台東区東上野（上野駅）
オフィス裏の長身さん
藤和ハイタウン上野
公園、グルメ、美術館、ショッピングなど大人の愉しみに溢れた “上野エリア” 。一大ターミナル「上野」駅も使える、鬼に金棒な立地です。表はオフィス、裏は住戸と変わった造りの建物にある、ペットと一緒に暮らせる約53㎡の2LDKのお部屋。約2.75mの天井高で面積以上に広々住まえます。
現在ご紹介可能な物件は、中古・リノベーション住宅のオンラインマーケット「cowcamo（カウカモ） 」よりご覧いただけます。
２駅が徒歩５分圏内 「上野」駅も徒歩圏内とアクセス良好
左上・東京メトロ銀座線「稲荷町駅」からは徒歩３分。／右上・都営大江戸線、つくばエクスプレス「新御徒町駅」も徒歩４分と、２駅３路線が利用可能。複数路線が乗り入れる一大ターミナル「上野」駅も徒歩９分です。／左下・お買い物は24時間営業の「肉のハナマサ 新御徒町店」へ。その近くには「ライフ新御徒町店」もあり、日常のお買い物に困りません。（徒歩６分）／右下・ご紹介するマンションから「清洲橋通り」を挟んで向かいにあるのが、イタリアン出身のシェフが手掛ける濃厚プリンを種類豊富に扱う「Le cafe de BATON（カフェ ド バトン）」。カフェスペースがあり、ランチ・ディナーで食事も提供しています。（徒歩１分）
オフィスと住居の２棟からなる 新耐震基準適合マンション
左・「清洲橋通り」に面した地上11階建て、全109戸の大規模なマンションです。／右・「清洲橋通り」側はオフィス、反対の路地側が住戸と２棟に分かれた形をしています。
左上・エントランスがあるのは「清洲橋通り」側。1993年５月竣工の新耐震基準適合マンションで、2007年にはエントランスまわりを含む大規模修繕工事が行われており、とても綺麗な状態です。／右上・オートロック付きで、丁寧に対応してくださる管理人さんが平日の朝８時から夕方５時まで日勤でいらっしゃいます。／左下・オートロックを抜けた先には、調度品で彩られたロビーが。その奥にエレベーターが２基あります。／右下・お部屋があるのはエレベーターを降りてすぐ。外廊下ですが「清洲橋通り」からオフィス棟を隔てているので、走行音は和らぎ、建物に囲まれているお陰で雨風が吹き込むことも少なさそうです。
売主さま
白を基調にした明るい玄関
左・プライバシーに配慮されたクランクイン玄関。扉を開けた際に、廊下や住居部分が丸見えにならないのはうれしいですね。人感センサー照明も付いています。左側に映る天井いっぱいの大きな下足入れの中は可動式棚。／右・玄関に上がると廊下が伸びていて、正面の扉がLDK、右側が水まわり、左側が洋室Ａにつながります。
売主さま
2017年12月にフルリノベーションしたお部屋で、リノベーション住宅推進協議会が定める「R1住宅適合検査」をクリアし、既存住宅瑕疵保険による保証、自社のアフターサービス保証の３大証明書をお付けしています。
吹き抜けに面した洋室Ａ
洋室Ａは約５帖。壁一面に貼られたアクセントクロスは、隣にある収納の建具の色味とマッチしています。
売主さま
家具はレイアウト参考ですが、照明は全室お付けしておりますので、すぐにお住まいいただけます。
左・窓は南向きで、建物の吹き抜けに面しています。撮影した日は雨が降りそうな曇り空でしたが、明るさは十分。／右・入り口脇にエアコン用配管を施工済みです。
お次は水まわりへ
左・トイレはお手入れが簡単なフチなしタイプ。収納棚がしっかり備わっています。／中央・洗面室はミニマムな造りですが、人造大理石の洗面台が収納たっぷりで使いやすそう。洗面台の左側の壁には、歯ブラシや小物が収まるメディシンボックスが備わっています。鏡に映る洗濯機置き場の上に収納棚をプラスするとスッキリ使えそうです。／右・木目調パネルのシンプルなユニットバスですが、節水できるエアインシャワー＆カラリ床と使いやすさ◎ もちろん追炊き機能と乾燥暖房機能付きです。
路地側で西向きの大きな窓があるLDK
廊下突き当たりが、広さ約12.2帖のLDKです。
売主さま
窓は大通りと反対側の閑静なエリアに面していて、３枚分あるワイドスパンで日当たり良好です。また全室の天井高が約2.75mと平均的な天井高よりも高いため、帖数以上に広々と感じていただけます。
LDKに入って右側は、カップボードとつながったキッチンがあります。石調タイル貼りの壁を間接照明が照らし、高級感がありますね。
奥まった場所にある広々キッチン
キッチン背後には冷蔵庫と棚を置くスペースがあり、ゆったり。リビングになりそうなスペースからは見えない位置にあるので、空間をスッキリと見せることができます。
浄水器一体型のシャワー水栓・ワイドシンク・食洗機・３口コンロ・グリルが備わった機能的なシステムキッチンです。
キッチンからお部屋を見渡すとこんな感じ。窓の左側に映る扉は洋室Ｂにつながります。まずは、LDK前のバルコニーに出てみましょう！
バルコニーは「清洲橋通り」とは反対向き
お部屋があるのは６階。曇り空でしたが明るく、目の前が開けているので晴れやかな気持ちになれるバルコニーです。晴れの日は陽がたっぷり差し込むことでしょう。室内はもちろん、バルコニーに出ても車の騒音はまったくと言っていいほど気になりませんでした。
幅・奥行きともに十分な広さ。洗濯物は写真左側にチラッと映る洋室Ｂ前のバルコニーに干せるので、こちらはテーブルと椅子を出してLDKの延長としてのびのびとお使いいただけますよ。
LDKに戻り、室内を見渡したところ。参考レイアウトのように、扉を境にリビングとダイニングをゾーニングできて使いやすそうです。それでは最後に洋室Ｂへ向かいましょう。
収納たっぷりの洋室Ｂ
洋室Ｂは約６畳。ふたり分の荷物が収まりそうな大容量の収納があり、シックなアクセントクロスが壁一面に貼られています。こちらを寝室にして、洋室Ａを子ども部屋か書斎などにするのがよさそうです。
LDK同様、西向きでバルコニーに面した大きな窓があります。
洋室Ｂ前のバルコニーはLDK前から独立していて、洗濯物を干すだけでしたら十分なスペース。来客中でも気兼ねなく洗濯物を干すことができていいですね！
公園・グルメ・美術館・ショッピング♪ 大人も子どもも楽しめる “上野エリア”
左上・桜の名所としても知られる「上野恩賜公園」。動物園や美術館、博物館、そして「国際子ども図書館」と園内には施設が点在しています。（徒歩11分）。／右上・公園内にある「不忍池」は池のまわりをお散歩するのもいいですが、貸しボートに乗ると普段とは違った景色を楽しめてオススメです。（徒歩12分）／左下・世界文化遺産に登録されている「国立西洋美術館」も「上野恩賜公園」内にあります。フランスの建築家、ル・コルビュジエ氏によって設計された本館や前庭を、スタッフが案内する「建築ツアー」が要事前申し込みで定期的に行われているので、ぜひ参加してみてください！（徒歩15分）／右下・「アメヤ横町」は常に活気があり、ウィンドウショッピングだけでも楽しい商店街。スパイスや乾物など、品揃え充実の専門店目当てに、遠方や海外から訪れる方も。（徒歩10分）
カウカモ編集部より
職場や出張先への交通アクセスも◎ 。「稲荷町駅」は徒歩３分、「新御徒町駅」も徒歩４分と駅近で、大通りを渡らずに利用でます。さらに新幹線をはじめとする複数路線が乗り入れる一大ターミナル「上野」駅も徒歩９分と、鬼に金棒な立地！
マンションが建つのは「清洲橋通り」沿いで、カーテンウォールでいかにも “オフィスビル” という外観。ですがこちらは本当にオフィスのみの棟で、お部屋があるのは反対の路地側を向いた棟と、２棟からなる変わった造りのマンションなんです。エントランスがあるのは「清洲橋通り」ですが、オフィス棟とは別にあり植栽豊かで重厚な雰囲気。1993年５月竣工と新耐震基準に適合していて、これまでエントランスまわりを含む大規模修繕工事やTVモニター付きインターホンへの更新工事など適宜工事が行われてきました。2018年２月下旬には宅配ボックスを設置予定で、近隣に迷惑をかけないペットであれば飼育OKというのもうれしいですね。
お部屋は約53㎡の2LDKで、洋室は２つともしっかり収納と窓を確保。LDKは約12.2帖と大きなソファを置くにはコンパクトなサイズですが、天井高が約2.75mと平均よりも高く、西向きの大きな窓のおかげで帖数以上に広く感じられます。また６階ながら目の前に建物がないため、視線の抜けがあるいい眺めで日当たりも良好。洗濯物は洋室側のバルコニーに干せるので、LDK前のバルコニーはお部屋の延長上として、テーブルと椅子を出したりグリーンを育てたりと思い思いに使えますよ。
近隣にはスーパーが複数あり、生活のしやすさも魅力の物件。これまで東京の西側をメインに探されていた方にもオススメしたい、便利で大人が愉しめるエリアです！ ちょっとでも「住んでみたい」と思われた方は、ぜひお散歩がてら足を運んでみてください。お問い合わせお待ちしております！
取材・文・撮影：cowcamo
「清洲橋通り」沿いに建つ建物ですが、住戸は反対側の閑静なエリアに面しています。2018年２月下旬にはエントランスに宅配ボックスを設置予定で、細則はありますがペットの飼育も可能です。