“南青山エリア” ド真ん中!

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左上・今回ご紹介する物件の最寄り駅は、東京メトロ銀座線「外苑前」。(徒歩4分)/右上・おしゃれな雰囲気のスーパー「ヴェルマルシェ青山」は、お惣菜やお弁当類が豊富です。(徒歩8分)/左下・こぢんまりとしたコーヒースタンド「EIGHT COFFEE(エイトコーヒー )」。出勤前にサクッと立ち寄りたい!(徒歩5分)/右下・「TRATTORIA Firenze SANTAMARIA(トラットリア フィレンツェ サンタマリア)」はイタリア フィレンツェで修行したシェフが腕を振るうトラットリア。記念日やお祝いにピッタリ♡(徒歩6分)

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「表参道」や「六本木」にもタクシーでパッと出られる都会的な立地。ご近所には暮らしを彩ってくれそうなお店があちこちにあって、“南青山ライフ” を満喫できそうです♪

「外苑前」駅から あっという間に到着

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青山通りから一本入った通り沿いに、お目当てのマンションを発見。駅チカなのに、落ち着きがあって静かなエリアですよ。

売主さま

2013年に竣工した、総戸数38戸のマンションです。細則はありますが、1住戸2匹までペットの飼育が可能ですので、ご希望の方はご相談くださいね。

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築年数が浅いためか、外観や共用部はまだまだ若々しい印象です。また、共益費のバランスがよく、今後のメンテナンス面には安心できそうな予感◎

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左上・エントランスまわりには植栽がたっぷり。/右上・オートロック扉の先には、宅配ボックスを完備した共用ロビーが。エレベーターは2基あって、どちらを使っても住戸へアクセスできます。今回は通路を奥へと進んで……/左下・こちらのエレベーターで3階へ向かいましょう。/右下・共用廊下の突き当たりに、今回ご紹介する住戸の玄関扉があります。

お邪魔します

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LDK南向き。窓がいっぱいでとっても明るい♡

売主さま

今回のリノベーションでは、レンジフード・ガスコンロ・バスルーム・トイレの交換、フローリングやクロスの貼替えなどを実施しました。

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そこまで使用感を感じる箇所はありませんでしたが、内見時には現地で既存設備の状態をよくご確認くださいね。

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ハイサッシゆえに開放的♪ 正面には建物がありますが、空もしっかり望めて自然光が届きますよ。

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周辺の建物とは距離が近いのですが、人の気配がほとんどないので、外からの視線はそこまで気にしなくてよさそう。ただ、レースカーテンなどを設置すると安心ですね。

バルコニーへ

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ややコンパクトな変形タイプのバルコニー。物干し金具が備わっているので、洗濯物を干すことができます。

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窓際からパシャリ。陽だまりがキッチンにも届きそうな勢いです♡

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リビングダイニング(LD)は広さに余裕があるので、大きめのソファやダイニングテーブルを置いても、しっかり余白を残せます。

売主さま

LD部分には床暖房が備わっているので、冬は窓際でもぬくぬくとお過ごしいただけますよ。

ブラックが効いた オトナなキッチン

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広いLDKの中でも、堂々たる存在感を放つ大型アイランドキッチン。背面にはカップボードが備わっています。

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作業スペースが広く、調理や配膳がゆったりできそう◎

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さて、続いては左手の扉を開けて、洋室Aを見てみましょう。

二面採光の洋室A

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こちらも窓に囲まれた、開放感のある空間。右手にある西向きの窓を開けてみると……?

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正面には公園と「港区立青山小学校」が。空をしっかり仰げて気持ちいい♪

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取材時(平日の午前中)は特に気になりませんでしたが、時間帯によっては賑やかな声が届くかもしれません。内見時に現地でご確認くださいね。

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壁一面が収納になっていて、頼もしすぎます♡

売主さま

こちらの住戸は、専有面積約76㎡を2LDKにした間取りです。有償にはなりますが、洋室Aを分割して3LDKのプランに変更することも可能ですので、ご希望の方はご相談くださいね。

玄関ホールへ

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左・廊下には洋室Bや水まわりにつながる扉が並びます。左手の扉を開けると……/右・シューズインクローゼット(SIC)が。

こちらも二面採光! 約4帖の洋室B

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洋室Aに比べるとコンパクトな空間ですが、シングルベッドのほかデスクやチェストなども置けそう。

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収納内部は上下に分かれた押入れタイプの造りになっています。衣類をサッと掛けたい場合は、ハンガーラックを用意すると便利カモ。

最後に 水まわりをチェック

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左・LDKから廊下に出てパシャリ。右手前が洗面室、左手前がトイレにつながる扉です。廊下には収納も備わっていますよ。/右・トイレはタンクレスでスッキリとしたデザイン。

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左・高級感のある洗面室。なんだか明るいなあと思ったら……/右・バスルームに大きな窓がありました!

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窓を開けた先はバルコニー。外からの視線が届くので、窓を開けるのは入浴後やお掃除中にとどめておくとよさそうです。

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カウカモ編集部より

憧れの “南青山アドレス” 、そしてワイドスパンな窓に囲まれた陽だまりの空間。窓際にはソファとラグを置いてペットとぬくぬくしようか、それともダイニングテーブルを置いて陽が差し込むなか食事を楽しもうか……いずれにせよ、晴れた日は家族みんなが窓際に集合することになるのでしょう♡


2013年竣工のマンションのため、外観や共用部はまだまだ美しく、オートロックと宅配ボックスを完備。共益費のバランスが良好で、今後もしっかりメンテナンスが施されていきそうです。


ここにあるのは、陽だまり溢れる暮らし。ぜひ気持ちよく晴れた日に、内見に足を運んでみてくださいね。

writer:島村 麻美/editor:軽部 優海