左上・今回ご紹介する物件の最寄り駅は、JR山手線・京浜東北線「田町」駅。「芝浦口」を出て、徒歩６分で到着です。／右上・都営三田線・浅草線「三田」駅を利用されるなら、物件までは徒歩８分の距離。／左下・芝浦と聞いて思い浮かぶのはやっぱり「芝浦運河」ですよね。運河沿いの遊歩道はきれいに整備されていて、ところどころに休めるベンチも設置されています。犬を連れてお散歩されている方やウォーキングされている方などお見かけしましたが、気持ちよさそう！ ／右下・モノレールもこの街ならではの景色ですね！

cowcamo営業担当が売主さまにヒアリング！

Q1）物件の「売り」はどこですか？

運河沿いのマンションの角部屋ですので、バルコニーからの眺望がとてもいいんです。タワーマンションの上層階だと、なかなかこんなふうに水辺の雰囲気を近くに感じられません。日当たりもよく、風通しもいいです。夏も涼しくお過ごしいただけると思いますよ。またペットの飼育が可能ですので、ワンちゃんを連れて運河沿いをお散歩するのも気持ちよいと思います。

Q2）間取りや内装のこだわりポイントは？

以前は1LDKの間取りでしたが、フルリノベーションをして２LDKに変更しました。オープンキッチンで眺望を楽しめるところも魅力です。細かいところで言えば、LDKにある柱の部分をミラー張りにしたり、洗面所も壁一面に大きなミラーを設置しています。広々とした空間を演出したいと思い、どちらも特注したものなんですよ。それから、もうひとつこだわったのがダウンライトでしょうか。お部屋に落ち着いた雰囲気が加わりますよね。追加で照明を付けなくてもいいくらいの光量にしてあります。備え付けの家具は、そのままお使いいただいてもいいですよ。

Q3）立地や周辺環境の魅力は？

田町というエリアは、品川や浜松町とはまた違った雰囲気がありますよね。芝浦アイランドができてから移り住んだ若い方と、古くからお住まいの方とが入り混じっています。大学もありますので、学生さんの姿も見かけます。田町駅の東口では再開発が進んでおり、これから10年でまた芝浦は変わっていくでしょうから、楽しみなエリアでもありますね。

Q4）どんな住まい手にオススメ？

30~40代のDINKSの方々でしょうか。タワーマンションと比較されやすいのですが、この物件は駅から近いので、利便性を重視するのであればオススメです。電車を利用されていて、帰りが遅い方でも安心かと思います。また、遠方にお住まいで東京によく出張にいらっしゃる方にもいいですよね。最近は都内のホテルの宿泊料も結構しますので、そういった方にもぜひご検討いただきたいです。

cowcamo営業よりひとこと

正直な話、芝浦に住むとなるとタワーマンションの選択肢しかないと思っていました。スカイビューはきれいそうだけど・・・。でも、このお部屋の図面に載っていた景色、運河とバルコニーを見て、思わず「え!? 」となりました。こんなに贅沢なビューがあるのかと、興奮！！

家主様に案内されてお部屋を拝見したわけですが、実際に足を運ぶと、水辺の雰囲気を間近に感じられて開放感たっぷり。視界は遮られないし、４階というのが、低すぎず高すぎず眺望としてパーフェクト。私の興奮ぶりに、家主さまは少々ひいてしまったかもしれません（笑）。毎日この景色を一望できるなんて、そうそうない条件です。ちなみにバルコニーから見えるモノレールはタイヤ走行なので、電車と違って騒音も気になりません。地に足が付いていて、駅近で絶景付きなら、タワーマンションよりもいい！ というのが正直な感想です。

肝心の室内ですが、一言で言うなら "快適な仕掛けがたくさん詰まったお部屋" 。カウンターも備えた大きめのキッチンや、一角を個室化できるリビングダイニング。お洒落な演出にもなるダウンライトやアクセントクロス。「気付かれないかもしれないこだわりもたくさんある」とおっしゃっていた売主さまの言葉がとても印象的でした。快適にお住まいいただけるよう、愛情が詰まった物件。ぜひ一度見にいらしてください！

左上・さて、外観を見てみましょう。落ち着いた茶色のマンションが今回ご紹介する物件。平成10年築でまだまだ築浅です。裏手側は運河に面していますよ。／右上・立派な造りのエントランス。キレイで高級感が漂っています。／左下・オートロックを抜ければロビーへ。ちなみに管理人さんは午前中にいらして作業されるそうで、常駐ではありません。／右下・ロビーもキレイに保たれていますね。右手にあるエレベーターでお部屋へと向かいましょう。

左・玄関ドアを開けてみます。コンパクトながらリッチな雰囲気が漂います。左手には一面ミラーの下足入れ。毎日ここでスタイルチェックができて便利！ ／右・廊下をまっすぐと進めば、お待ちかねのLDKへ。

左・グレーのアクセントクロスがお洒落なトイレ。手洗い場が設けてありながらも、窮屈な印象はありませんよ。／中央・こちらは洗面脱衣所。広々とした印象がするのは、壁一面の大きなミラーのせいかも。洗濯機置き場にはちょっとした棚があって、何かと便利そう。来客があった時に目隠しできるブラインドも、気が効いていていいですね！／左・浴室もワイドミラーで広々。造り手のこだわりを感じさせるタイル貼りもポイント高め。

約14.1帖のLDKに一歩足を踏み入れたら、こんな景色が。角部屋というだけあって、採光もバッチリ。ちょっとご注目いただきたいのが、キッチン横のドア。ここから直接バルコニーへと行けるなんて優秀です。匂いが隠りやすいダストボックスを外に置いておく、というのもいいかもしれません。

キッチンに立っていても、外が見えるので開放感がありますよね。レンジフードが通常よりちょっと高めなのは、視界を邪魔しないようにしたいとの売主さまのこだわり。おしゃれなスワンネックの水栓や、傷が目立ちにくい素材のシンクも、楽しくお料理できるポイント。

よく見るとキッチンの天板がLD側にせり出ていて、カウンターも兼ねているんです。このスペースがあれば、ダイニングテーブルは小さくてもよさそうですね。

窓が大きいので、昼間は明るい印象。ソファでくつろぎながらもキッチンにいる人と会話できる距離感なんです。

お待たせしました、バルコニーへ出てみましょう！ 人がひとりふたりいても、全く窮屈感がないくらい広い！ 手すりが高いので、ハイタイプのテーブルセットがよく似合いますね。

外を見たら、運河独り占め！ そして距離が近い!! 誰かの目線を気にする必要がない、贅沢なバルコニーですね。夜はまた雰囲気が違って、夜景が素敵に違いありません！

ここは角部屋。Ｌ字バルコニーとは羨ましいです。どちらからも運河が見えて、開放的な気分が味わえます。このスペースを活かしてちょっとしたガーデニングも楽しむのもありですね。

左・LDKのお隣、約4.5帖の洋室は個室化することもできます。衣装部屋や客間などにいいかもしれません。／右・クローゼットもちゃんとあります。

洋室から見たLDKの全景。柱の部分はミラー貼りになっていて、目立たないように工夫されています。

玄関入ってすぐに約6.3帖の洋室があり、ご夫婦の寝室にするのがよさそう。ネイビーのアクセントクロスが効いていて、また違った印象。

クローゼットがあり、右側にもちょっとした収納があります。ご夫婦の荷物はこちらへ。

気になる周辺環境をレポート。／左上・田町駅東口から徒歩５分のところに「港区スポーツセンター」があります。トレーニングジムにスタジオ、プールと充実！ ／右上・マンションから一番近い公園が「プラタナス公園」。犬のお散歩コースに加えてもいいですね。／左下・田町駅からの帰り道に寄るなら「ピーコックストア グランパーク田町店」へ。／右下・お休みの日にしっかり買い物をしたいなら「ピーコックストア芝浦アイランド店」を利用できます。

左上・センスのいい家具が揃う「DEMODE BISHOP」もすぐ近く。インテリアのアイデアが湧いてきそう！ ／右上・気軽に入れそうなフレンチ「bistrot a la demande（ビストロ ア ラ ドゥモンド）」を発見。暖かくなってきたらぜひオープンテラスを狙いたいですね。／左下・向かいは旬の食材がグリルでいただける「SHIBAURA GRILL」。／右下・シンガポールで人気のチキンライスのお店「威南記海南鶏飯（ウィーナムキーチキンライス）日本本店」。ぜひ味わってみてくださいね。

取材・文・撮影：cowcamo