もう 見えてます!

<b>約20.8帖のLDK</b>に足を踏み入れると、掃き出し窓の向こうにさっそく多摩川が見えています! テンション上がりますね〜!

約20.8帖のLDKに足を踏み入れると、掃き出し窓の向こうにさっそく多摩川が見えています! テンション上がりますね〜!

LDKの天井と足元は同色の木で仕上げられており、木目と木目の間に挟まれていると、心がゆる〜くほぐれていくのを感じます。

LDKの天井と足元は同色の木で仕上げられており、木目と木目の間に挟まれていると、心がゆる〜くほぐれていくのを感じます。

ごきげんよう 多摩川

<b>バルコニーは約15㎡の余裕ある大きさ</b>です。一部が鉄柵になっていて、河川敷の風景がよく見えるようになっているのがうれしいですね♡ ちなみに、現在地は地上7階です。

バルコニーは約15㎡の余裕ある大きさです。一部が鉄柵になっていて、河川敷の風景がよく見えるようになっているのがうれしいですね♡ ちなみに、現在地は地上7階です。

南西向きのバルコニーは、ご覧の通り日当たり良好! 現在鳥よけのネットが設置されていますが、光も風も開放感も、十分に楽しめそうですよ。

南西向きのバルコニーは、ご覧の通り日当たり良好! 現在鳥よけのネットが設置されていますが、光も風も開放感も、十分に楽しめそうですよ。

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川沿いの道路を走る車の音は、7階でもはっきりと聞こえてきました。室内では多少軽減されていますが、それでも閑静な環境をお求めの方にとっては気になるカモ? 現地にて聞こえ具合をチェックしてみてください。

LDKに戻って

続いて、右手奥のキッチンを見てみましょう。そのあとで、左手の引き戸を開けて、お隣の洋室Aへ進んでいきます。

続いて、右手奥のキッチンを見てみましょう。そのあとで、左手の引き戸を開けて、お隣の洋室Aへ進んでいきます。

生活感は 出させません!

<b>左・</b>食洗機を完備した、スタイリッシュなダークカラーの対面キッチン。壁にグレーのタイルがあしらわれているのが可愛い。/<b>右・</b>冷蔵庫や家電置き場は、パントリーとして奥にまとまったスペースが取られています。リビング側から目に付きにくく、生活感を出さずにスマートに暮らせそうです。

左・食洗機を完備した、スタイリッシュなダークカラーの対面キッチン。壁にグレーのタイルがあしらわれているのが可愛い。/右・冷蔵庫や家電置き場は、パントリーとして奥にまとまったスペースが取られています。リビング側から目に付きにくく、生活感を出さずにスマートに暮らせそうです。

約7帖の洋室A

洋室Aは窓のない個室です。小さいお子さまの遊び場やお昼寝スペースとして、または籠って集中する作業場などとして活躍しそう。収納は、折れ戸2枚分の幅のクローゼットが備わっています。

洋室Aは窓のない個室です。小さいお子さまの遊び場やお昼寝スペースとして、または籠って集中する作業場などとして活躍しそう。収納は、折れ戸2枚分の幅のクローゼットが備わっています。

ドーン

ちなみに、LDKと洋室Aの間の引き戸を開け放つと……<b>約27帖の超ゆったり空間に! </b>どうしましょう、ニヤニヤしてしまう……

ちなみに、LDKと洋室Aの間の引き戸を開け放つと……約27帖の超ゆったり空間に! どうしましょう、ニヤニヤしてしまう……

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LDKには梁で天井が低くなっている部分があります。低めの家具でコーディネートして、重心を下げた暮らしにすると快適そうですよ。空も見やすくなりますし!

廊下にも ひと工夫アリ

<b>左・</b>LDKを背にして廊下をパシャリ。スポットライト付きのニッチには写真やアートを飾りたいですね。/<b>右・</b>ちょっとお手洗いを拝見。グレーのフロアタイルで仕上げられた、モダンな雰囲気のトイレです。

左・LDKを背にして廊下をパシャリ。スポットライト付きのニッチには写真やアートを飾りたいですね。/右・ちょっとお手洗いを拝見。グレーのフロアタイルで仕上げられた、モダンな雰囲気のトイレです。

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このあとは水まわりと、残りふたつの洋室を順番に見ていきましょう。

モダンなムードで 統一

<b>左・</b>洗面室も、生活感を感じさせないホテルライクな設え。収納や身支度のスペースがたっぷり取られているので使いやすそうです。/<b>右・バスルームは、ちょっぴりゆとりのある1418サイズです。</b>

左・洗面室も、生活感を感じさせないホテルライクな設え。収納や身支度のスペースがたっぷり取られているので使いやすそうです。/右・バスルームは、ちょっぴりゆとりのある1418サイズです。

約7.1帖の洋室B

川の反対側にもサブバルコニーがあります。北東向きなので直射日光は入らなさそうですが、開放感がありますね! 人の行き来がないので、プライベート感があるのもGOODです。

川の反対側にもサブバルコニーがあります。北東向きなので直射日光は入らなさそうですが、開放感がありますね! 人の行き来がないので、プライベート感があるのもGOODです。

<b>左・</b>窓の反対側にはクローゼットが備わっています。/<b>右・</b>サブバルコニーからは、マンションの緑豊かな中庭を見下ろすことができますよ。

左・窓の反対側にはクローゼットが備わっています。/右・サブバルコニーからは、マンションの緑豊かな中庭を見下ろすことができますよ。

約4.6帖の洋室C

洋室Cには北東向きの窓があり、コーナーサッシから優しい光が入ります。クローゼットはほかの部屋と比べてやや小ぶりなので、お子さまの成長にあわせて収納家具を追加するのがよさそうです。

洋室Cには北東向きの窓があり、コーナーサッシから優しい光が入ります。クローゼットはほかの部屋と比べてやや小ぶりなので、お子さまの成長にあわせて収納家具を追加するのがよさそうです。

玄関のゆとりは 暮らしのゆとり

<b>左・</b>こちらの物件、玄関が広いんです♡ やっぱり扉を開けてすぐの空間が広いと、帰ってくるたびにホッとできそうですよね〜。/<b>右・</b>廊下には可動棚つきの物入れが用意されています。奥行きが深いので、掃除用品やペットグッズなど、なんでも格納できちゃいそう。

左・こちらの物件、玄関が広いんです♡ やっぱり扉を開けてすぐの空間が広いと、帰ってくるたびにホッとできそうですよね〜。/右・廊下には可動棚つきの物入れが用意されています。奥行きが深いので、掃除用品やペットグッズなど、なんでも格納できちゃいそう。

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ではでは続いて、マンションについてご紹介。こちらのマンションでは、細則に基づいてペットの飼育が可能ですよ。

緑豊かな ビッグコミュニティ

1982年に竹中工務店によって施工された、総戸数272戸の広大なマンションです。住戸のある2号棟だけで84戸あります。団地っぽさのない、ちょっと凝ったブラウンの外観もいい雰囲気!

1982年に竹中工務店によって施工された、総戸数272戸の広大なマンションです。住戸のある2号棟だけで84戸あります。団地っぽさのない、ちょっと凝ったブラウンの外観もいい雰囲気!

<b>左上・</b>敷地の真ん中には緑豊かな中庭が。ここから空気が浄化されているような雰囲気でした。/<b>右上・</b>こちらが2号棟のエントランス。スロープ付きなのがうれしい◎/<b>左下・</b>同じ棟内でもエントランスが複数あり、入り口ごとに別のオートロックが備わっています。木の集合ポストが可愛いですね。/<b>右下・</b>エレベーターを降りると、約2.5㎡の住戸専用ポーチが。各フロアにはふたつずつしか住戸のないプライベート感ある造りです。

左上・敷地の真ん中には緑豊かな中庭が。ここから空気が浄化されているような雰囲気でした。/右上・こちらが2号棟のエントランス。スロープ付きなのがうれしい◎/左下・同じ棟内でもエントランスが複数あり、入り口ごとに別のオートロックが備わっています。木の集合ポストが可愛いですね。/右下・エレベーターを降りると、約2.5㎡の住戸専用ポーチが。各フロアにはふたつずつしか住戸のないプライベート感ある造りです。

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外観も共用部も、修繕が行き届いていて気持ちよく暮らせそう。2022年に交換されたというスマートな玄関扉にも注目です!

多摩川は すぐそこ

マンション(写真左手)裏手には、道路をはさんですぐ、多摩川の河川敷が広がっています。中央の水色の煙突は、隣の「多摩川清掃工場」のもの。音やにおいなど、気になりそうなところは特に見つかりませんでしたが、心配な方は現地にてご確認くださいませ。

マンション(写真左手)裏手には、道路をはさんですぐ、多摩川の河川敷が広がっています。中央の水色の煙突は、隣の「多摩川清掃工場」のもの。音やにおいなど、気になりそうなところは特に見つかりませんでしたが、心配な方は現地にてご確認くださいませ。

のーんびりローカルに いきましょう

<b>左上・</b>最寄りは<b>東急多摩川線「武蔵新田」駅</b>。マンションまでは、フラットで歩きやすい道のりが続きます。(徒歩13分)/<b>右上・</b>駅近くにある「<b>マルエツ 新田店</b>」は、9時〜24時まで営業。食料品だけでなく、3階には「しまむら」も入っている大型店です。(徒歩13分)/<b>左下・</b>物件のそばにある「<b>どらっぐぱぱす 下丸子店</b>」も頼れる存在。日曜品、食材も揃います。(徒歩7分)/<b>右下・</b>気軽に歩ける距離に「<b>大田区立下丸子児童館</b>」があるのは、子育て中のファミリーにとってありがたいですよね。下階が保育園、上階が児童館の二段構えです。(徒歩5分)

左上・最寄りは東急多摩川線「武蔵新田」駅。マンションまでは、フラットで歩きやすい道のりが続きます。(徒歩13分)/右上・駅近くにある「マルエツ 新田店」は、9時〜24時まで営業。食料品だけでなく、3階には「しまむら」も入っている大型店です。(徒歩13分)/左下・物件のそばにある「どらっぐぱぱす 下丸子店」も頼れる存在。日曜品、食材も揃います。(徒歩7分)/右下・気軽に歩ける距離に「大田区立下丸子児童館」があるのは、子育て中のファミリーにとってありがたいですよね。下階が保育園、上階が児童館の二段構えです。(徒歩5分)

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カウカモ編集部より

やっぱり専有面積が90㎡を越えたあたりから、住まい全体の “ゆったり感” が如実に感じられてウキウキしちゃいます。こちらは約93㎡の3LDK。LDKもバルコニーも、個室も玄関も水まわりも、余裕ある広さ+ほんのりモダンな雰囲気を楽しめる物件ですよ。


物件最大の特長であるバルコニーからの贅沢なリバービューは、ぜひ現地で体感していただきたいポイントです。車の音もそこそこするのですが、それでも川沿いの風の気持ちよさには勝てず、取材中はずっと掃き出し窓を全開にしていました。きっとここに住む人はみんなそうすると思います(笑)

また、声を大にしてお伝えしたいのが、マンションの管理のよさです! 築年数を感じさせない品のいい外観で、窓や扉、エレベーターといった設備は抜かりなく現代的にアップデートされています。これだけの総戸数のマンションで、各戸の玄関扉がアレに更新されているなんて……ちょっと感動です。緑も多く、集会室には住民用ピアノまでありましたよ♡

走行音、駅からの距離、周辺環境など、予め受け容れておくべきところもあります。ですがそれらを差し引いたとしても、多摩川を愛するファミリーにとって、かなり魅力的な3LDKです。この価格で手に入るなら、「いいじゃない!」と明るく乗り越えられるのではないでしょうか。ぜひご検討ください。

writer : 小杉 美香 / editor : 本多 隼人