世田谷区三軒茶屋（三軒茶屋駅）
はひふへほ作文
ニューウェルハイツ第1三軒茶屋
“は” しご酒のみならずはしごスーパーもはしごカフェもできる「三軒茶屋」駅から、３方角部屋で “陽” の光に包まれたLDKに帰宅し、 “ふ”うとひと息。駅から家 “へ” は緑道や公園を通り、子どもやワンちゃんのお散歩が行き交うのどかな光景に思わず “ほ” っこり。
現在ご紹介可能な物件は、中古・リノベーション住宅のオンラインマーケット「cowcamo（カウカモ） 」よりご覧いただけます。
下北沢･三軒茶屋
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利便性◎ なんでも揃う「三軒茶屋」
左上・言わずと知れた人気の街「三軒茶屋」。渋谷まで急行で１駅、東急田園都市線は東京メトロ半蔵門線と直通のため、「永田町」や「大手町」といったオフィス街へもアクセス良好です。（徒歩９分）／右下・街のシンボル「キャロットタワー」にはスーパー「三軒茶屋とうきゅう」や「TSUTAYA 三軒茶屋店」、「世田谷パブリックシアター」などが入っています。（徒歩６分）／左下・「世田谷通り」沿いから少し路地に入ったところにある「肉のハナマサ 三軒茶屋店」。ブロック肉や珍しい部位も揃う、優秀なスーパーです。（徒歩６分）／右下・駅前から少し離れただけで、周囲には「蛇崩川緑道」や小さな公園が多数あり、一気にのどかな街並みに。こちらはマンションのすぐ近くに位置する「三軒茶屋公園」です。（徒歩１分）
全21戸の小規模マンション
「三軒茶屋」駅から「世田谷通り」沿いのアーケード商店街を通り、住宅街を歩くこと９分。レンガ色のタイル貼りの建物が見えてきました。近くには「蛇崩川緑道」や公園が多数あり、なんだかほのぼのお散歩気分♪ マンションまでの道のりで、お散歩中のワンちゃんとも数多くすれ違いましたよ。
売主さま
左上・マンション１階は駐車場と駐輪場。駐車場は１台のみで現在は空いていないそうですが、駐輪場は結構な広さがあります。現在年額6,000円で利用することができますよ。ではその隣りのエントランスへ向かいましょう。／右上・シンプルなエントランスホール。こちらのマンションに管理人さんはいませんが、週４日清掃員が勤務しています。／左下・奥まで進むとエレベーターホールが。／右下・所在階は３階です。エレベーターすぐ横の扉が、今回ご紹介する住戸です。
売主さま
駐車場は現在空きがありませんが、目の前にタイムズの駐車場がありカーシェアリングの利用もおすすめです。
室内にお邪魔してみましょう
左・玄関扉の先はコンパクトな玄関ホール。正面の下足入れは奥行きが浅く靴を斜めに収納するタイプなので、収納量はそこまで多くありません。／右・廊下を進んだ先から玄関を見返すとこんな感じ。壁面にはオープンな可動棚や小物用の収納が設置されています。大きさや用途で分けて上手に収納すれば活躍してくれそう。
廊下の先の扉を開けると・・・
ご覧くださいっ！ この明るさ。キッチンの先には明るいリビングダイニング（LD）が広がります。
まずはキッチンから。幅約2.1ｍのシステムキッチン。食器洗浄機やガラストップコンロが付いていて機能的。下の幅木部分まで引出しになっているので、たっぷり収納できます。また窓前にもスペースがあるので、棚替わりに使えて便利そうですね。
続いて奥のLD。南東向き大きなふたつの掃き出し窓のほかに、南西向きの腰窓まで付いているんです。明るいのも当然ですね（笑）
バルコニーへ出てみましょう
正面はタイムズの駐車場なので、大きな空が広がっています。
ゆとりある広さのバルコニー。左側には「キャロットタワー」が見えますよ。屋根がないバルコニーなので、日当たりよく開放感◎。ただ雨が降りそうな日のお洗濯物には注意してくださいね。
室内に戻りましょう
バルコニー側から室内を見るとこんな感じ。LDK合わせて約14帖の広さです。左側にある引き戸を開けて洋室を覗いてみましょう。
静かな環境の洋室
扉の先は約5.5帖の洋室。南西向き窓の前は隣家の壁面なので、視線が気になることはなさそう。上部より微かに光も入ります。静かな環境なので寝室にぴったりですね。
奥の扉を開けると中はウォークインクローゼット（WIC）。ハンガーパイプのほかに可動棚も付いています。
LDKに戻りましょう
洋室の前からLDKを見るとこんな感じ。天井は落ち着いたグレイッシュカラーに木の梁が施されています。リズム感があって◎。ネジフックなどが簡単に取り付けられるので、グリーンを吊るすなどして楽しんでくださいね。
LDKはカクカクした階段型。キッチン背面スペースをダイニングとして使えば、リビングを広く取れそう。キッチン右側にトイレ、そして向かいに洗面脱衣室があります。
水まわりをチェック
左・トイレには窓が備わっているので、明るく換気ができていいですね。写真には写っていませんがトイレ上部には収納が付いています。／中央・コンパクトで機能的な洗面化粧台。奥の洗濯機置き場の上部にも収納が。／右・バスルームには浴室換気乾燥機能が備わっていますよ。
売主さま
今回のリノベーションの際に、給排水管もすべて新しく取り替えております。
昼も夜も魅力的なお店がたくさん はしごカフェ＆はしご酒を楽しみましょう
左上・パリ風の店構えがおしゃれなベーカリー「Les Cinq Sens（レ・サンク・サンス）」。石窯で焼き上げる、本格派のパンをいただけます。（徒歩５分）／右上・路地裏に建つアパートの２階にある「MOON FACTORY COFFEE（ムーンファクトリーコーヒー）」は、深夜１時まで営業しているカフェ。ついつい長居してしまう、居心地のよさが人気の理由です。（徒歩５分）／左下・「サイアム・タラート」では、有名人が絶賛した、現地の味を再現したタイ料理をいただけます。ランチタイムには１日限定10食のメニューもあるので、早めに行った方がいいかも。（徒歩７分）／右下・最近オープンしたばかりのスペイン料理店「イベリカ」。緑道沿いという素敵なロケーションに立地してます。スペイン人店主が提供する美味しい料理とお酒をいただけるカジュアルなお店です。（徒歩３分）
カウカモ編集部より
そんな環境の中に佇む今回ご紹介するマンションは、全21戸と小規模。管理人さんはいませんが、週４日清掃員の方が勤務されています。駐輪場は広く確保されておりスペースがあれば年額6,000円で利用可能とのこと。管理体制が心細い印象ですが、エントランスまわりは綺麗に保たれていましたよ。またこちらは新耐震基準に基づき建てられ、2009年には大規模修繕工事も行われております。
そして住戸は、とにかく明るい1LDK。なんとLDKは北東・南東・南西の３方角部屋で一日中たっぷりの陽の光に包まれますよ。取材日も連日続く寒さの低温日でしたが、こちらのリビングはポカポカとっても暖かでした。太陽の光は気持ちまで元気に前向きにしてくれますよね。そして、ふと天井を見上げると空間のアクセントになっている木の梁が♪ ホンモノの木が使われているのもいいですね。
専有面積約44㎡とコンパクトな住戸ですが、無駄の少ないレイアウト。LDKのエアコンを稼働しておけば、トイレや浴室へも温度が変わらず快適空間に。部屋からも街からも出たくなくなりそうですね（笑）公園や緑道も近いので、ペットも一緒にコンパクトな生活の便利さを実感できそうです。思わずにっこりしてしまうような、ほっこり三茶ライフの仲間入りをしませんか？ まずは現地に足をお運びくださいね。
取材・文・撮影：cowcamo
現在築36年、５階建てのマンションです。新耐震基準に基づいて建てられており、2009年には大規模修繕工事を実施済みです。また体長50cm以内・１匹までという細則はありますが、ペットの飼育が可能ですよ。