素敵なおじキュン物件
碑文谷マンション

目黒通り沿いに佇むマンションです。東急東横線の人気駅「都立大学」と「学芸大学」が徒歩圏内という好立地をどう楽しむか、専有面積100㎡超えの住まいでどう暮らすか。うれしいお悩みが尽きない物件ですよ。

左上・レンガタイルを積み重ねた垣根や植栽が素敵な、エントランスアプローチ。／右上・ヘリンボーン状に敷かれたタイルが美しいエントランス。丸いドアノブもレトロでgood！／左下・ロビーには管理人事務室と応接スペースが。ゆとりのある広さや装飾から、分譲当時の高級感がひしひしと伝わります。／右下・エレベーターで５階へ。ご紹介する住戸の玄関ドアは廊下の一番奥に位置しています。つまり、角部屋です！

左・広々とした玄関土間。廊下に並ぶドアは、左手から洋室Ｃ→LDK→トイレ→水まわりにつながっています。／右・廊下から土間を見たカット。下足入れには姿見が備わっています。気の利いた箇所に可動式のオープンラックが設置されているのもうれしいですね。

広いっ！ と、思わず言葉が漏れてしまうLDKは約21帖の大空間。

角度を変えて。うん、やっぱり広い！

カウンターとしても使えるオープンタイプのキッチン。奥まった位置にあるため、スペースの邪魔にならないのが◎

キッチンには食洗機を完備。背面のスペースにもゆとりがあります。

LDKの中央に通っている柱が、気になる方もいるのでは？ 個人的には、この柱を境にリビングスペースとダイニングスペースをゾーニングできる気がしたので、うまく活用すれば邪魔になることはなさそうですよ。

正面に高い建物がなく、空を大きく感じることができる眺望。眼下には目黒通りが通っているため、バルコニーに出ると車の走行音はそれなりに聞こえました。

ワイドなLDKに面して延びるバルコニー。こちらもゆとりたっぷりです。

続いて、左手にあるドアから洋室Ａ・Ｂを見ていきましょう。

南西向きのバルコニーに面している洋室Ａ。ふたつある開口の先は……？

左・大容量のウォークスルークローゼット（WTC）でした！ ドアがないので、アパレルショップのように感覚的に洋服をチョイスできそうですね。／右・３つある個室の中で最も広いので、主寝室として活躍してくれそう。

ダークトーンのアクセントクロスで、キリッとした印象の洋室Ｂ。こちらも南西向きのバルコニーに面しています。

南西向きのバルコニーの眼下には保育園が。こちらは車の走行音に加えて、日中は子どもたちの声も聞こえるかも？

こちらのバルコニーは奥行き・幅ともにとっても広々。大きな鉢物を置いても十分ゆとりがありそうです。

こちらには折れ戸２枚分のクローゼットが備わっています。

洋室Ｂを出てLDKを見たカット。続いて、廊下に戻って洋室Ｃを見てみましょう。

こちらには南東と北東の二面に窓があります。もちろんこちらも二重サッシ。

洋室Ｃにはウォークインクローゼット（WIC）が備わっています。

左・ワイドな洗面台がある脱衣室。／中央・浴室乾燥機付きのバスルーム。大きなシャワーヘッドが疲れを癒してくれそう。／右・エメラルドグリーンの壁紙がさわやかなトイレ。

左上・ご紹介する物件の最寄り駅は東急東横線「都立大学」。（徒歩10分）／右上・「AMERICAN CLUB HOUSE（アメリカンクラブハウス）都立大学店」はヘルシー＆ジューシーなスペアリブとアップルパイが有名なレストラン。（1km 徒歩13分）／左下・駅から物件までの道中にあるワインバー「marucan（マルカン）」。お仕事帰りの一杯にどうぞ。（650m 徒歩9分）／右下・お買い物はバルコニーからも見える「オオゼキ 碑文谷店」でどうぞ。（110m 徒歩2分）

左上・「学芸大学」駅に向かう途中にある「碑文谷公園」。池のまわりをぷらぷら歩いているだけで、ほっと肩の力が抜けていきます。（450m 徒歩6分）／右上・スモール＆グッドなお店が粒揃いな「学芸大学西口商店街」。たまにはお昼からハシゴ酒なんていかがでしょうか？（1km 徒歩13分）／左下・筆者も大好きなカレー屋さん「vovo（ボボ）学芸大学駅前店」。２種類のカレーが食べられるコンビがおすすめ！（1.2km 徒歩15分）／右下・ふわっふわのドーナツをいただける「Higuma Doughnuts（ヒグマドーナツ）」。手土産にしてもよろこばれると思いますよ。（1.2km 徒歩15分）