いいですよねぇ

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取材中にマンションの写真を撮っていると、通りがかる何人もがふっと建物を見上げて、言葉にはしないけれど『いいよねぇ、ここ……』というしみじみした表情をされていたのが心に残っています。緑に囲まれた優雅な “ニコタマライフ”、ほどよい高さの4階で始めませんか。

おぉ……

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樹々の向こうにのぞく、なんともエレガントなお姿! 2003年築・総戸数41戸の低層マンションです。

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ここはかつて「幽篁堂(ゆうこうどう)庭園」という京風庭園があった場所なのだそう。マンションを囲む緑はその庭園の名残なんですね、素敵!

売主さま

周辺は低層の住宅しか建てることができない、第1種低層住居専用地域に指定されていて、とても落ち着いた環境ですよ。なお、こちらのマンションではペットが2匹まで飼育可能です。

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左上・最寄りの「二子玉川」駅からは徒歩で13分の距離。けどマンションの目の前にバス停「世田谷総合高校」があるので、駅まで簡単にアクセスできますよ。/右上・建物をぐるりと囲むように樹々が生い茂り、緑のにおいがします……/左下・小さな池を渡ってエントランスへ。/右下・ホテルのような共用ロビーにうっとり♡

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オートロックの手前に宅配ボックスと管理人室が。管理人さんは週6日、こちらと隣接する2号館とを交互に勤務されています。

住戸へ お邪魔します

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左・エレベーターで4階へやって来ました。各住戸の前に石貼りのアルコーブ(凹み)が造られ、ほんのり高級感が漂っています。/右・間接照明や鏡のおかげで明るい印象の玄関。まずは廊下中央のガラス入りドアを開けて、LDKへ進みます!

緑が!

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おおー! 窓の向こうにちょうど樹々が枝を伸ばしていて、いい眺め♡ LDKは約20.7帖のゆとりある広さです。

売主さま

リビングダイニングには床暖房を設置しております。

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壁には擦りガラスがあしらわれて、廊下へ緩やかに光を届けています。それでは、腰高窓の横にあるガラス扉からバルコニーへ出てみましょう。

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バルコニーからはご覧眺望が。枝ぶりの隙間からチラリと覗いているのは「玉川高島屋S・C」。う〜ん、4階って、グリーンと空をちょうどよく楽しめる高さかもしれませんね。

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風に葉っぱがそよぐ音が聞こえるくらい、のんびり穏やかな環境でした。リラックス〜。

バルコニーも ゆったりサイズ

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スロップシンク付きのバルコニーは南東向き。横幅も奥行きも余裕があり、ご家族ぶんの洗濯物をラクに干すことができそうです。マンション外壁のさりげない三色ボーダーが可愛い◎

LDKに戻って

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続いて、右手奥にあるキッチンへ進みましょう。

木目調が 温かい

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左・ブラウンの木目調キッチン。抜かりなく食洗機を完備しています。/右・背後には収納と作業カウンターが。奥に冷蔵庫をスポッと置くとちょうどよさそうです。

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それでは廊下に戻って、洋室や水まわりをチェックしていきましょう!

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左・玄関側(右手)にはトイレへの扉、姿見、シューズボックスが。反対側には水まわりとふたつの洋室があります。/右・まずトイレを拝見。写真に写っていませんが、実用的なサイズの手洗い器が付いていて便利そう。

洋室Aへ

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洋室Aは約9.1帖。キングサイズのベッドでも余裕で置けちゃいそうな広さです。掃き出し窓からは、先ほどのバルコニーに出ることができますよ。

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左・窓の反対側にある引き戸(写真左)を開けると、中にはウォークインクローゼット(WIC)がありました。/右・可動棚やハンガーパイプが備わっていて、衣類を綺麗に収納することができそう。

洋室Bへ

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洋室Bは約5.4帖の広さ。こちらも、窓の向こうにグリーンが見える気持ちのいいビューです。

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左・反対側には、白い扉のクローゼットが備わっています。/右・奥行きたっぷり、頼もしいサイズです。

水まわりのゆとりは ポイント高いです♡

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左・洗面化粧台も木目調で優しい雰囲気に。写真でうまく伝わるか心配ですが、横幅に余裕があります!/右・浴室乾燥機完備のバスルームは1620サイズ。お子さまと一緒にのびのび入れる大きさです◎

ちなみに……

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秋には紅葉をまとって、マンションはこんなお姿に。すごい!

お買い物なら もちろんこちら

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ニコタマライフと言えば、やっぱり駅隣接の「二子玉川ライズショッピングセンター」! シーズンごとに豊富なイベントが開催され、だいたいいつでも何らかのフェスティバルが行われています。ごきげん!(1km 徒歩13分)

オシャレと自然の いいとこ取り

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左・マンションのそばには豊かな自然を満喫できる「瀬田四丁目旧小坂緑地」が。いろんな蝶々が飛んでいて、和みます。(350m 徒歩5分)。同じく徒歩5分の場所にある「岡本静嘉堂緑地」とあわせて、定番のお散歩コースになりそう。/右上・駅からマンションまでの通り道には「玉川高島屋S・C」ほか、華やかな商業施設が並んでいます。距離を苦に感じないで歩けそうなルートです。(800m 徒歩10分)/左下・「Cafe Lisette(リゼッタ)」のテラス席はペットの同伴OK。お散歩のついでにプリンアラモード、なんていかがでしょうか。(1km 徒歩13分)

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カウカモ編集部より


もともと庭園だった緑深い場所に、静かに佇む優雅なマンション。外周を樹々にぐるりと囲まれていて、まるで避暑地のような雰囲気です。

建物のエントランスをくぐる時からずっと、ときめきが止まりませんでした! 和モダンな共用ロビーにも、ホテルライクな住戸の玄関扉にも、グレード感が漂っています。

さらに現地ですごいと思ったのは、何とも言えない空気の品のよさ。すれ違う住民の方はみなさんにこやかに挨拶を交わし、生活マナーを呼びかける貼り紙にも、穏やかで丁寧な文言が使われているのが印象的でした。自然豊かで閑静な環境によく似合う、落ち着いたコミュニティが形成されていることが感じられましたよ。

2003年築の比較的 “若い” 部類に入るマンションですが、2015年には第一回目の大規模修繕工事を実施済み。共益費がやや高めに設定されている分、修繕積立金は適切に蓄えられているようです。

ご紹介する住戸は4階に位置しており、バルコニーからはちょうど目の前に緑を望む高さです◎ ゆとりあるサイズの2LDKですので、家族&ペットでのんびり暮らせそう。収納がしっかり備わっているところと、バスルームが大きめなところもポイントです!

都心に出やすい便利な場所でありつつ、ほどよく穏やかな街の空気。そして商業施設が充実していながらも、豊かな自然にも触れられるのが「二子玉川」の魅力ですよね。

こちらの物件は、まさに “優雅なニコタマライフ” を体現したかのようです。駅からちょっと離れているなんて野暮は言わないでください♡ バスを使えばズバッと解決、むしろ歩く分数は短いくらいです。

こちらの物件価格にきっとご納得いただけるだけの、素敵な住環境が手に入りますよ。秋は紅葉が映えて、さらに建物に惚れてしまう方が続出かも……我こそは、という方はぜひお問い合わせください。どうぞ羨望をその手に!

writer:小杉 美香 / editor:駒込 茂香