のどかな住宅街

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左上・東急池上線「洗足池」駅も利用可能な、大田区上池台に位置するマンションです。/右上・駅からは約17分と少々ありますが、「洗足池」を水源とする「呑川」の支流「洗足流れ(池上用水)」沿いの遊歩道をのんびりと。/左下・お手頃価格が人気のスーパー「ライフ 上池台店」には、新鮮な食材はもちろん、焼きたてパンや日用品まで揃います。/右下・最寄りのスーパーは、マンションから徒歩4分ほどにある「上池台東急ストア」。「ユニクロ」と「ダイソー」も入っている大型店です。近くのバス停から、本数の多い浅草線「馬込」駅・JR「大森駅」方面への循環バスが利用できます。

小高い丘に建つ 地上5階建てのマンション

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タイル張りのきれいな外観。周辺は坂が多いため、電動自転車は必須アイテムかも。

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左上・清潔感のあるエントランス/右上・エントランスホールはオートロックで、平日の午前中は管理人さんがいらっしゃいます。/左下・ホールを抜け、エレベーターへ向かう途中にある、光射す中庭。優雅な雰囲気が漂っています。/右下・こちらの物件には、地下駐車場の専用権(月額32,700円)が付いています。駐輪場は使用料無料です。

売主さま

旧三井不動産が分譲した築27年のマンションです。平成28年に外壁を中心とした大規模修繕工事を行われ、エントランスホールや廊下などの共用部分が、とてもきれいな状態です。また、修繕計画上では平成30年と平成39年に大規模修繕が予定されています。

お部屋は3階 南と東に面した角部屋

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左・白い壁と木目、黒い石調タイルのタタキの素材感。シンプルで落ち着いた雰囲気の玄関です。/右・玄関を上がって右手の様子。LDKへつながるガラス扉が、玄関ホールにも明かりをもたらしています。天井いっぱいの下駄箱があり、収納力も◎

売主さま

専有部の配管更新も含めたフルリノベーションを、平成29年2月上旬に終えたばかりのお部屋です。

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左・玄関を上がって左手の廊下を進むと、収納と水まわり、居室2部屋があります。/右・吊り戸棚とウォシュレットがついたシンプルなトイレ。

シンプル&クリーンな水まわり

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左・洗面所には洗濯機置き場の横と上に、機能的な棚が設けられています。/右・浴室乾燥機・追い炊き機能が備わった浴室。一般的な浴槽よりもエッジの立った、シャープな浴槽が備えられています。

売主さま

各居室や水まわり、キッチンともに、ゆとりの広さと十分な収納が確保されているので、物で溢れかえる心配はありません。

廊下途中の洋室B

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東向きの窓がある洋室Bは、約5.3帖。

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収納の中には、壁いっぱいのハンガーパイプがあります。

廊下突き当りが洋室A

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北と東に面したコーナーサッシがあり、開放的な雰囲気です。

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東側の窓からの眺めは、こんな感じ。北側の窓の外は室外機置き場になっています。

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洋室Aは約6.6帖と居室の中で一番広いので、主寝室としてお使いいただくのがよさそうです。

お次は玄関右手のLDKへ!

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東と南向の大きな窓から陽がたっぷり入り、明るい空間です。

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約10.5帖のリビング・ダイニングの奥に、独立したキッチンがあります。

約4.2帖の広々キッチン

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コンロ側とシンク側に分かれ、作業スペースや収納もしっかり設けられた機能的なキッチンです。奥には窓もあるので、しっかり換気ができますよ。

売主さま

キッチンは、コンロ側とシンク側の並列のⅡ型で、毎日の炊事がきっと楽しくなるはずです。ちょっとした物を置くスペースはもちろん、鍋やボウル、ゴミ箱まで用途に合わせた収納があります。小物は有孔ボードの穴にフックを取り付け、飾るような収納をお楽しみ下さい。

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キッチンからリビング・ダイニングを見たところ。キッチンが独立していると、料理途中でお客さんが来ても、慌てて片付ける必要がないのがいいですね。キッチンとリビング・ダイニングとの間に扉はないので、目隠ししたい場合はファブリックなどを使って、アレンジしてみてください。

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レイアウトされたダイニングテーブルから、バルコニー側を見たところ。壁には洋室Cへつながる引き戸があります。先にバルコニーへ出てみましょう!

富士山を望む南向きのバルコニー

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視線の抜けはありませんが、目の前に家とはほどよい距離があり、日当たり良好です。

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奥行きは並といったところですが、幅がしっかりあるので、衣類と布団を同時に干すこともできそうです。また、右側に目をやると、真っ白に覆われた富士山を望むことができました!

洋室Cは約4.2帖

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洋室Cにも、バルコニーに面した窓があります。

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左・壁側には、家で仕事をするのにぴったりなデスクと、ウォークインクローゼット(WIC)が。/右・WICの中には、L字にハンガーパイプが通っていて大容量。

始発駅として密かな人気の「西馬込」

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左上・坂を約12分ほど下ると、最寄り駅の都営浅草線「西馬込」駅に到着します。都心から近く、さらに始発駅のため座って通勤できる! と、ファミリー層から密かな人気。/右上・駅前にあるイタリアン「Peperoni(ペペローニ)」は、その日の仕入れによって変わる本格メニューを、カウンター席で気軽にいただくことができます。/左下・ご家族の誕生日ケーキや、手土産の焼き菓子を買うならコチラ。世田谷の有名パティスリー「AU BON VIEUX TEMPS(オーボンヴュータン)」や、フランスで修行を積んだパティシエのお店「Maison de Petit Four(メゾン・ド・プティフール)」でどうぞ。/右下・駅前のスーパー「文化堂」は、朝9時から深夜1時まで営業。心強い存在です。

cowcamo

カウカモ編集部より

最寄り駅から距離があっても、静かで日当りのよい住環境を重視したい。そんなファミリーにオススメの物件です。

マンションが建つのは、都営浅草線「西馬込」駅と東急池上線「洗足池」駅との間に位置する「上池台」。いずれも徒歩10分以上の距離があり、周辺は坂の多い環境にあるものの、「西馬込」駅は始発駅というのがポイント。座ってラクラク通勤できます◎ 京急空港線にアクセスできる「泉岳寺」駅へ乗車わずか約11分なので、空港を使う出張の多い方には便利かと思います。「洗足池」駅から「五反田」駅までは約10分と、都心への交通アクセスは良好です。

マンションから少し坂を下った場所には、ユニクロやダイソーも入っている大型の「東急ストア」。その向かいに「まい?ばすけっと」、さらに少し歩くと「ライフ」があります。駅まで行かなくとも、日常のお買い物には困りませんね。

「駅から離れているのは構わないけど、坂は嫌!」という方には、電動自転車がオススメです。「東急ストア」がある通りまで出れば、「大森」駅や「馬込」駅に停車する、本数の多い循環バスも利用することができます。

マンション自体は、中庭や地下駐車場などキレイに保たれた共用部分から、グレードのよさを感じることができます。新耐震基準に適合した建物であり、長期の修繕計画に基づき、今後も大規模修繕工事を予定。しっかりと修繕されているので安心いただけそう。また専用駐車場は地下なので、愛車を雨風から守られた場所に駐車できるのも魅力ですね。

内装は白い壁と木目を基調にした、優しい雰囲気。日当りがよく、とても静かなお部屋でした。南東角部屋のため、太陽をたっぷり浴びながら、目覚めを迎えることができそうです。約78㎡・3LDKの各部屋や水まわり、キッチンにはしっかり収納が備わっているので、室内をすっきりと保てますね。

朝日を浴びて「おはよう」。日中は陽が差し込む室内で、炊事洗濯や読書。月の夜は、静かに「おやすみ」。そんな自然のリズムに合った暮らしが、目に浮かぶお部屋です。

取材・文・撮影:cowcamo