文京区音羽(護国寺駅)
羽ばたきのはじまり
三井音羽ハイツ
教育熱心なご家族へ。ここは名門校や教育施設が集まる文京区。気品があって文化的な街で子育てをしたいのならば、いざお越しあれ。90㎡超えの住まいにゆとりのLDK、3つの個室。家族の時間も、ひとりの時間も確保できる。我が子が巣立つその日まで、ここが家族みんなの居場所です。
現在ご紹介可能な物件は、中古・リノベーション住宅のオンラインマーケット「cowcamo(カウカモ) 」よりご覧いただけます。
重厚感たっぷりの マンションへ
東京メトロ有楽町線「護国寺」駅から歩くこと5分。音羽通り沿いに今回ご紹介するマンションが見えてきました。
売主さま
cowcamo
2021年に大規模修繕工事を実施したばかりで、ロビーや廊下などの共用部がとてもきれいでしたよ◎
さっそくお邪魔します
さすが専有面積90㎡超え……玄関ホールもこのゆとりです♪ オープンタイプの下足入れの下部には、スーツケースやベビーカーが置けますよ。
cowcamo
家族でお出かけするときにも、混雑せずにスムーズに身支度ができそう♪ ちなみに、玄関扉には経年を感じます。内側であればご自身で塗装が可能なので、DIYに挑戦するのもいいですね。
廊下の突き当たりは 約18帖のLDK
大きな家具を置いても余白がもてそうな広々空間♡
cowcamo
掃き出し窓はたっぷり大きめサイズなのですが、窓の先にはお向かいのバルコニーが。室内にいても視線が合う距離感なので、レースカーテンやブラインドを使うといいですね。
窓側からパシャリ……おっと、室内窓を発見♪ シンプルな空間のアクセントになっています。
cowcamo
室内窓の向こうは廊下から出入りするワークスペースです。後ほどご紹介しますね。
バルコニーへ
正面の建物との距離はかなり近めです。
cowcamo
「こんにちは」とご挨拶ができそうな距離感なので、内見時に現地でご確認いただきたいポイントです。
バルコニーには物干し金具が備わっています。視線が気になる場合は、浴室乾燥機能を使うといいですね。
cowcamo
こちらのマンションは交通量の多い音羽通りに面して建っています。バルコニーは反対側を向いているので、音はさほど気になりませんでしたが、個室側は音が届きますので、こちらの点も現地でご確認くださいね。
室内に戻ってきました
大きめのソファ&ダイニングテーブルのほか、本棚やデスクも置けそうな広さです。
cowcamo
円型のダイニングテーブルをゆったり置くのもいいなあ♡ ペットコーナーも設けられそうですよ。
キッチンをチェック
左・食洗機付きのキッチンは白を基調としてシンプルに。/右・背面スペースはフラット&ワイドですが、通路幅はそこまで広くありません。
cowcamo
奥行き深めの食器棚や収納棚を置く際はサイズにご注意くださいね。
キッチンからパシャリ。東向きなので午前中の窓際を中心に陽が差します。ペットの居場所にピッタリ◎
廊下に戻りましょう
廊下沿いには3つの個室とワークスペース、水まわりにつながる扉が並んでいます。
cowcamo
廊下には段差があるので、慣れるまではお気を付けくださいね。
約3帖のワークスペース
LDKから見えた室内窓の向こう側がこちら! 使い方は自由自在。室内窓から空気を送りつつ、長机を置いてワークスペースとして使ってもいいし、スチールラックを置いて容量たっぷりの収納部屋にしてもいいカモ。
cowcamo
各個室の収納がやや少なめなので、ファミリークローゼットにしてもGOODです! もちろん、大人のリモートワークスペースにも、お子さまの宿題スペースにも◎ 続いては3つの個室をチェックしてみましょう。
約6帖の洋室A
玄関ホール横にある洋室Aは、音羽通りに面している西向きの空間。
cowcamo
午前中でもわりと明るい印象でした◎
左・窓の向こうはこの景色。2階ということもあり、車の走行音はダイレクトに届きます。/右・可動式のオープン収納が備わっています。
約7帖の洋室B
左・こちらも音羽通りに面していて、ほどよく明るい空間。/右・折れ戸2枚分の収納が備わっています。
約6帖の洋室C
南向きの窓がありますが、すぐ目の前に建物があって採光は弱めです。お向かいさんの窓から視線が届くので、レースカーテンなどを活用しましょう◎
cowcamo
個室には照明が備わっていなかった+取材日は曇天だったので、写真がやや暗めです。陽の入り方は現地でもご確認くださいね。
廊下から水まわりへ
左・タイル&置き型ボウルが可愛らしい洗面台♡/中央・バスルームはお子さまと一緒に入れそうなサイズ感。浴室乾燥機能付きです。/右・トイレはタンクレスでスッキリ♪
帰る前に共用部をチェック!
左上・クラシカルなエントランス。音羽通りに面しています。/右上・タイル貼りでイイ雰囲気♪ 左手には管理人室も。/左下・オートロック扉を抜けると、ゆったりとした共用ロビーがあります。/右下・エレベーターか階段で2階へ。突き当たりに今回ご紹介する住戸の玄関扉があります。
cowcamo
管理人さんは週7日勤務という手厚い管理体制です♪
由緒正しい文京の地
左上・東京メトロ有楽町線「護国寺」駅の目の前には、ひときわ存在感を放つ「講談社」旧本社ビルが。(350m 徒歩5分)/右上・鳩山一郎氏によって建てられた私邸「鳩山会館」は一般公開されています。一見の価値アリですよ! (270m 徒歩4分)/左下・名門「筑波大学附属中学校・高等学校」 がすぐそばに。学校や教育施設が多いのも文京区の特徴ですよ。(450m 徒歩6分)/右下・由緒ある歴史を持つ「ホテル椿山荘東京」では、四季折々の自然を楽しめる美しい庭園をお散歩することができます。(550m 徒歩7分)
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東京メトロ有楽町線を利用すると、「護国寺」駅からビッグターミナル「池袋」までは乗車時間約3分。都心へのアクセスは良好です◎
美味しいスポットもあります
左上・大正初期に創業した和菓子店「群林堂」。三島由紀夫らの文豪が愛したという大きな豆大福は “東京三大豆大福 ” のひとつとして知られています。(300m 徒歩4分)/右上・駅の裏手にひっそり佇む「coffee TRILL(コーヒートリル)」。丁寧なハンドドリップと接客に心じんわり♡(400m 徒歩5分)/左下・音羽通り沿いの可愛いフレンチビストロ「TeF(テフ)」。ランチはヘビロテ必至カモ。(70m 徒歩1分)/右下・フレンチなら「Bistro Le Soleil(ビストロソレイユ)」も外せません。本格南仏の味をリーズナブルに楽しめちゃいます。(350m 徒歩5分)
カウカモ編集部より
推しポイントはマンションの管理体制。2021年に実施した大規模修繕工事で共用部はきれいにお色直しされていますし、オートロック完備&管理人さんは週7日勤務と心強い!
また、どの居室もゆとりある3LDKという間取りもGOOD。子ども部屋をしっかり確保できるので、ご家族揃って長く住まえそうですね。
音羽通り沿いなのでやや騒音が気になる点、玄関扉やサッシに古さを感じる点など気になる箇所もありますが、この環境に惹かれるご家族はきっといるハズです♡
writer:島村 麻美 / editor:伊勢谷 亜耶子
1982年に竣工した、総戸数71戸のマンションです。細則はありますが、1住戸1匹まで小型犬・猫の飼育が可能ですので、ご希望の方はご相談くださいね。