売主さまのご紹介

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Mさまご家族

ご夫婦とお子さまひとりの3人暮らし。2017年にリノベーションした愛着のある住まいですが、今後のライフスタイルを見据え、旦那さまのご実家近くへとお住み替えです。

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ご紹介する物件の最寄りは、都営浅草線の始発&終点駅「西馬込」(徒歩9分)。

アップダウンがある道のりですが、元気よく参りましょう!

お邪魔します、の前に

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玄関チャイムを押す前から、すでに心をギュッとつかんでくるこの景色……! ご紹介するのは、10階に所在する角住戸です。

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それではさっそく、ピンポーン♪ カウカモです!

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左・玄関扉を開けると、すぐ左手に室内窓付きの洋室B、正面にLDKの扉があります。/右・広めの玄関スペースに、大きな下足入れがドドン。玄関扉のすぐ左手に小さなニッチがあり、そこにも照明が付いていますよ。

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ご紹介するのは2017年にリノベーションした住戸です。売主さまはとてもきれいにお住まいですが、設備などの使用感については実際に現地でご確認ください。

いい予感しかしませんね

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LDKの扉を開けると、またまた左手に室内窓が。視線の先には自然光がたっぷり注いでいて、出だしからいい予感しかしません!

売主さま

お気に入りのインテリアショップの内装を参考に、建具の色は赤味がかったブラウンに統一しました。

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こっくりとした白い塗装壁との相性がとってもいいですね!

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視線を右に振ると、タイル貼りのキッチンが♡ 詳細を見てみましょう!

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3口ガスコンロと食洗機を備えたキッチン。右奥のカウンターは奥行きがあり、調理家電なども置けますよ。

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壁面のオープンラックやカウンター下部の余白など、実は収納力に優れたキッチン。作業しやすい配置にして、自分だけの厨房を完成させましょう!

売主さま

キッチンのタイルは、ニューヨークのサブウェイタイルを参考にしました。大きさや丸みなど、なかなかしっくり来るものがなかったのですが、根気よく探してやっと出会えました。

視覚効果は絶大

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二面採光のリビングダイニング(LD)に進むと、ガラス入り引き戸で仕切られたインナーテラスが。

売主さま

LDKのエアコンと窓のブラインドは物件に付帯します。

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引き戸をオープン! 空間に奥行きを感じられ、室内と空がダイレクトにつながっているような感覚すら覚えます。

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撮影時は居室の照明を点けさせていただきましたが、日中は自然光だけで過ごせそうなほど明るいです♪

売主さま

日当たりと風通しのよさも、物件購入時の大きな決め手になりました。

南東向きのバルコニーへ

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正面に見える別棟の共用廊下とは距離がとれており、しっかり青空も仰げます。左下には十中通りが走っていますが、かすかに音が届く程度でしたよ。

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心地よい風と日差しが抜けるので、冬本番以外は窓を開け放って快適に過ごせそう!

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奥行き、幅ともにゆとりあるバルコニー。内と外、ふたつのバルコニーで草花のある暮らしをどうぞ♡

室内に戻って

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遅ればせながら、L字型のLDKは約15.1帖。売主さまのようにキッチン手前をダイニングスペースにすれば、リビングのほかにキッズスペースなども造れそうな広さです。

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右手にもまた、室内窓が……見てみましょう!

約4帖のワークスペース

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ワークスペース(WS)には北東向きの腰窓と、たっぷりサイズのクローゼット付きです。

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ひとつの個室として十分使える広さ。寝室や子ども部屋にするのもアリ!

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身長168cmの筆者が、立ったまま振り返ってみました。二方向に視線が抜け、家族と目配せを交わせる距離感がうれしいですね。

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もう一度別角度から、LDK全体を見渡して。さて、正面のガラス入り戸から廊下側へ戻りましょう。

約4.8帖の洋室

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二面採光のとっても明るい洋室。正面の腰窓は共用廊下に面していますが、角住戸のため人通りを気にせず開けて過ごせそうです。

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左・北東向きの腰窓を開けると、柵の先に広がるスカイビュー! 正面に見える中学校の校舎から、時折楽しげな声が届くカモ。/右・棚とクローゼットを備えており、収納力はマル。右手の室内窓から、帰宅した家族に気づくことができそうです。

売主さま

ふたつの個室とトイレの天井および壁面は、リノベ感を残したかったのであえて塗装していません。

売主さま

床材は、すべての居室に天然無垢フローリングを採用しました。

水まわりを拝見

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左・キッチン同様、使いやすいようにアレンジ自在な洗面台まわり。写っていませんが、対面には棚が備わっています。/中央・バスルームはリノベ前からの既存利用。使用感については現地でお確かめくださいね。/右・上部に見える木製の柱、実はボックス仕様。ちょっと高い位置ではありますが、上から物を入れられます。

全2棟からなる ビッグコミュニティ

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1979年竣工・総戸数215戸(所在棟は100戸)の、貫禄ある建物。敷地内の豊かな緑はきれいに剪定され、共用部は隅々まで美しく維持されています。

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左上・こちらがメインエントランス。管理人さんは常駐で、平日の9:00〜17:15と土曜日の9:00〜12:15に勤務されています。/右上・エントランスを入って右手に進むと、突き当たりに所在棟のエレベーターホールが。ロビーの雰囲気、スキ……/左下・こちらは所在棟専用のエントランス。入ってすぐ右手に、前述のエレベーターホールがあります。右奥に見える小屋のような建物は、区分所有のトランクルーム。ご紹介した住戸にも付帯します(月額330円)。/右下・所在棟のエントランス前にはプレイロットが! 小さなお子さまがいらっしゃる方には、特にうれしいポイントですね。

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スケールメリットからか共益費が控えめな上に、玄関扉の更新やサッシ交換といった大掛かりなメンテナンスまで行き届いたマンション。2022年9月時点で修繕積立金は約2.9億円貯まっていますよ。

管理人さん

細則はありますが、1住戸2匹までペット飼育が可能です。

可愛いお店がちらほら

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左上・商店街の一角にひっそりと佇む「yohak cafe(ヨハクカフェ)」。色とりどりのサラダや、手の込んだスイーツは味わう価値あり!(徒歩9分)/右上・アットホームなイタリア料理店「PEPERONI(ペペローニ)」では、店主こだわりのパスタメニューのほか、お酒も豊富に揃います。(徒歩10分)/左下・日本初の焼き菓子専門店として1990年にオープンして以来、根強い人気の「Maison de Petit Four(メゾン・ド・プティ・フール)本店」。現在はチョコレートや生菓子も販売していますよ。ご褒美スイーツや手土産、記念日などにどうぞ。(徒歩2分)/右下・ディスカウントスーパー「オーケーストア 仲池上店」がご近所に。(徒歩3分)

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カウカモ編集部より

「西馬込」駅から徒歩9分。途中には勾配の急な大尽坂がありますが、そこは元気よく乗り越えていただいて。最寄りの停留所「大森十中前」(徒歩1分)からは、「大森」や「池上」方面行きのバスが発着しているので、売主さまはバスを利用することも多いのだそう。

仕上げにこだわった建具の色、最後まで諦めずに探したタイル、贅沢に敷き詰めたホワイトオークの天然無垢フローリングなど、売主さまのこだわりがたっぷり潜んだ内装。洋室に仕込まれた室内窓には、それぞれ3cmほどの奥行きがあり、小物をちょこんと飾れるようになっているのもポイント。こんなに可愛い仕掛け、あります……?(泣)そして見逃せないのは、惜しげもなく注ぐ日差しと吹き抜ける風。こればかりは、リノベでは叶わないんですよね。


室内窓に並べる小物を、窓辺で育てる草花を、大切な人との暮らしを、胸いっぱいに抱いてお越しください。

writer/editor : 守田 可愛