目黒川が お散歩コース

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左上・最寄駅は「池尻大橋」で徒歩9分の距離。駅東側には、小さな飲食店が集まる商店街が広がっています。/右上・お花見の名所「目黒川」までは徒歩5分! ペットの散歩にもぴったりです。/左下・その際のドリンクはこちらで補給しましょう♡「スターバックス リザーブ ロースタリー 東京」(徒歩8分)/右下・駅からマンションまでの間には、朝9時半から深夜1時まで営業しているスーパー「ライフ 目黒大橋店」があって便利です。(徒歩4分)

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こちらの物件が所在しているのは、国道246号(通称 “246”)と山手通りの交差点のすぐ近く。246で言うなら「渋谷と三軒茶屋の間」、山手通りで言うなら「中目黒と代々木上原の間」です♡ ああ、眩しい立地……

そしてドーーン!

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立地のトキメキぶりについてもっと語りたいところですが、早速LDKへやって来ました! 東向きの掃出し窓にはインナーサッシが設置されているので、大通りからの騒音はそこそこ食い止められています。

踏みしめれば ほっとひと息

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LDKの広さは約15.3帖。足元を彩る木目の表情が、窓辺をあったか〜い空気で満たしています。さては、無垢材ですね……

売主さま

足元にはオーク材のヴィンテージ加工無垢フローリングを採用しております。

振り向けば スタイリッシュ

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撮影者お気に入りのカットをもう一枚。白をベースにしたシンプルな内装に、ステンレス製のシステムキッチンが男前な無骨さをプラスしています。かっこいい……

居場所アレコレ ご用意しました

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左・キッチンカウンターにハイツールを置けば、ちょっとしたBAR空間に。料理しながらゲストと一杯、なんて夜も素敵です。/右・リビングの一角には、収納をたっぷり備えたワークスペースが。無垢板を使ったデスクがかっこよくてテンションが上がりますね!

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このワークスペースいいなぁ。デスクの横幅に余裕があって、ストレスなく作業できそうです! さて……それではここで、バルコニーへ出てみましょう。

ノンストップTOKYO

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窓を開けると、眼下に山手通り。右手に246&首都高速道路が走っています。ちょうど正面にビルの切れ目があり、視線が奥へ抜けるのはラッキーなポイントかも。

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どちらも交通量の多い道路ですので、バルコニーでの “都会のジャズ” は音量大きめです。ですが、まっすぐ伸びていく山手通りを見渡すのはなかなかの爽快感。どちらも現地にて実感してみてください!

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バルコニーは東向きなので、洗濯物を干す場合は午前中の日差しを活用することになりそう。地上6階の高さがあるおかげか、車の排気ガスは特に気になりませんでした。

室内に戻って

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こちらは、玄関の手前にある引き戸を開け放った状態です。こうしていると共用廊下側からの光が入り、気持ちよく風が通りますね。

売主さま

なお、住戸内でいちばん低い梁下の天井高は、約187cmです。

スモーキーな シルバーにしてくれ

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左・浄水器・食洗機を完備したステンレス製キッチン。カウンターの向こうに見えているのは、この後チェックするベッドルームです。/右・カップボードもステンレスで統一! せっかくなら、奥に配する冷蔵庫もシルバーカラーのものをセレクトしたいですね♡

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ではでは、キッチンのお向かいにあるベッドルームへ。スモークガラスの引き戸を開けて……

合理的ベッドルーム

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こちらのスペースは約2.8帖。ベッドを置いてジャストサイズの、休むことだけに特化した空間です。壁のオープンクローゼットに衣服の一軍を、廊下にあるウォークインクローゼット(WIC)に二軍を収納するとちょうどよさそうです。

売主さま

寝室をミニマイズして、LDKへたっぷりとスペースを割り振りました。

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左・コンパクトな空間ながら、独立してエアコンを設置可能。/右・電気を消すと、廊下から中の様子はほとんど見えなくなります。来客時にささっと生活感を消せるのってありがたいですね!

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この後は、廊下にあるWIC〜トイレ〜水まわりを順番に見ていきます。

WICとトイレ

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左・建具の無いオープンタイプのWIC。奥行きが深く、ケースなどを活用すればかなりの収納容量が見込めそうです。/右・トイレは白で統一され、とてもシンプル。

洗面&バス

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左・洗面台もすっきりしていて、シンプル好きにはたまらない造り。必要に応じてシンク下にワゴンなどを追加するといいかもしれません。/右・バスルームは、シングル向き物件としてはちょっと大きめの1416サイズが採用されています。浴室乾燥機はありませんので、室内干し派の方はちょっとご留意を。

売主さま

専用の電源を用意しており、後付けタイプのバス乾燥機が設置可能です。(追加工事費13万円程度)

隠れ快適スポット 土間!

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左・玄関と廊下の間には天井までの高さのある引き戸が。奥が丸見えにならないので、玄関先でやりとりする際やサプライズパーティーの際に便利です。/右・大物レジャーグッズも収納できそうな、窓のある土間スペース。西側からの自然光が入り、換気も可能です。

売主さま

こちらのマンションは1968年築ですが、これまでに玄関扉・共用排水管・エントランスホールなどの修繕が計画的に実施されています。築年数を感じさせないきれいな状態ですよ。

テーマカラーは ブルーです

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左上・総戸数97戸の堂々たるマンション全景をどうぞ。大通りに面していても外壁に煤けた(すすけた)感じはなく、ブルーのタイルが爽やかな印象です。/右上・奥まった位置にあるエントランス。建物1階にコンビニが入っているのは非常にポイント高いですね……!/左下・共用部は2014年に現代風にリニューアルされています。オートロックや宅配ボックス完備です◎/右下・手前が、6階にある住戸の玄関扉。ドアチャイム付近や扉の裏側まできれいなので、内見時にはちょっとご注目を。

売主さま

大きさの制限はありますが、ペットは犬・猫を1住戸につき2匹まで飼育可能ですよ。

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また、マンションの駐輪場には現在空きがあり、月額500円で利用可能だそう。ロードバイクなどの愛車があるとさらに楽しい立地ですので、ぜひ自転車ライフを妄想してみてください♡

気になるスポットの ほんの一部をご紹介

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左上・ご近所グルメで一推しは「鶏舎(チイシャ)」。夏メニューの冷やしネギ蕎麦が有名です。(徒歩5分)/右上・洋食、イタリアンなら「RESTAURANT BORRACHO(レストラン ボラーチョ)」 。『孤独のグルメ』で見覚えのある方もいらっしゃるかも?(徒歩4分)/左下・駅前商店街にあるパン屋さん「TOLO PAN TOKYO(トロパン トウキョウ)」。種類豊富で日常使いに便利です。(徒歩9分)/右下・モダンな銭湯「文化浴泉」だってご近所に!“サ活” も気軽にできちゃいますよ。(徒歩8分)

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カウカモ編集部より


心配だった車の走行音は、そうでもない……と思います! 二重サッシ完備ですし、ベッドスペースは窓から離れていますし。というわけで、「246と山手通りに近い」というこの物件の注意ポイントは、むしろ最大のチャームポイントに変換されました。ワー! 東京の大動脈、押さえまくりです。

電車もバスも便利そうですが、やはりこの立地なら自転車移動がとても気持ちよさそう。「中目黒」や「代々木上原」へ、愛車でシャーっと駆けていけます。遊びも仕事も、一段とフットワークが軽くなりそうな予感がしますね。

住戸は、LDKにスペースを大きく割り振った機能的な間取り。専有面積約44㎡に対し、潔くベッドスペースをミニマイズしたことで広々とした印象に仕上がっています◎ しっかり腰を落ち着けられる(しかもかっこいい)ワークスペースもあるし、ゲストを複数招いての集まりだって余裕です! 都心で時間・空間を賢く使っているあなたに、ひとは熱い羨望の眼差しを送ることでしょう。

まずは、現地で音の聞こえ具合の確認を。マンションが築年数を感じさせないキレイさなので、もういっこテンションが上がりますよ!

writer : 小杉 美香 / editor : 坂上 翔子