に着くんだ。来年もその先もずっと、この道を君と歩いていたいな。
現在ご紹介可能な物件は、中古・リノベーション住宅のオンラインマーケット「cowcamo(カウカモ) 」よりご覧いただけます。
麻布・広尾
現在販売中のおすすめ中古マンション
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「有栖川記念公園」を横目に
![写真](https://img.cowcamo.jp/uploads/report_gallery/url/365061/content_01-c.jpg)
ご紹介する物件へは、都営三田線・東京メトロ南北線「白金高輪」から徒歩10分、東京メトロ日比谷線「広尾」駅から徒歩14分。マンションは勾配がやや急な南部坂沿いに建っており、体感だともう少し時間がかかる印象です。
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クリスマスのような コントラスト
![写真](https://img.cowcamo.jp/uploads/report_gallery/url/365062/content_02.jpg)
坂の途中に建つ、1977年生まれのマンションです。レンガタイルとグリーンのコントラストが、クリスマスムード♡
売主さま
2019年に実施済みの大規模修繕工事に伴い、2022年5月時点で約1,600万円の借入残高がございます。また、返済計画は10年間です。
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総戸数17戸の小規模コミュニティ。2019年に修繕積立金が改定された経緯もあり、共益費はやや重ためな印象です。月々のランニングコストを加味した上でご検討くださいね。
重厚な玄関扉を開けて
![写真](https://img.cowcamo.jp/uploads/report_gallery/url/365092/content_03-c.jpg)
左・住戸の所在は3階。内廊下を進み、戸建てライクな木製の玄関扉を開けると……/中央・広めの玄関スペースがお出迎え。姿見付きの下足入れはたっぷりサイズでうれしい♡ 奥に見えるのがLDKの扉です。/右・下足入れの対面には大きな窓が。その先にマルチ収納があり、突き当たりにトイレがあります。
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取手のパーツがマットゴールドで統一されていて上品です♡
LDKへ進みましょう
![写真](https://img.cowcamo.jp/uploads/report_gallery/url/365066/content_04.jpg)
洋室Bの先のグリーンが見える、開放感たっぷりのLDK。右手の洋室Aの引き戸を開けてお送りします。
![写真](https://img.cowcamo.jp/uploads/report_gallery/url/365067/content_05.jpg)
キッチンを背にして別角度からリビングダイニング(LD)を。ちょっと変わった形をしていますね。正面の引き戸は水まわりにつながっていますよ。
売主さま
LDには床暖房を設置済みです。
![写真](https://img.cowcamo.jp/uploads/report_gallery/url/365068/content_06.jpg)
洋室AとLDのどちらからもバルコニーに出られる造りです。
北向きのバルコニー
![写真](https://img.cowcamo.jp/uploads/report_gallery/url/365069/content_07.jpg)
むむ、ちょっとお向かいの建物からの視線が気になるカモ?
売主さま
バルコニーに面した窓の上部は曇りガラスになっているため、室内からは視線が気になりにくい仕様です。
![写真](https://img.cowcamo.jp/uploads/report_gallery/url/365093/content_08-c.jpg)
幅、奥行きともにたっぷり確保されたバルコニー。柵が高めなので、置き型の物干し具を使用すれば、視線を気にせずに洗濯物を干せそうです。
室内に戻って
![写真](https://img.cowcamo.jp/uploads/report_gallery/url/365072/content_09.jpg)
続いて、正面の対面式キッチンをチェックしましょう。
![写真](https://img.cowcamo.jp/uploads/report_gallery/url/365094/content_10-c.jpg)
左・食洗機と3口ガスコンロ付きのキッチンは、タイル使いがさり気ないアクセント。タイル壁の奥に冷蔵庫置き場があります。/右・背面には可動式のオープン棚が。カップボードなどを並べて置ける余裕がありますよ。
![写真](https://img.cowcamo.jp/uploads/report_gallery/url/365075/content_11.jpg)
キッチンから全体を見渡して。お料理しながら家族の様子を確認できます♪
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それでは、バルコニー側にある洋室Aへ!
約4.9帖の洋室A
![写真](https://img.cowcamo.jp/uploads/report_gallery/url/365095/content_12-c.jpg)
左・壁一面のクローゼットは、収納力◎/右・引き戸を閉めたカット。窓があるので、閉めても圧迫感はほとんどありません。
![写真](https://img.cowcamo.jp/uploads/report_gallery/url/365078/content_13.jpg)
普段は引き戸を開けておいて、来客時や就寝時には閉めて使うのがオススメです。
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左奥にスペースを発見!
![写真](https://img.cowcamo.jp/uploads/report_gallery/url/365096/content_14-c.jpg)
梁(はり)と窓の間に、ちょっとしたおこもりスペースを発見! 突き当たりにデスクを置けば、風と自然光を浴びながら快適に作業できそう♪
グリーンいっぱいの洋室B
![写真](https://img.cowcamo.jp/uploads/report_gallery/url/365081/content_15.jpg)
約5.2帖の洋室Bは、ワイドな腰窓いっぱいのグリーンビュー! LDKからも見えるこの景色が内装の一部となって、この住まいの魅力を引き立ててくれています。
![写真](https://img.cowcamo.jp/uploads/report_gallery/url/365097/content_16-c.jpg)
左・クローゼット側の窓を開けると、避難用バルコニーが。避難壁を隔てた先に隣戸のバルコニーがあります。/右・ LDKからはグリーンが、こちらからはLDKが見える、それがイイんです。
上品な水まわり
![写真](https://img.cowcamo.jp/uploads/report_gallery/url/365098/content_17-c.jpg)
左・洗面脱衣室は広々。洗面化粧台の奥に可動棚があり、リネン庫として重宝しそうです。/中央・1216サイズのバスルームは、大きめの窓がうれしいポイント。/右・ディスプレイ棚が備わったトイレは、廊下側に独立しています。
趣たっぷりの 共用部分
![写真](https://img.cowcamo.jp/uploads/report_gallery/url/365099/content_18-c.jpg)
左上・階段を数段下りた先にエントランスがあります。/右上・オートロックと宅配ボックスを完備したエントランス。/左下・エントランスのメールボックスとは別に、ホールには木のメールボックスが。/右下・3階のエレベーターホール。エレベーター前の照明、スキ……。趣たっぷりの空間です。
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大手ゼネコンである清水建設の施工によるマンション。風格と趣があり、“南麻布アドレス” らしさを感じられる建物です。管理人さんは巡回で勤務されていますよ。
さてさて 歩いてみましょうか
![写真](https://img.cowcamo.jp/uploads/report_gallery/url/365100/content_19-c.jpg)
左上・「白金商店街」の入口にある「IL QUARTO PONTE(イル クアルト ポンテ)」は、おひとりでも気軽に食事やお酒を楽しめそうなイタリアンバル。カフェとしての利用もできますよ。(徒歩4分)/右上・看板がなく普通の一軒家のように見えるのは、コンセプトストア「YAECA HOME STORE(ヤエカ ホーム ストア)」。「YAECA」の世界観に浸れる、時が止まったかのような “家” の中に、ベーカリーやアパレルショップが入っています。(徒歩13分)/左下・流行に左右されない、ハイクオリティな生活雑貨を扱う「designshop(デザインショップ)」。新生活の始まりに、是非立ち寄りたいお店です。(徒歩5分)/右下・天然温泉を使用した銭湯「竹の湯」が徒歩圏内に。風情ある外観が素敵……♡ サウナーさんにもオススメですよ。(徒歩8分)
![cowcamo](https://img.cowcamo.jp/uploads/items/pictures/icon-camo.png)
カウカモ編集部より
重厚感がギュッと詰まった建物は、周辺の緑と調和していて趣たっぷり。共益費がしっかり徴収されているものの、借入金の返済計画や貯蓄額の詳細については事前にご確認いただくことをおすすめします。
建物の雰囲気をそのまま室内に反映したような内装の住まい。どこにいてもグリーンが感じられる洋室Bの間仕切りや、引き戸を開ければLDを拡張できる洋室Aなど、どこにいてもこの住戸のよさを感じ、見渡せる間取りが魅力的だと感じました。空間全体は明るいイメージでありながら、トーンを抑えたディテールのバランスもgood。
ハイセンスなグルメも、サウナーさんたちに評判の銭湯も、スーパーも商店街も、豊かな自然もある。“南麻布” って、こんなに欲しいものが揃っていたっけ? と、改めて見直した筆者なのでした(上から目線ですみません)。
writer/editor : 守田 可愛
物件の最寄りは「白金高輪」ですが、今回はあえて「広尾」からアクセス。「有栖川記念公園」の豊かな緑を眺めながら、フェイバリットソングを聴きながら、パートナーと会話をしながら……帰り道を大切なひと時にしてはいかがでしょうか。