世田谷区三軒茶屋（三軒茶屋駅）
巡る季節の真ん中で
オーベル三軒茶屋dR
紅葉が美しい幼稚園、桜に迎えられた小学校、友達と駆ける緑道の先にはいつもの公園。窓から園の友達に手を振った日々、ルーフバルコニーで水遊びをした夏、それぞれの個室をもらえた日。あれから何年かして、いつしか馴染みの店ができた三軒茶屋の三角地帯。想い出の１ページはココから紡がれていた。
現在ご紹介可能な物件は、中古・リノベーション住宅のオンラインマーケット「cowcamo（カウカモ） 」よりご覧いただけます。
下北沢･三軒茶屋
現在販売中のおすすめ中古マンション
渋谷のお隣 「三軒茶屋」
左上・今回ご紹介する物件は、東急田園都市線「三軒茶屋」が最寄り駅。物件までの道のりにはスーパーやドラッグストアが並び、日用品のお買い物に便利。（徒歩９分）／右上・マンションの目と鼻の先には、ボリュームたっぷりでヘルシーなお料理をいただけるイタリアンレストラン「COSHIRAE（コシラエ）」が。能登直送の赤土野菜や、炭火焼き料理、煮込み料理が人気なんだそう。（61m 徒歩1分）／左下・緑道沿いを進むと、「世田谷丸山公園」が。いつも元気に遊ぶ子どもたちで溢れています。（170ｍ 徒歩3分）／右下・たっぷりの黒豆が入った豆パンが名物のベーカリー「濱田屋 三軒茶屋店」。手土産としても人気です。（400m 徒歩5分）
緑道沿いのキレイなマンション
「三軒茶屋」駅から歩くこと９分。賑やかな駅前とは異なり、緑道や外構の緑が豊かで穏やかな住環境です。今回ご紹介するこちらのマンションは、2019年12月時点で築16年とまだまだお若い建物。植え込みのお手入れも行き届いており、キレイな外観ですね。
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売主さま
2015年に第１回目の大規模修繕工事を終えております。
左上・エントランスは緑道に面しています。写真には写っておりませんが、右側には機械式立体駐車場への入り口があります。／右上・オートロック付きのエントランス。左手の管理人室には、平日の9:00〜17:00と、土曜日の9:00〜12:00の間に管理人さんがいらっしゃいます。郵便受けの横には宅配ボックスも完備◎／左下・オートロックの先へ進むと、広くて明るい共用ロビーが。奥のエレベーターホールへと進みましょう。／右下・建物は地上７階建てで、ご紹介する住戸は６階に所在しています。角部屋なので、玄関扉は共用廊下の突き当たりに！
cowcamo
2019年12月現在、機械式立体駐車場（月額23,000〜30,000円）には空きがございます。区画によって停められる車両サイズや使用料が異なるので、詳しくはお問い合わせを。立体駐輪場に関しては、上段（月額100円）であれば空きがあるとのこと。どちらも空き状況は変動しますので、利用をご希望の際はご相談くださいね。
売主さま
こちらのマンションではペットの飼育が可能です（犬・猫を１住戸１匹まで、成長時の体長50cm以内、体重10kg以下）。飼育される場合、使用の有無に関わらず足洗い場使用料として月額100円を納めることになっております。
ファミリーさんにオススメ 明るい室内にご案内しましょう
左・ナチュラルな印象の玄関ホール。右手には木目調の扉３枚分の下足入れが。／右・廊下の奥から振り返ってみましょう。Ｌ字の廊下を曲がった先には個室に続く扉があります。右側に並ぶ、ふたつの扉の先は水まわり。こちらは最後にご紹介しますね。
スコーンと抜ける眺望にキュン♡
ガラス入りの扉を開けると、約15帖のリビングダイニング（LD）が出現。南西向きのふたつの窓から、明るい光が差し込んできます。
掃き出し窓の前から見返すと、右側にはキッチンスペースが。
まるでコックピット仕様!? テキパキ作業できそうなキッチン
左・作業スペースがたっぷり確保されたＬ字型のキッチン。食洗機付きで、手を伸ばせば届く位置に吊り戸棚がズラリと並んでいます。足元まで収納になっていて、とっても使いやすそう。／右・その背面には冷蔵庫置き場と並んで食器棚などを置ける幅約1.3ｍのスペースが。あちこち動きまわらなくとも、お料理やお片付けをこなせそうですね。
キッチンからヒョイと顔を出してLDを眺めてみました。手前にダイニングセット、右奥にソファセットと、ゆったり家具を配置できそう。
晴れ渡る空 紅葉する大樹
南西向きの窓からバルコニーへ出てみましょう。正面の「みょうじょう幼稚園」のお庭には大きく育った樹々があり、目を癒してくれます。気持ちのよい眺望だなあ……。しばしボーっと眺めていると、アレ？ 正面奥に白い綿帽子をかぶった「富士山」を発見！ なんかうれしい♪
少し変形した形状のバルコニー。お洗濯物を干すには充分な広さです。
cowcamo
時折、目の前の幼稚園から子どもたちの可愛い歌声が聞こえてきました。園庭で遊ぶ子どもたちの賑やかな声が響き、お迎えの時間になると親御さんたちが集まります。窓を開けていると、少し気になることがあるかもしれません。音の感じ方には個人差があると思いますので、現地でお確かめくださいね。
室内に戻ります
LDには、エアコンと床暖房が設置されています。夏も冬も快適に過ごせそうですよ。
廊下に戻り プライベートゾーンへ
左・LDKから出て左側に続く廊下には、３つの個室と収納に続く扉が並んでいます。／右・左手前の扉の中は収納。スーツケースや季節家電など大きな荷物も、包装箱ごと片付けられそうなスペースです。この容量はうれしいですね♪
約５帖の洋室Ａ
左・二面採光で、まぶしいほどの明るさ。／右・扉のすぐ横にはクローゼットが備わっています。
本日ふたつ目のバルコニー
南西向きの掃き出し窓から外に出ると、奥行きの深いバルコニーが！ LDKに面するバルコニーと同じ景色を望めますよ。ガーデンチェアを置いて使うのもよさそうですね。
主寝室にオススメ 洋室Ｂ
３つある個室の中で一番広い、約6.6帖の個室。こちらも二面採光です。
左・奥まで進んで振り返ると、掃き出し窓の横に扉が。／右・中は可動棚とハンガーパイプが備わっているウォークインクローゼット（WIC）でした！
本日３つ目のバルコニーは……
広〜いルーフバルコニー！ さらに３方向すべての眺望に抜けがあります。開放的なパノラマビューに、気分も爽快♡ こちらのバルコニーには水栓が備わっているので、ビニールプールやガーデニングを楽しむにも便利そう。子どもたちのはしゃぐ声が聞こえてきそうですね（笑）
右奥の北東方面には「三軒茶屋」駅前のキャロットタワーも見えますよ。床にはパネルが敷かれていてオシャレですね。
続いて 約５帖の洋室Ｃへ
左・共用廊下に面している個室です。窓の外には開閉できるルーバー戸が設置されているので、防犯面でも安心できそう。／右・たっぷり容量のクローゼットが備わっています。
水まわりもチェックしましょうね
左・落ち着いたグレーのクロスが貼られたトイレ。タンクレスでお掃除がしやすそう。写真には写っていませんが、便器の前に手洗い器が備わっています。／中央・玄関横に位置する洗面脱衣室。幅約1.3mの洗面化粧台は広々としていて使いやすそう。／右・透明な扉の先にあるユニットバスは、小さなお子さまとも一緒に入りやすい1418サイズです。浴室換気乾燥機付きで、雨の日の物干しも安心ですね。
子育てにうれしい住環境
左上・マンションの目の前には「みょうじょう幼稚園」（70m 徒歩1分）、徒歩２分の場所には、2019年12月時点で学区指定の「世田谷区立三軒茶屋小学校」（130m）があります。自宅から近いので、登下校も安心できそうな通学環境ですね。／右上・24時間営業の業務用スーパー「肉のハナマサ 三軒茶屋店」。お肉のまとめ買いには欠かせません。（550m 徒歩7分）／左下・「caZe uzumaki（カゼ ウズマキ）」は細い路地の奥にある一軒家イタリアンレストラン。鎌倉野菜を使ったお料理は味もコスパも◎（450ｍ 徒歩6分）／右下・懐かしい雰囲気の店内で、昔ながらのかき氷を味わえる「氷工房 石ばし」。冬は焼きいも屋さんになるんだそう。両方味わってみてください♡ （750m 徒歩10分）
カウカモ編集部より
余談ですが、私も三茶近辺にて子育て中の身です。電動アシスト付きの自転車に子どもを乗せて、「世田谷公園」（1.7km 徒歩22分）や「下北沢」、ときには「渋谷」まで出かけることも。利便性のよさを日々実感しております（笑）
さて、今回ご紹介するマンションは2003年竣工と比較的新しい建物。新耐震基準で建てられていて、宅配ボックスやオートロック、24時間利用可能なゴミ捨て場など、お忙しい方にもうれしい設備が揃っています。
また、細則はありますが、ペットの飼育が可能なこともうれしいですね。目の前の緑道を通って、四季折々の樹々を愛でながらお散歩するのも楽しそう。
６階に位置する住戸は、南西・北西・北東の３方角部屋。そしてふたつのバルコニー＋大きなルーフバルコニー付き。どのバルコニーからも広い空を望むことができます。「三軒茶屋」駅から徒歩９分という立地ながら、他人の目を気にせずくつろげるルーフバルコニーがあるというのはうれしい誤算でした。
ビニールプールを出してお子さまと水遊びをしたり、キャンプセットを出してアウトドア気分を愉しんだり……お子さまやペットとの素敵な想い出の日々を産み出してくれそうな予感がします。
間取りは、お子さまがおふたりいらっしゃるの４人ご家族でも、それぞれ個室を持てる3LDK。各室にクローゼットがあるだけでなく、廊下にも大きな収納が。かさばる季節家電やレジャーグッズを片付けられますね！ また、タオルやお洗濯グッズをしまえる洗面脱衣室の収納や、掃除機や新聞などを置けるLDKの収納など、適材適所にモノを配置できる設計になっています。派手さはなくとも、住みやすさの実力は◎ ですね。
取材する限りでは、マイナス点が見当たらないくらい “優等生物件” の印象でした。強いていうなら目の前が幼稚園という賑やかさくらいでしょうか。時折聞こえてくる一生懸命歌う歌声や、園庭で元気に遊ぶ声。個人的には微笑ましく眺めておりましたが、毎日のことですし、気になる日もあるかもしれません。室内で窓を閉じると、少し漏れ聞こえる程度にまで軽減されました。ぜひ平日の昼にも足をお運びいただき、現地でお確かめくださいね。
writer：南田 かおり / editor：熊谷 緑・平野 翔子
世田谷通りにあるバス停「若林一丁目」までは徒歩４分の距離。「渋谷」までの往復ならば、バスも便利に使えそうですよ。