透明な生活感
東品川ガーデニア

約14.5帖のLDKからこんにちは、カウカモです。こちらの物件は地上８階・南向き。明るさと風通しのよさに加えて、ご覧ください、この程よくリラクシングな内装を！

天井は躯体表し＋白塗装仕上げでラフすぎない雰囲気。凝ったモールディングのキッチン腰壁と、ブラックフレームの室内窓が空間のアクセントとなっています。

お向かいの建物とはしっかり距離が取れており、視線が気になることはなさそう◎ 視界の半分は大空です！

バルコニーはLDKと隣の洋室Ａにまたがっており、横幅・奥行きともに余裕を感じるサイズです。洗濯物を気持ちよく干せそうですね。

続いて、左手のドアから洋室Ａへ。その後でキッチンをチェックして、さらに左奥にある水まわりを順番にツアーしていきましょう。

洋室Ａには、大きなクローゼットと造り付けのデスクが備わっています。デスク上に抜かりなく電源を完備しているあたり、ツボを心得てますね〜。

左・バルコニーに面した南向きの掃き出し窓。／右・クローゼットは奥行きたっぷりです。

左・食洗機を完備した白いキッチン。腰壁の立ち上がりがあるため、リビング側からは手元が隠れてすっきりした印象に。／右・振り返ると造作の木製ラックが。壁にあしらわれたブリックタイルが可愛い。

左・おおーっと、これまた可愛い！ 造作の木製洗面台には、深さがあって使いやすい実験用シンクが組み込まれています。奥の塗装壁が空間のアクセントに。／右・洗面脱衣スペースが比較的ゆったりしている分、バスルームは1116サイズとややコンパクトです。

左・廊下のスペースを抑えた効率的な間取りです◎ 手前にウォークインクローゼット（WIC）、左奥に洋室Ｂがあります。正面はシューズボックスです。／右・玄関から見るとこんな感じ。居住スペースが丸見えにならず、かつさりげな〜く空間の広がりを感じさせる土間の形状がニクイです。壁にアートを飾りたくなりますね！

洋室Ｂには、共用廊下に面した北向きの腰高窓があります。クローゼットも、洋室Ａと同じサイズ感のものが備わっていますよ。

左・トイレも、キッチンや洗面台とお揃いの木製ラック付き。統一感があってGOODです。／右・個室のクローゼットのほかに、マルチに使えるWICもあります！ 頼もしい！

マンションは1974年築とそこそこ年数を経ているものの、小まめなお手入れによって清潔感を保っています。2022年にサッシ交換が完了しているのがうれしいポイント◎ 共益費の徴収バランスがよく、修繕積立金の計画的な貯蓄状況にも注目です！

物件は運河に囲まれた “天王洲エリア” に所在しています。「東品川海上公園」（徒歩２分）「天王洲アイル第三水辺広場」（徒歩12分）など、水辺は丁寧に整備されているのでお散歩コースにピッタリ！ 写真は運河に架かる「アイル橋」を望んだカットです。

左上・倉庫をリノベーションした人気のレストラン「T.Y.HARBOR（ティー・ワイ・ハーバー）」。醸造所が併設されており、作りたてのビールをいただけます。（徒歩13分）／右上・ナチュラル系の家具やグリーン、アパレルを取り扱う「SLOW HOUSE（スローハウス）」。週末のパトロールがルーティンになりそう。（徒歩12分）／左下・天王洲アイルって実は “アートの街” なんです♡ こちらは現代アートギャラリー併設の「WHAT CAFE」。（徒歩11分）／右下・いい意味での生活感の薄さは、このエリアの魅力。実際のところ、物件周辺には「マルエツプチ 品川橋店」（徒歩４分）などの小規模スーパーがあるので暮らしに困ることはなさそう。