この景色と暮らす
フローレンスパレス田園調布

左上・東急東横線・多摩川線が通る「多摩川」駅までは、物件から徒歩８分。東急東横線の急行に乗れば「渋谷」まで乗車時間約13分、「横浜」へは約18分と交通アクセス良好◎／右上・「多摩川」駅に沿うように広がる「田園調布せせらぎ公園」は、湧き水の滝が流れるせせらぎがある、ちょっと贅沢な癒しスポット。お子さま連れでピクニックをする方も多くいらっしゃいますよ。（650m 徒歩9分）／左下・「多摩川」を望めるテラス席が気持ちのいいレストラン「Tamagawa DINER（タマガワダイナー）」。ワンちゃんとのお散歩やジョギングの帰り道、ハンバーガーのいい香りに誘われてつい立ち寄りたくなりそう。カフェタイムはもちろん、テラス席ではバーベキューを楽しむこともできます。（550m 徒歩7分）／右下・ご紹介する物件の最寄り駅は、東急多摩川線「沼部」。歩いてすぐのところに多摩川河川敷がある、自然と隣合わせの小さな駅です。（徒歩2分）

まずは「多摩川」沿いを散策してみましょう。清々しく、気持ちがスーっと軽くなるこの開放感！ 明るいブルーが目を惹く橋は、映画「シン・ゴジラ」にも登場した「丸子橋」です。

マンションが建っているのは、通りを挟んですぐ目の前に「多摩川」の土手が広がる場所。手入れの行き届いた生垣に囲われた、タイル貼りの外観。地上５階建て・総戸数49戸、2001年竣工で新耐震基準に適合した建物です。

左上・可愛らしい植栽と円柱型のオブジェが並ぶ、艶やかな石貼りのエントランス。ピカピカに磨かれたガラスの自動ドアをはじめ、共用部は隅々まで綺麗に保たれています。／右上・エントランス右手には機械式駐車場、その奥には屋根付きの自転車置き場があります。／左下・オートロック手前の管理人室には月曜7:30〜15:30、火曜〜金曜9:00〜17:00、土曜9:00〜13:00と週６日間、管理人さんがいらっしゃいます。アールを描いた壁の奥には宅配ボックスも。／右下・オートロックを抜けた先には、坪庭のあるエントランスーホール。階段かスロープで廊下へ進んだ先の、左手にエレベーターがあります。それでは、今回ご紹介する住戸のある最上階へ。

左・扉を開けると、人感センサーでパッと照明が点灯。白基調の広々とした玄関です。／右・壁一面には天井まで高さのある収納がズラリ。これだけあれば靴だけでなく、傘や帽子やポーチなど、あれこれ収納できるでしょう。

廊下はクランク型。ふたつの白い扉の先は水まわり、左手は洋室Ｂ、そして正面にある木目調のガラス入り扉がLDKへの入口です。

西向きのバルコニーに面したLDKは、Ｌ字型で約20.1帖。フローリングや建具の木目の色味と、アクセントクロスのさわやかな水色は相性ぴったり。

左・食洗機付きの対面式キッチン。人工大理石の天板とシンクは、お手入れのしやすい一体形状◎／右・冷蔵庫に並べて、調理家電用のラックなどを置くゆとりもあります。

シンクの前に立ったときの眺め。食卓の様子はもちろん、ご家族がくつろぐリビングスペースを見渡せます。そして目線の遠く先に広がるのは、窓越しでも十分抜けを感じられる景色！

はい、先ほどＬ字型とお伝えしましたが、住戸位置は最上階の角。LDKは南西向きの二面採光で、ご覧の通りの開放感！ 実際は写真以上に感じられましたよ。

見惚れるほど美しい眺めです。「この景色と暮らしたい」が決め手になってもおかしくない、そんなふうに思いました。

眺望は正面、左、右それぞれによさがあります。そして、季節や時刻によってさまざまな表情を見せてくれることでしょう。開放的な景色とともに朝一の澄んだ空気を吸い込める贅沢さ、対岸のビル群の夜景、「丸子橋」の掛かった西の空・・・。夕暮れどきは特に期待大ですね。

幅はそれほどでもありませんが、奥行きのあるバルコニーなので、お洗濯物は干しやすそう。日当たり・通風良好で乾きもよいでしょう。陽だまりは、ワンちゃんや猫ちゃんの日向ぼっこスポットでしょうかね。

LDKの東側にはクローゼットも。ご家族のライフステージの変化などで、もうひとつ個室が必要になった際、LDKを仕切れるようにプランニングされています。

左・南向きのバルコニーに面した約4.9帖の個室。／右・コンパクトなクローゼットが備わっていて、子ども部屋や書斎によさそうです。その場合、LDKからのアクセスできることも、意外とポイント高い気がします。

こちらも抜けのある眺めです◎ 左手には東急多摩川線の線路、正面には東海道新幹線の通る鉄橋があります。所在は５階と高さがあるので、東急多摩川線の音はそれほど気になりませんでしたが、新幹線の走行音は、水辺に反響するためか距離があるわりに響いてきます。

南向きで日当たりがよく、お洗濯物を干すスペースとしても使えます。物干し台をご用意いただく必要はありますが、こちらで物干しをすれば、リビングスペースからの視界は常にスッキリ保つことができるかも。

南向きの腰高窓に面した約5.9帖の個室です。

左・こちらが主寝室にふさわしいでしょう。／右・クローゼットは枕棚付きで奥行きが深く、ふたり分の衣類はキレイに納まりそうですね。

左・ゆったりとした洗面室にある大きな洗面化粧台。手前には洗濯機置き場と、タオルや日用品のストック置き場に重宝しそうな収納が備わっています。／中央・シンプルに白でまとまったバスルーム。浴室乾燥機・追焚き機能付きです。／右・廊下に面して独立してあるトイレ。背面のアクセントウォールでキリっと締まった印象。

左上・「DA MASSA（ダ マッサ）」は、イタリア仕込みのパスタや、全国各地の魚介や肉を使った絶品料理を目当てに、足繁く通うファンが多い人気のイタリアンレストラン。ご夫婦仲よく切り盛りされているアットホームな雰囲気も◎（240m 徒歩3分）／右上・クラシカルな店内で、丁寧に作られたフレンチをいただける「Un de ces jours（アン ド セジュール）」。コストパフォーマンスもよく、席数が少なめなので、予約必須です！（500m 徒歩7分）／左下・赤白テントの可愛らしい店構えから心掴まれるパン屋さん「アヤパン」。味も美味しく、近所にあったら通っちゃうこと間違いなしでしょう。（750m 徒歩10分）／右下・日々のお買い物には、朝７時から深夜12時まで営業しているスーパー「まいばすけっと 沼部駅前店」が便利。営業時間が長いので何かと助かりそうです。（190m 徒歩3分）