港区南麻布（広尾駅）
2FACE
オリエンタル南麻布
表＝街道沿い、ターミナル駅へのバス停があり “都会的で便利” な顔。裏＝お寺に面し、歴史ある境内の緑を望む “癒やし” の顔。そんな二面性のある物件です。無駄を省いて、収納充実の間取りもさることながら、やっぱり魅力は一面のグリーンビュー！ 春にはテーブルと椅子を並べてお花見も？
現在ご紹介可能な物件は、中古・リノベーション住宅のオンラインマーケット「cowcamo（カウカモ） 」よりご覧いただけます。
麻布･広尾
現在販売中のおすすめ中古マンション
国際色豊かな街
左上・東京メトロ日比谷線「広尾」駅。「六本木」駅までは１駅・約３分の位置にあります。大使館が多く、外国人の方の姿が多く見られます。（徒歩８分）／右上・休日にはお散歩がてら「有栖川宮記念公園」へ。麻布台地の変化に富んだ地形を生かした、緑深い公園です。（徒歩10分）／左下・「有栖川宮記念公園」のすぐ目の前にある「ナショナル麻布スーパーマーケット」。世界中から選りすぐられた品々が並びます。（徒歩10分）／右下・すぐ近所には「肉のハナマサ 南麻布店」があり便利。（徒歩１分）
明治通り沿いにあるマンション
マンションは明治通りと首都高沿いの立地で、タクシーの往来も頻繁にあります。徒歩１分の位置にある「光林寺前」停留所からは、「品川」「新宿」「渋谷」「新橋」の各駅に、バス１本で行き来できて便利です。
左上・建物はタイル貼りで、清潔感ある雰囲気。エントランスのＲを描いたようなデザインが特徴的。／右上・中に入ると、右手に集合ポスト、左手にオートロックの入り口。セキュリティがしっかりしているので安心です。／左下・オートロックの入り口から中に入った様子。左手にエレベーター１基、中央奥に管理人室と駐輪場・駐車場への出入り口があります。／右下・所在階のエレベーターホール。内廊下なのでプライバシーが守られています。
売主さま
すっきりした印象の玄関
左・落ち着いたトーンで、床や建具の木目が優しい雰囲気の玄関。下駄箱の代わりに、右側引戸の中がシューズインクローゼット（SIC）となっていて、すっきりとした印象です。／右・SIC内には、可動式棚が天井いっぱいあり大容量。靴を履いていても、脱いでいても使えるようになっています。
売主さま
角部屋のお部屋です。ＴＶモニター付インターホンの設置や、給水管・給湯管の新規交換を含むリノベーションを行いました。安心してお住まいいただけるように、アフターサービス保証をお付けしております。
玄関を上がって左側に水まわり
左・ウォシュレットと収納が備わったトイレ。／中央・洗面室。モザイクタイル仕上げのアクセントウォールが印象的です。／右・浴室も玄関まわりと同じく、木目調で温もりを感じる空間です。浴室乾燥機と追炊き機能が備わっています。
廊下突き当りが洋室
洋室は約5.6帖。西向きの窓の手前には、カウンターが備えられています。窓を開けると隣の建物が迫っていますが、日中は建物の隙間からの明かりが入ります。静まり返った室内では、明治通り・首都高速道路からの車の走行音がかすかに聞こえてきました。音については、現地でご確認くださいね。
窓の脇には、棚とハンガーパイプが組み合わさった大きな収納。ひとり暮らしであれば、洋室に棚を置く必要はなさそうです。
大きな窓から緑を望むLDK
広さ約13.8帖のLDK。明治通り・首都高速道路とは反対側の北向きです。幅いっぱいの窓から、緑の借景が飛び込んできました！
売主さま
都心に立地していますが、室内から隣接する「光林寺」の緑を望む、恵まれた環境です。
LDK入って右手を見た様子。突き当りの壁には、ピクチャーレールが設けられています。写真や絵画など、お好きに壁を彩ることができますよ。
窓の向かいには、お客さんの上着や掃除用具などを仕舞うのに、ぴったりな収納があります。
北側の大部分が掃き出し窓となっているため、どこに居ても視線が外に伸び、開放的。
LDKに入って左側がキッチンスペース。オープンな造りのペニンシュラタイプです。
すっきり見せるための収納が充実
左・３口コンロと広いシンクが使いやすそうな、人造大理石トップのシステムキッチン。／右・背後にはカウンター付きのスペースと、冷蔵庫置き場が。カウンタースペースに棚やワゴンを置けば、キッチン下の引き出しと合わせて十分な収納力となりそう。
売主さま
オプションで、浄水器専用水栓を設置することも可能です。
キッチンからの眺めはこんな感じ。廊下につながる引き戸もクリアで、左右に視線が抜けます。それでは最後に、バルコニーに出てみましょう！
家に居ながら四季の移ろいを満喫
バルコニーに出ると「光林寺」境内の緑が迫ってきます。明治通り・首都高速道路とは反対側のため、外に出ても車の走行音はさほど気になりませんでした。
幅・奥行きともにたっぷりと取られています。目隠しが「光林寺」参拝者の視線を遮りつつ、緑を切り取ってくれます。境内には桜も植わっているので、春にはバルコニーからお花見ができるかもしれません♪
売主さま
約14㎡と余裕ある広さです。テーブルと椅子を出して、緑を眺めてゆったり過ごす事もできますよ。
周辺のスポットをご紹介
左上・アメリカ大使館・米軍関係者用の宿泊施設「ニュー山王ホテル」。関係者の付き添いがあれば、利用OKだそう。異国情緒たっぷりです。（徒歩４分）／右上・「APPIA（アッピア）」は老舗イタリアン。上質な料理と空間が楽しめます。（徒歩２分）／左下・上品な会席料理が味わえる「青草窠（せいそうか）」。お隣りの「天現寺カフェ」もおすすめです。（徒歩５分）／右下・アメリカンな気分のときは「Burger Mania（バーガーマニア）白金店」へ。シックな外観もおしゃれ。（徒歩７分）
カウカモ編集部より
表は明治通り・首都高速道路沿いで、目の前のバス停からは「品川」と「新宿」、「渋谷」と「新橋」をつなぐ路線が発着。裏には桜の大木が鎮座する、由緒ある「光林寺」に面し、境内の緑を望む。そんな二面性を持ち合わせた一室を、今回はご紹介しました。
マンションが建つのは、世界各国の大使館が建ち並ぶ “南麻布エリア”。植栽豊かな寺社も点在していて、国際色と歴史を感じる立地です。「広尾」駅からは、歩くこと約10分。フラットな道のりで、おしゃれなカフェや買い物に便利な「ナショナル麻布スーパーマーケット」や「肉のハナマサ 南麻布店」があり、お散歩気分で到着です。
建物自体は、1984年11月竣工の新耐震基準に適合。内廊下のプライバシーに配慮された造りのマンションです。ゆったり配されたエントランスには、日中は管理人さんもいらっしゃるので安心ですね。
一点お伝えしたいのが、マンションが建つ土地の権利が「旧法賃借権」であること。こちらのお部屋では毎月8,680円の地代がかかり、３年に１回改定されます。その代り土地分の不動産取得税や、固定資産税などを支払う必要はありません。また、一般的に借地権譲渡の際は、地主へ承諾料の支払が行われますが、こちらのマンションでは無償で、費用を抑えることができるのはメリットですね。
お部屋は約44㎡の1LDKで、廊下がコンパクト。専有面積を最大限に活かした間取りとなっています。玄関・洋室・LDKのそれぞれに、たっぷりの収納が取られているため、空間をすっきりと保つことができますよ。LDKは明治通り・首都高速道路とは反対側の「光林寺」に面し、大きな窓からはグリーンビュー！ 境内には桜も植わっているので、春には広いバルコニーにテーブルと椅子を並べて、お花見が楽しめるかもしれません♪ 東京での暮らしに利便性も癒しも求める方に、ぜひオススメしたいお部屋です。
カウカモマガジン「広尾」特集記事もチェック！
取材・文・撮影：cowcamo
新耐震基準に適合したマンションです。2044年11月までの借地期間が設けられた「旧法賃借権」の土地に建っており、毎月地代がかかります。地代は現在月額6,840円ですが、３年に１回改定されており、次回は2018年９月分から改定予定です。