渋谷区初台（初台駅）
グリーンロードのすぐそばで
初台パークサイドハイツ
「初台」に降り立ち、鼻唄を口ずさみながらオペラシティを抜けたら、たったの２分で到着。緑道に寄り添うように建っているマンションだから、ぜひ風に揺れる葉が涼やかな初夏のうちにお越しください。バルコニーから見渡す空と街と緑が、家族の暮らしをさわやかに彩ってくれそうな物件です。
現在ご紹介可能な物件は、中古・リノベーション住宅のオンラインマーケット「cowcamo（カウカモ） 」よりご覧いただけます。
西新宿
現在販売中のおすすめ中古マンション
売主さま
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……ということは、自分好みに追加リノベできる余地もありそうですね！ 駅チカの立地や街を見下ろす眺望に惚れ込んでくださる方には、ぜひともオススメしたいです♡
鼻唄まじりで オペラシティを通って
最寄りは京王新線「初台」駅（徒歩２分）。直結する複合施設「東京オペラシティ」を抜けて、お目当ての物件へと向かいましょう。
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新宿のお隣「初台」駅から、なんと徒歩２分！ ただし、甲州街道をまたぐ横断歩道の信号待ちがあるので、お出かけの際には少し余裕をもってくださいね〜。
緑道沿いに佇む ビッグコミュニティ
今回ご紹介するのは、木々に囲まれて建っている地上14階建て・総戸数111戸の大規模マンション。外観がわかりやすいように、まずは落葉した時期の写真をどうぞ。
そして、新緑が眩しい６月下旬の様子がコチラ。メインエントランスは甲州街道沿いにありますが、駅からは建物裏手の「玉川上水旧水路緑道」を通ってアクセスすることもできます。
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ご紹介する住戸が所在するのは８階。バルコニーからは空と街、そして緑道を見下ろす眺望を楽しめそうです。わくわく！
さて どんな感じかしら
それでは、住戸へ。突き当たりにあるLDKの扉までスッと延びた廊下には、大容量のシューズボックスのほかに物入れも備わっています。
まずはLDKから
LDKの広さは約17.9帖。南東向きで、掃き出し窓からほどよく光が入ります。
売主さま
設備はすべて交換前なので、参考としてご覧くださいね。
キッチンに立って
LDKを見渡してみました。もう種明かししてしまいましょう…… 眺望、やっぱりよさそうです！
バルコニーへ
あいにくの曇り空ですが、それでもこの見晴らしのよさ。たまりません♡
しかも、バルコニーはこんなにワイド！ 写真左手（北東側）には、“新宿エリア” のシンボル・通称 “ドコモタワー” のとんがり帽子がちょこんと見えます。
室内に戻って
LDKに隣接して、ふたつの洋室があります。写真手前が洋室Ａ、引き戸の先にあるのが洋室Ｂです。
約6.2帖の洋室Ａ
洋室Ａは、LDKと同じく南東向き。折れ戸２枚分の収納付きです。
約５帖の洋室Ｂ
洋室Ｂには窓がありません。LDKから目が届きやすいので、お子さまのプレイルームとしてよさそう。
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余談ですが物件取材時、洋室Ｂの引き戸には「かんけいしゃいがい たちいりきんし」の貼り紙が残っていました（笑） ファミリーでお住まいだったため、ほかにも壁にはお子さまの落書きや学習ポスターが残っている箇所があります。クロスの張り替えが完了すれば、きれいになりそうですね！
廊下に戻って 約7.4帖の洋室Ｃへ
洋室Ｃは共用廊下に面した北西向き。
こちらの住戸で最も広い個室なので、主寝室として使うとよさそう。
水まわりはこんな感じ
洗面台・浴室・トイレは、すべて一新される予定です。
お邪魔しました！ 最後に共用部をチェック
左上・メインエントランスは、甲州街道からちょっと長めの階段を上った先にあります…… でも、ご安心を！／右上・駐車場の右手奥にあるサブエントランスから、エレベーターを使うこともできます。／左下・エントランスはいずれもオートロック付き。／右下・写真中央にあるのが、ご紹介した住戸の玄関扉です。
売主さま
1982年竣工の建物で、1996年には耐震補強工事を実施済みです。
cowcamo
駐輪場は原則１住戸につき１台、月額300円で利用できます。利用を希望する方は、空き状況をお尋ねくださいね。また、管理人さんは平日と土曜日の日中に勤務されています。
「参宮橋」も 暮らしの舞台
左上・小田急線「参宮橋」駅までは徒歩11分。この辺りは緑が多く、美味しい飲食店もぎゅっと集まっています。たとえば……／右上・初夏や秋に園内のバラが見ごろを迎える「参宮橋公園」。広い芝生広場では、お子さまをのびのびと遊ばせてあげられそう。（650m 徒歩9分）／左下・公園でピクニックするなら、惣菜店「Hello Deli（ハローデリ）参宮橋店」へ立ち寄るのがオススメ。新鮮な生ハムや手作りのお惣菜、挽きたてのコーヒーが自慢です。（750m 徒歩10分）／右下・自家製酵母で丁寧に焼かれたパンをいただける「TARUI BAKERY（タルイベーカリー）」。併設のカフェ「LIFE son（ライフサン）」でイートインもできます。（700m 徒歩9分）
カウカモ編集部より
ご紹介した物件は、京王新線「初台」駅から徒歩２分。おまけに魅力的な個人店が集まる「参宮橋」も徒歩圏内と、毎日がパッと輝きそうな立地です。大きな公園も近いので、ファミリーで暮らしを楽しむにはナイスな環境♡
そして、もうひとつの魅力が眺望です。住戸は８階に所在しており、バルコニーからは空と街を両手いっぱいに受け止めることができます。眼下には、建物に寄り添うように続く「玉川上水旧水路緑道」の緑が……ぜひ、現地でご覧くださいね。
さて、冒頭でも申し上げた通り、こちらの物件では一部設備の交換とクロス・床の張り替えのみを実施予定です。そのまま住まうもよし、追加リノベーションで自分好みに仕上げるもよし。この立地や眺望にグッときたら、ぜひお問い合わせを！
writer / editor : 軽部 優海
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こちらは2017年にリノベーションされた物件で、今回の工事ではクロス・床の張り替え、水まわり設備の交換などを中心に実施します。フルリノベーションの予定はないので、ご了承くださいね。