港区南麻布（広尾駅）
open air living
ジェイパーク南麻布
広尾・麻布十番・白金高輪と錚々たる街に囲まれ、高台に佇むマンション。窓の先に広がるのは約21㎡のルーフバルコニー。この街の空気を吸って、吐いて。時には近くの「有栖川宮記念公園」へ出かけたりもして。オープンエアな場所で東京の穏やかな面を感じながら、ゆったり過ごす日々が待っています。
現在ご紹介可能な物件は、中古・リノベーション住宅のオンラインマーケット「cowcamo（カウカモ） 」よりご覧いただけます。
麻布･広尾
現在販売中のおすすめ中古マンション
「広尾」「麻布十番」「白金高輪」 名だたる街に囲まれたエリア
左上・今回ご紹介する物件は東京メトロ日比谷線「広尾」駅（徒歩13分）のほか、３駅３路線が利用可能です。／右上・渓流や四季折々の花など気軽に豊かな自然に触れることができる「有栖川宮記念公園」。東側には「東京都立中央図書館」が併設されています。（450m 徒歩6分）／左下・都営大江戸線、東京メトロ南北線「麻布十番」駅から延びる「麻布十番商店街」には、老舗から最新のお店まで約300店舗が軒を連ねます。（それぞれ900m 徒歩12分）／右下・都営三田線、東京メトロ南北線「白金高輪」駅には複合施設「白金アエルシティ」が直結。「クイーンズ伊勢丹 白金高輪店」をはじめ、飲食店やクリニック、薬局などが入っていますよ。（900m 徒歩12分）
売主さま
スタイリッシュな外観の築浅マンション
交通量が少ない一方通行の道路に面した、1997年竣工の地上５階建て・総戸数23戸のマンション。外観は明るいブラウンと濃いグレーのツートンカラーでスタイリッシュです。
左上・エントランスは道路から少し奥まっていて、数段下がった位置にあります。／右上・オートロックを完備していて、管理人さんは週５日間7:30〜9:30にいらっしゃいます。／左下・ネットショッピング好きな方にうれしい、宅配ボックスも完備。／右下・オートロックを抜けた先は吹き抜けの階段ホールとなっていて、この階段の裏にエレベーターがあります。また、そちらから地下のゴミ置き場にもアクセスできますよ。
売主さま
高台にある閑静な高級住宅街に位置し、周辺には外国人向けや優雅な造りのヴィンテージマンションが建ち並んでいます。こちらの建物は新耐震基準に適合していますよ。
LDKからの明かりが届く玄関＆廊下
左・明るいながらも石調のタイルやダークブラウンのフローリングで、落ち着いた印象の玄関。左側の扉の先はトイレです。／右・場所をとらず全面開くことができる折れ戸の下足入れ。棚は可動式で大容量！
左・トイレはウォシュレット付きで、上部に棚が設けられています。／右・廊下を進むとLDKとの間に室内窓があり、玄関と廊下にも光が届いています。
売主さま
「ゲストも自分たちも楽しい空間」をコンセプトに、廊下が暗くならないよう室内窓を設けて明かりを取り込んだり、ニッチで空間を彩れるようにしたりと工夫しました。また室内窓をキッチン横に設けることで、お子さまが帰宅した際に顔が見えるよう配慮しています。フローリングには肌触りのよい無垢材を使用していますよ。
廊下からアクセスする水まわり
左・洗面脱衣室の床材には、水に強く肌触りが気持ちよい天然繊維を織りあげたタイルが使用されています。洗面台には収納がないので下にラックを置いたり、洗濯機置き場の上部にラックを設けたりして、スペースを確保してくださいね。／右・白と黒のモノトーンで、浴槽もシャープなシルエットのシックな浴室。追炊き機能と浴室乾燥機が備わっています。
廊下突き当たりのLDKへ
南西と北西、２面採光のLDK。約12帖で窓が多く、LDKの長辺である北西側がルーフバルコニーに面していて、開放感があります。
売主さま
リノベーション前はキッチンと個室がルーフバルコニーに面した間取りでしたが、LDKをルーフバルコニーに隣接させることで、ご家族と心地よい空間をお過ごしいただけるようにしました。天気のよい日にはルーフバルコニーでご飯を食べたり、ご友人が訪れた際にはビールを飲んだりしてお楽しみいただければと思います。
LDKへ入って右側には対面式のキッチン。洗練された内装ながら、天井にも木材が貼られていて温かみを感じますね。
パントリーが備わったキッチンスペース
コンロ脇に貼られたサブウェイタイルと廊下に面した室内窓がアクセントになったキッチン。左側に写る扉の中はパントリーです。
左・キッチンはワイドで、３口コンロとグリルが備わっています。背面に食器棚を置くスペースはありますが、カウンター下の２段式の引き出しだけでも十分な収納力です。／右・パントリーは奥行きがあり、棚を置いてアレンジすれば生活備品やご家族の荷物を置くスペースとしても使えそうなほど。
シンク前に立った時の眺めはこんな感じです。左側にちらっと写る白い扉は洋室Ａの出入り口。また正面の壁側はニッチになっていて、間接照明がムーディー♡ その右側には造り付けのデスクがあるので、こちらはワークスペースにぴったりです。
お待ちかねのルーフバルコニーへ
家々と隣接していますが、合間からは「六本木ヒルズ」や「東京タワー」を望むことができました！
広さは約21㎡あり、きれいな長方形なので使いやすそうです。隣接する住戸のルーフバルコニーも並びにあるため、視線が気になる場合は背の高い植栽を置くといいですね。道路側には抜けがありますよ。
LDKに戻ってきました
続いてはLDKの入り口正面にある洋室Ａと右側に写る室内窓の先、洋室Ｂをのぞいてみましょう。
LDKからアクセスする洋室Ａ
LDKを介して出入りする洋室Ａ。南西向きの大きな窓から緑が見えますね！
窓の外は駐車場に面しているため、視線に抜けがあります。駐車場にはいつか建物が建ってしまう可能性はありますが、低層の住宅街なので日当たりが遮られることはなさそうです。
広さは約６帖。大きな収納があるのでおふたりでも快適にお過ごしいただけそうです。
洋室Ｂは約4.5帖
洋室Ｂには廊下からアクセス。外部につながる窓がなくサービスルーム扱いですが、LDKから明かりが届きます。
左・収納も備わっているのでお子さま用の個室としてもお使いいただけますよ。／右・収納は奥行きがあり、手前のスペースにラックや棚を追加して置くことで収納量をUPできそうです。
周辺をお散歩してみましょう
左上・閑静な住宅街にひっそり佇む「釣堀衆楽園」はヘラブナ専門の釣り堀。手ぶらで出掛けてのんびり釣りを楽しむことができます。（100m 徒歩2分）／右上・洋風の邸宅を改装した中国料理店「茶禅華（さぜんか）」は日本の食材を使った美しい料理が評判。2017年2月にオープンし、その12月に「ミシュラン東京2018」ふたつ星を獲得した実力店です。（350m 徒歩5分）／左下・周辺は「パキスタン・イスラム共和国大使館」をはじめ、大使館が点在する国際色豊かなエリア。（350m 徒歩5分）／右下・最寄りのスーパー「肉のハナマサ 南麻布店」は、心強い24時間営業です。（550m 徒歩7分）
カウカモ編集部より
上に挙げた３駅３路線が利用可能ですが、どの駅からも徒歩10分以上かかります。また高台に立地しているため、どの駅からのルートでも坂道は避けられません。徒歩５分の明治通り沿いにバス停「四の橋」があり、このルートでも途中に坂はありますが「渋谷」「新橋」「品川」「新宿」をつなぐ路線バスが頻繁に発着しているので、こちらをご利用するのも便利です。
マンションの周辺は、どっしりと構える邸宅や古きよき時代のヴィンテージマンションが建ち並ぶ閑静な高級住宅街。マンションは1997年竣工のモダンな造りで、オートロックと防犯カメラ、そして宅配ボックスを完備しています。総戸数23戸と小規模なため、月々の共益費は広さに対してややお高め。ただ、長期修繕計画に基づいて最近修繕積立金を値上げしたり、2012～2013年にかけて大規模修繕工事を行なったり、2015年にはインターホン改修工事を実施したりと、建物や会計面でも適宜メンテナンスがなされています。管理人さんは週５日間の勤務ですが朝の２時間のみ。時間は短めですが清掃はしっかり行われており、小規模なため少しでも共益費を抑えようとしていることがうかがえて好印象です◎
ご紹介する住戸の所在は４階。南西・北西向きの角部屋です。LDKは約12帖と一般的な広さですが、ルーフバルコニーに面していて窓がたくさんあるため、帖数以上に開放的。LDKに入った明かりは室内窓を通して、玄関・廊下や洋室Ｂまで届きます。ルーフバルコニーは約21㎡あり、セカンドリビングとしてお使いいただくのにぴったり！ 向かいのお宅や隣接する住戸のルーフバルコニーと “お見合い” 状態ですが、周辺には高い建物がないので、日当たりは良好。また合間から「六本木ヒルズ」や「東京タワー」が顔をのぞかせ、このエリアならではの特別感を味わうことができますね。
晴れた日の休日にはルーフバルコニーでブランチを楽しんだり、コーヒーとサンドイッチを買って「有栖川宮記念公園」でのんびり過ごしたり。目まぐるしく変化する東京ですが、「広尾」「麻布十番」「白金高輪」に囲まれたこの贅沢な立地でしたら、日々東京の穏やかな面に接してお住まいいただけますよ。
writer：大川 晶子 / editor：平野 翔子
どの駅からも徒歩10分以上と距離はありますが、徒歩４分の明治通り沿いにあるバス停「四の橋」からは「渋谷」駅・「新橋」駅・「品川」駅・「新宿」駅 をつなぐ路線が通っていて便利ですよ。