墨田区石原(本所吾妻橋駅)
ルーフバルコニーは伊達じゃない
グリーンキャピタル錦糸町
機動力の高さと洒落た内装、それにルーフバルコニーは伊達じゃない。花火もサウナも江戸の華。ちょいと本腰を入れて、暮らしをイメージしてみやしょう。ほんじゃあまず、本所吾妻橋へ行ってみましょうかね。
現在ご紹介可能な物件は、中古・リノベーション住宅のオンラインマーケット「cowcamo(カウカモ) 」よりご覧いただけます。
売主さまのご紹介
Kさま
ルーフバルコニーと内装が購入の決め手だったという売主さま。2020年から快適に暮らしてきたお気に入りの住まいですが、ご結婚を機にめでたく住み替えとなりました。
光が呼んでいる方へ
左・LDKに敢えて扉はつくらず、玄関に入った瞬間から眩しい自然光を感じられる間取り。右手前にはゆったりサイズの靴収納が備わっています。/右・さらに進んでもう一枚。室内窓のあるフリースペースを経て、LDKへ進んで行きましょう。
眩しーい!
LDKの掃き出し窓は南向きで、日当たり良好! 約9.5帖の比較的コンパクトな空間です。
売主さま
自分仕様に カスタマイズ可能
おおっ、壁一面には高さを調節できるオープンラックが。収納やディスプレイはもちろん、デスクとしてPC作業にも使えそうです。
cowcamo
お待たせしました、ここで本物件のとっておき! LDKよりも広い20.11㎡のルーフバルコニーをご覧ください。
ババーン
なんとー! 日当たりサンサン南向きで、ちょうど正面の視界が抜けて青空が見えます。ちなみに現在地は地上3階です。
売主さま
季節がいい時は友人を呼んで、ルーバルでちょっとした食事だってできますよ。南向きで日当たりもいいので、大きな植物も育てられます。
ああ、夢が膨らむこの広さ……♡ 隣戸との間に目隠し用のシェードや大きめの植物などを置くと、さらに気楽に過ごせそうですね。
cowcamo
前面の「蔵前橋通り」は比較的交通量が多く、室内でも車の音が聞こえてきます。音の程度については現地にてご確認ください。個人的には、東京に住むならこれくらいはあって然るべき音だと感じました。
LDKに戻って
オープンラックと室内窓、さらにキッチンの飾り棚で同じ木が使われていて、空間全体に統一感があります。シンプルな内装の中にもセンスを感じるポイントです。
見た目も◎な 締め色キッチン
キッチンは壁付タイプで、スタイリッシュな全面五徳の2口コンロが備わっています。シンクはややコンパクトですが、ひとり〜ふたり分の自炊では不自由を感じることはなさそう。
cowcamo
設備の使用感についても現地で併せてご確認ください。とても綺麗にお住まいだと感じましたよ〜。
気になる フリースペースへ
左・約2.4帖のフリースペースにはオープンクローゼットや換気用の窓があり、セミオープンな作業場所としても快適に使えそうです。/右・木枠の可愛い室内窓は、実はちゃんと開閉もできます。
売主さま
フリースペースは収納場所として活用していました。リビングがごちゃつかず、すっきり暮らせましたよ。
廊下に出ましょう
左・水まわりと洋室のドアはダークな色味×真鍮カラーで統一されています。こちらも足元はオークの無垢フローリングです。/右・トイレは人ひとりがジャストフィットする程度の広さ。タンクレスでスッキリした印象です。
休息特化型の洋室
左・洋室は約4.1帖。東向きの腰高窓は、隣の建物が近く迫っているため換気用と割り切った方がよさそう。裏を返せば……朝日に邪魔されずゆっくり眠れそう! /右・収納はハンギングバーのみなので、収納家具を追加するイメージでいるのがいいかも。
最後に水まわりへ
左・洗面台も、スクエアの置き型ボウルとブラックの水栓でシンプルに。/右・ホワイトで統一された清潔感あるバスルーム。1216サイズです。
1984年生まれの 新耐震基準適合マンション
左・マンションは蔵前橋通りに面しています。1階にそろばん教室が入った、ベージュのタイル貼りの建物です(写真中央)。/右上・アーチ状のエントランスアプローチから奥に進むと、駐輪場を通り過ぎた先にエレベーターがあります。管理人さんは巡回形式でのご勤務です。/右下・ご紹介の住戸は3階に。ワンフロア2住戸のみで、プライバシー性の高い造りです。玄関ドアは、エレベーターのすぐお隣に位置しています。
売主さま
マンションの屋外階段から隅田川の花火が見えたりします。ぜひ、シーズンを楽しみにしてください。
cowcamo
2024年6月に大規模修繕を実施したばかりで、マンションは外壁・共用部ともに清潔感たっぷりでした!
イーストトーキョー 丸かじり
物件は「本所吾妻橋」(写真上・徒歩12分)、「錦糸町」(左下・徒歩14分)、「両国」(右下・徒歩14分)の3駅のちょうど真ん中あたりに位置しています。いずれも駅から少し歩きますが、都営浅草線、JR総武線、東京メトロ半蔵門線、都営大江戸線……の4路線を使える機動力は見逃せません!
売主さま
隅田川にも比較的近いので、ランニングの習慣のある方におすすめですよ。
暮らしやすさは お墨付き
左上・おすすめスポットをお尋ねして真っ先にあがったのが、舌の肥えた業界人も通いつめるという焼肉店「巨牛荘」。(徒歩6分)/右上・スーパーは徒歩圏内に複数ありますが、売主さまおすすめは「三徳 石原店」。品揃えもよく、お値段も比較的リーズナブルなのだとか♡(徒歩3分)/左下・このエリア、銭湯やサウナが充実しているのも特徴なのです。さまざまなクリエイターが改装に携わったスタイリッシュな人気銭湯「黄金湯」は本格的なビアバーがあり、コミュニティスペースとしても機能しています。(徒歩13分)/右下・フライ屋さん「駒形軒」にも注目。揚げ物の美味しいお惣菜屋さんがご近所にあるなら、もう自宅でフライをしなくていいかも……(徒歩14分)
カウカモ編集部より
4路線を乗りこなせる立地で、マンションは新耐震基準に適合。そして大注目は南向きのルーフバルコニーでしょう! リビングの延長のように使えるので、LDKそのもののコンパクトさは全然気になりませんでした。無垢のフローリングや躯体現しの天井がいい雰囲気で、満足感のギュギュッと詰まった1LDKです。リビング横のフリースペースをどう使おうか、楽しい想像が膨らみますね。
どの駅からも少し歩くことを敢えてハードルとして挙げておきますが、現地取材した実感としては、正直大したことありません(笑)! このルーバルのためなら余裕で乗り越えられそう。
また、自転車を味方につければ、「浅草」「蔵前」「清澄白河」辺りまでもあっという間。東京のイーストエリアを軽やかなフットワークで楽しみ尽くしたい、そんな方にぴったりの住まいですよ。
writer : 小杉 美香 / editor : 高山 翔矢
オーク材の無垢フローリングとコンクリートの天井が、カッコよくて気にいっているポイントです。躯体現しなので高さにも余裕がありますよ。