高台の邸宅街 “小日向エリア”

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上・東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅(徒歩7分)のすぐそば、神田川に架かる「江戸川橋」(550m 徒歩7分)。春には橋の上から川沿いに咲き誇る桜を楽しむことができますよ。/左下・東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷(みょうがだに)」駅も利用可能。こちらはほぼフラットなアプローチです。(徒歩10分)/右下・内閣総理大臣を務めた鳩山一郎氏の自邸を記念館として公開している「鳩山会館」がご近所に。英国式の洋館とバラや四季折々の花が咲き誇る中庭は美しく、ロケ地や撮影スポットとしても有名です。(700m 徒歩9分)

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マンションエントランス前には、文京区のコミュニティバスBーぐるのバス停「小日向台町小学校」があります(徒歩1分)。雨の日などに「文京シビックセンター(春日駅前)」や「茗荷谷」駅方面へ行く際に便利ですよ。

閑静なエリアに佇む “秀和レジデンスシリーズ”

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左上・南欧風の青い瓦屋根と白い塗り壁が特徴のマンションシリーズですが、こちらは珍しいレンガ色のタイル貼りの外観。/右上・エントランスはスロープ付きです。/左下・エントランスホールをはじめ、共用部分はきれいな状態。管理人さんは週5日、8:00〜15:00で出勤されています。/右下・ご紹介する住戸は右側の玄関扉の先。共用外廊下ですが、奥まった雨風が入りにくい位置にあります。

売主さま

2021年10月現在で駐輪場・駐車場ともに空きがあります。駐輪場は無償、駐車場は月額2万5,000円でご利用いただけますよ。状況は変化しますのでご利用ご希望の方はお尋ねくださいね。

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駅からマンションまではやや距離があり、住宅街を通るアプローチなので夜道は暗そう。また、ご紹介する住戸の所在は2階。エレベーターがないので階段を上がって向かいます。

お邪魔します!

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左・シックなトーンの内装。正面に見えるLDKのガラス戸越しに、陽の光が廊下まで届きます。/右・折りたためばベビーカーが収納できそうな奥行きがあるシューズインクローゼット(SIC)。左側は、引き戸を開けてすぐ靴をしまえる造りです。

南向きの窓からサンサン

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まずは廊下突き当たりのLDKにやってきました。広さは約15.9帖です。

売主さま

家具や小物は暮らしをイメージしやすいように、参考としてレイアウトしています。

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大きめの家具を置いてもゆとりがありますね!

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右手の壁上部には、ピクチャーレールが設けられています。

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落ち着きがありながらもシンプルな内装なので、お好きな絵や写真で彩ってみてくださいね。

キッチンも大人トーン♡

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左・インテリア性が高いデザインなだけでなく、ワイドなシンクや食洗機付きなど機能面もGOOD!/右・背後には造り付けのカップボードがあり、その奥に冷蔵庫置き場が確保されています。

窓際にやってきました

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陽当たりがいいので、室内の植物も元気に育ってくれそうですね!

バルコニーに出てみましょう

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南側の敷地は現在工事中。現状は十分な陽当たりが確保されていますが、今後建設されるう建物によっては陽当たりに影響があるかもしれません。

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室内でも工事音が聞こえてきました。まだ更地の状態で、しばらくは工事が続きそう。建築計画のお知らせが掲示されていないため、今後どのようになるかは気になるところです。

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バルコニーはLDKに隣接する洋室Aの前まで延びています。

LDKに戻ってきました

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続いては、左側の扉と引き戸の先、洋室Aと洋室Bを順に見ていきましょう。

約5.8帖の洋室A

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先ほどご覧いただいた南向きのバルコニーに面しています。

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左・窓の反対側の壁は一面ウォークインクローゼット(WIC)。/右・WICは一角を書斎にできそうな広さ! コの字型にハンガーパイプと枕棚が通っていて大容量です。

引き戸の先が洋室B

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洋室Bの広さは約4帖。壁一面が収納になっています。

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洋室Bには外に面した窓がありませんが、引き戸を閉めきってもそこまで閉塞感は感じませんよ。

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部屋数が足りている場合は、引き戸を開けてお子さまのプレイルームにするとよさそうです。逆に引き戸を閉じて、書斎スペースにするのもおこもり感があっていいカモ♪

廊下に戻って洋室Cへ

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広さは約4.7帖。共用廊下に面した窓と、玄関廊下に面した室内窓があります。

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こちらも壁一面が収納になっていて、各部屋十分な収納量が確保されていますよ。

水まわりをチェック

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左・洗面脱衣室も収納力◎/中央・浴室には浴室乾燥機用の物干し竿が2本掛けられるので、雨の日でも一度にたくさんの洗濯物を乾かすことができますよ。/右・トイレは洗面室からアクセスします。

もう少し周辺を 散策してみましょう♪

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左上・家族連れでも気軽にフレンチを楽しめる、アットホームな雰囲気のレストラン「Bistro Le Soleil(ビストロ・ソレイユ)」。ランチもディナーもコスパが高いと好評です。(550m 徒歩7分)/右上・「TeF(テフ)」は、ご夫婦で経営している家庭的なビストロ。食材を活かした目でも楽しめる料理が評判で、予約必須とのこと。(650m 徒歩9分)/左下・マレーシア大使館跡地の斜面に整備された「文京区立関口台公園」。緑豊かで池があり、紅葉やツツジの時期には一層きれいな景色を楽しめるそう。(850m 徒歩11分)/右下・最寄りのスーパー「miniピアゴ 音羽1丁目店」は24時間営業で心強い存在です。(600m 徒歩8分)

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「江戸川橋」駅前にスーパー「コモディイイダ 江戸川橋店」(650m 徒歩9分)もありますが、「江戸川橋」駅からマンションとの道のりは急な坂道。お買い物は「茗荷谷」駅前の「三徳 茗荷谷駅前店」(750m 徒歩10分)か「マルエツプチ 茗荷谷店」(750m 徒歩10分)、もしくはネットスーパーをご利用になるのがよさそうです。

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カウカモ編集部より

“小日向”というアドレス名の通り、南斜面の高台にある陽当たりのいいエリア。低層の戸建てが多い住宅街に建つ、地上3階建てのマンションです。

1978年竣工、総戸数30戸と中規模で、2021年4月現在で修繕積立金が1億近く溜まっています。エレベーターがありませんが、ご紹介する住戸は2階なので、日々の上り下りはそこまで苦にはならなさそうですよ。


住戸は各所に十分な収納が備わった3LDK+WIC。南向きのバルコニーから陽が入り、穏やかな毎日を過ごせそう。バルコニーの正面に今後建物が建つとやや影響はありそうですので、気になる方はお問い合わせくださいね。


それぞれ少し距離はありますが、2駅2路線利用可能な立地。車や電動アシスト付き自転車を使えば、利便性がもっと高まりそうです。閑静なエリアでのびのびのんびり、子育てはいかがでしょうか。

writer : 大川 晶子 / editor : 濱口 綾子