暮らしと交通の グッドバランス

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今回の舞台は「菊名」。東急東横線とJR横浜線を結ぶ特急停車駅で、都心へのアクセスはとっても良好◎ 坂道の多いエリアですが、駅から今回ご紹介の物件まではフラットな道のりです!(徒歩7分)

売主さま

細則はありますが、小型の犬猫であれば2匹まで飼育可能な物件です。ペットたちと一緒の生活をお考えの方におすすめですよ。

綱島街道沿いの 品のいい佇まい

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左上・1998年築、総戸数90戸のマンションです。/右上・大通りとエントランスの間のアプローチは、植栽でさりげなく目隠しされています。手入れの行き届いた花壇が好印象♡/左下・オートロックを抜けると、吹き抜けを囲んで共用廊下が延びています。/右下・ご紹介の住戸が所在するのは、低層棟の最上階である5階。エレベーターがスキップフロア型なので、4階からは階段を使ってアクセスします。

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共益費のバランスがよく、マンション全体での修繕資金がしっかり貯蓄されています◎ メンテナンスはこまめに行われており、資料によると2022年に次回の大規模修繕工事を実施予定だそうです。長期的な目線で安心感のあるマンションと言えそう!

住戸に到着

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左・ダブルロックで重みのある玄関扉。両隣や上階にほかの住戸が無いので、プライベート感があります。/右・室内はグレージュを基調とした大人っぽい雰囲気です。突き当たりにある大きなガラス入りのドアを開けて、LDKから見ていきましょう。

窓が多い!

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LDKの広さは約18.5帖。北西二面採光の角住戸なので、窓が多いのがgoodですね。

売主さま

足元にはちょっとこだわりまして、フィンランド製の無垢材複合フローリングを採用しました。すべてヨーロッパ産の木材に自然塗料を使用しており、湿度や温度変化による形状変化が少ないのが特徴です。

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右奥の壁は石調の質感でアクセントが付けられています。間接照明付きの折り上げ天井と相まって、ほんのり高級感ある仕上がりです。

光いっぱいの アイランドキッチン

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なんて明るいキッチン! こちらの足元はタイル敷きになっているので、お手入れも簡単そう。

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左・窓辺にはお揃いのカップボードがずらりと整列。奥にチラリと見えているのは、パントリーに続く引き戸です。/右・浄水器一体型水栓と食洗機を完備した、実力派キッチンです。腕を振るいたくなりますね〜。

うれしいスペース まだあります

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左・大容量のパントリーには、冷蔵庫も設置できるようになっています。生活感を隠せるニクいポイントです。/右・廊下につながるドアの手前には、扉付きの収納と電源完備のデスクスペースが設えてあります。ちょっとした仕事場として活用できそうですね。

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梁(はり)がある部分の天井高は、一番低いところで約182cm。背の高い方はご注意ください。

西側は二重サッシ完備

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こちらのLDK西側の窓はすべて二重サッシが設置されています。それでは、バルコニーへ出てみましょう!

出発進行!

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駐車場を挟んだお向かいにちょうど東急の線路が走っており、右へ左へ電車が走っていくのがよく見えます。

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電車好きにはたまらない “トレインビュー”。ある程度の走行音込みで、暮らしをイメージしていただくのがよさそうです。

ロ〜ングバルコニー

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西側バルコニーは、ご家族分の洗濯物もラクに干せそうな余裕ある長さ。さらに、北側へまわり込んでみると……?

ルーバル発見!

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一段上がった場所に、約12.5㎡のルーフバルコニーが広がっています。柵の向こうはマンションの共用部ですが、この住戸からしかアクセスできない造りなのでちょっと得した気分カモ。周囲に視線が気になりそうな建物は無く、のびのびと過ごせそうです。

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先ほどのキッチンの窓は、このルーフバルコニーに面しています。プランターを並べて、菜園やハーブ園にするのも素敵ですね!

LDKに戻って

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続いて、右手の引き戸を開けてお隣の洋室Aへ移動しましょう。

売主さま

なお、追加工事でリビングとダイニングの間に仕切りを設けて、3LDKに間取り変更することも可能です。ご希望の方は、ご相談ください(費用は基本的に売主負担)。

約7帖の洋室A

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こちらの窓は東向き。朝日でスッキリしたお目覚めが期待できそうです。

華麗にスルー

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洋室Aに造りつけの収納は無く、その代わりにLDKとの間にたっぷりサイズのウォークスルークローゼット(WTC)が用意されています。通り抜けられることで生活動線が効率的になり、換気性もアップ◎

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廊下に戻って、水まわりともうひとつの洋室をチェックしていきます!

魅力的伏兵が こんなところに

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水まわり&トイレもグレージュのクロスでシックな雰囲気に。足元はキッチンエリアと同じくタイル敷きです。そして特筆すべきは、ルーバルに面した窓のある明るいバスルーム!

売主さま

バスルームには、ホテルライクなオーバーヘッドシャワーを搭載しております。

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テンション上がりますね!

約5.3帖の洋室B

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住戸の東端に位置している洋室B。こちらは南と東の二面採光です。

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左・東側にはコンパクトなサービスバルコニー付き。専用バルコニーとは、なかなか贅沢ですね♡/右・反対側にはしっかりクローゼットが備わっています。

「菊名」の街を 歩いてみましょう

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左上・物件と駅との間、しかも超ご近所に「サミットストア 菊名店」があるのはありがたいですね!(76m 徒歩1分)/右上・雰囲気のいいランチなら「野菜レストランさいとう」へ。旬の野菜が主役のカジュアルフレンチをいただけます♡(350m 徒歩5分)/左下・街中で目を引く看板は、高級食パン専門店の「考えた人すごいわ 横浜菊名店」。(450m 徒歩6分)/右下・神奈川で着々と勢力を広げつつある人気そば屋さん「鴨屋そば香 菊名店」も、やはりこの街を見逃しません。(600m 徒歩8分)

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カウカモ編集部より

LDKに入った瞬間の、目の前がパアッと開ける感覚がたまらないんです。いやー、窓が多い。線路が近いので、電車の走る音は二重サッシをもってしても聞こえてきます。それでもやっぱり、窓が多いのはうれしい。多少の走行音は生活のスパイスと捉えて、思いきり開放感を享受しちゃいましょう! きっと猫も犬も、電車を目で追いかけるのが日課になることでしょう♡

大型のアイランドキッチンに、ずらりと並んだカップボード、さらに独立したパントリーまで用意されているこちらの物件。見事に “料理好きファースト” な間取りです。加えて、お風呂設備が充実しているのもポイント高し! 『住まいで過ごす時間をより豊かにしてみせるぞ……!』という設計者の熱意を感じます。

マンションは品のいい佇まいで、管理面にも安心感があるのですが、エレベーターがスキップフロアタイプなのがちょっと惜しいトコロ。1フロア分階段を利用してのアクセスとなりますので、その点はあらかじめ心の準備をお願いいたします。

お料理好き・お風呂好き・電車好き、もしこのどれかに当てはまるようでしたら、ぜひご検討ください。もちろん「菊名」の街好きだったらなおのこと! 都心からほどよく距離をおいたこの街と、家時間をじっくり楽しむこの住まいは、相乗効果的に幸せを運ぶと思うのです。

writer:小杉 美香 / editor:酒井 大作