新宿区西新宿（西新宿五丁目駅）
娯楽至上主義
オリエンタル新宿コーポラス
映画もグルメもショッピングも、ぜんぶ徒歩圏内。ご近所には緑を感じて、ぶらり散歩できる大きな公園も♪ 高層ビル群を一望する最上階角住戸には、プライベート感満載のＬ字型ルーフバルコニー付き。さあ、街も家も遊び尽くそう！ フライングしてご紹介するのは、それゆえの理由があるのです♡
現在ご紹介可能な物件は、中古・リノベーション住宅のオンラインマーケット「cowcamo（カウカモ） 」よりご覧いただけます。
西新宿
現在販売中のおすすめ中古マンション
“ザ・都会暮らし”
今回ご紹介する物件の最寄りは、都営大江戸線「西新宿五丁目」駅（徒歩４分）。圧倒的な存在感を放つ「東京都庁」が目と鼻の先の立地です！
日当たり良好な マンション
「西新宿」と聞いて思い浮かべる高層ビル群とは少し距離を置き、静かな住宅街の傾斜地に建つマンション。地下１階付き地上９階建て・総戸数70戸のレトロな建物です。
左上・茶色いタイル貼りのファサード。エントランスへは少し段差がありますが、スロープも備わっています。／右上・建物内に入ると一転、ビビットなオレンジ色！／左下・築年数なりのレトロさはありますが、共用部は隅々まできれいに保たれています。／右下・エレベーター横には宅配ボックスを完備。適宜修繕が施され、設備もアップデートされています◎
売主さま
cowcamo
管理人さんは月〜土曜日の8:00〜16:00に勤務されています。長時間いらっしゃるのは安心感がありますね。
いよいよ住戸へ
玄関前に養生……はい、ご覧の通り内装工事の真っ只中！
cowcamo
カウカモあるある、完成が待ちきれず先立ってのご紹介です（笑） 完成は2021年10月中旬を予定。きれいな仕上がりをどうぞご期待ください！
改装後の間取りはコチラ
最上階・南東角部屋で、Ｌ字型ルーフバルコニー付き。2LDKの間取りにウォークインクローゼット（WIC）とDENスペースが設けられます。全居室窓付きですよ。
売主さま
工事中に間取りや仕様が変更になる可能性があります。その点はあらかじめご了承ください。
cowcamo
事務所利用可能な物件で、玄関のすぐ横にDENスペースがあるのはうれしいですね。仕事がしやすそう！
約15.2帖のLDK
室内からも視線の抜けが感じられる南向きのワイドな窓が備わっています。では、順番に見ていきましょう。
待ちきれず ルーフバルコニーへ
うわぁ〜、「東京都庁」近っ！ そして、バルコニー広っ！
cowcamo
突き当りまで進んでみましょう。
北東向きの眺め
視界いっぱいに「新宿」の高層ビル群！ この景色と暮らせるなんて贅沢……と思える眺望です。きっと夜景もきれいなんでしょうね♡
cowcamo
南東側も眺望に抜けがあり、都心にいながら広い空を独り占めできちゃいます。
憧れの Ｌ字型ルーフバルコニー
右側は物干しスペース。左側にはテラス用のテーブルセットを置いて食事が楽しめる、ゆとりある広さです。
cowcamo
ビニールプールにハンモック、青空ヨガや筋トレ、植物モリモリ家庭菜園などなど妄想が止まりません！
もちろん、最上階なので周囲や上からの視線も気にならずのびのび過ごせそう。また、全居室からバルコニーへアクセスできるのもいいですよね。
室内へ戻って
中央付近に立ち上がっている腰壁の奥に、対面キッチンが設置されます。
売主さま
キッチン背面には、吊り戸棚付きカップボードを設置する予定です。
各個室へはLDKからアクセスする “仲よしプラン” 。職人さんの奥の開口部分が洋室Ａ、その右隣が洋室Ｂです。
cowcamo
ご家族で顔を合わせる機会が増えるので、勝手に “仲よしプラン” と呼んでいます（笑）
約5.3帖の洋室Ａ
すっきりとした長方形の間取り。
LDKとの境には引き戸が設置される予定で、工事用の照明器具が付いている右奥のスペースはWICになります。
約4.3帖の洋室Ｂ
二面にある掃き出し窓のおかげでとても明るい空間。コンパクトなクローゼットと可動式のオープン棚が付きますよ。
売主さま
個室はもちろん、LDKや廊下、水まわりにもしっかり収納スペースを確保しています。
水まわりをチェック
左・1317サイズのバスルーム。追焚き・浴室乾燥機能が付きます。／右・洗面脱衣室はゆとりがありそう。
cowcamo
トイレは廊下を挟んだ向かいにあります。
マルチに使える うれしいスペース
玄関脇にあるDENスペース。ワークスペースや趣味部屋はもちろん、荷物が多ければ納戸として使うのもアリでしょう。
cowcamo
廊下とは引き戸で仕切られます。ほどよいおこもり感があり、作業に集中できそうですね。
“新宿エリア” を庭に
左上・緑豊かな「新宿中央公園」。2020年7月には、園内に交流施設「SHUKNOVA（シュクノバ）」がオープン。テラスレストランやカフェ、アウトドアフィットネスが楽しめますよ♪（400m 徒歩5分）／右上・「COUNTERPART COFFEE GALLERY（カウンターパート コーヒー ギャラリー）」は、バリスタが職人技の一杯を淹れてくれるコーヒースタンド。ご近所にあるのはうれしいですね。（350m 徒歩5分）／左下・台湾料理の名店「山珍居（サンチンキョ）」では、『なにを食べても美味しい！』と大評判です。（250m 徒歩４分）／右下・ビッグターミナル「新宿」駅も日常使いできる距離で、交通アクセスは◎（250m 徒歩12分）
カウカモ編集部より
“高層ビル群を一望” と聞くと、都会的でなんだかバリバリ仕事を頑張る人向きかな？ と思われそうですが……いやいや、むしろ “遊ぶために働く！” という方にオススメです。新宿エリアが庭ということは、映画もグルメもショッピングも全部徒歩圏内♪ そして、どこへ行くにも交通アクセスは良好です。
マンションの築年数はそれなりに経っていますが、管理体制は良好。共益費はややお高めですが、修繕積立金に重きが置かれているのはGOOD。また2021年3月時点で、マンション全体の修繕積立金が約1.3億円貯まっているのも大きな安心材料でしょう。
事務所使いOKなマンションで、DENスペースがある住戸。専有面積が有効活用された間取りも大きな魅力ですが、やはりなんと言っても、イチ推しは「眺望」と愉快な妄想が止まらない「Ｌ字型バルコニー」です！
工事中でも内見は可能ですので、気になる方はぜひお問い合わせください。
writer : 西湖 望 ／ editor：熊谷 緑
こちらのマンションは、住戸兼事務所としての利用が可能です。