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キャンプや山登りに行かなくたって、我が家なら森林浴ができる。だから毎日知らずのうちに癒されている。近くに賑やかな施設が少なくたって、生活感があって落ち着いているところもいい。ただ静かに、緑のざわめきに耳を傾け、のんびり過ごす。大切なのは「ただいま」とか「おはよう」みたいな会話。

世田谷区南烏山(芦花公園駅徒歩2分)
2LDK / 62.77㎡ / 4,990万円

ローカルな美味しいお店が豊富♪

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左上・ご紹介する物件の最寄りは、京王線「芦花公園」駅。駅周辺はとっても落ち着いていて、立派な邸宅が建ち並ぶエリアもある閑静な住宅街です。(徒歩2分)/右上・こだわりの強いオーナーによって焙煎されたコーヒー豆の香りで満たされる「Inemame(イネマメ)」。親身に相談にのってくれるコーヒーショップなので、お好みの味わいを一緒に探してみては?(200m 徒歩3分)/左下・昭和の時代から地元に根付いている「アリマ洋菓子」は、レトロなケーキショップ兼喫茶室。シュークリームやショートケーキなど、オーソドックスな商品の美味しさが光ります。(120m 徒歩2分)/右下・彩り鮮やかで美しい佇まいのケーキがショーケースに並ぶ「Relation(ルラシオン)」。イートインスペースもあるので、自家製レモネードと一緒に至福のひとくちをどうぞ。(80m 徒歩1分)

立派な木々に囲まれる 大規模マンション

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「芦花公園」駅前の千歳通りをまっすぐ歩くこと2分。緑豊かな「烏山下宿広場」がある交差点が見えてきました。こちらの広場もご紹介するマンションの敷地内。一部、都市計画道路計画線としてかかっていますが、すぐに道路がつくられることはなさそう。

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今回ご紹介するマンションの外観。先ほどの広場のみならず、大きな木々にぐるりと囲まれて建っていて、白と緑のコントラストが美しいです。

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1995年竣工、総戸数144戸の大規模なマンションです。リノベーション物件にしては築年数が若めなため、中古物件だと外観や共用部が気になるという方にも受け入れやすい建物かと思います。また、新耐震基準にも適合していますよ。

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左上・鮮やかな植栽に囲まれたエントランス。全体的に敷地にゆとりがあり、共用部が広々としている印象です。/右上・メールボックスと管理人室はこちらに。オートロックの先へ進むと・・・/左下・エレベーターホールがあります。今回ご紹介する住戸が所在している2階へ上がりましょう。/右下・明るい外廊下は通路幅があってゆったり。写真には写っていませんが左手には外階段があり、駐車場と駐輪場に降りることができます。

売主さま

こちらのマンションでは、体長70cm・体高30cm・体重10kg以内の小型犬や猫をあわせて2匹まで飼育可能です。管理組合への申請も必要ですので、ペットの飼育をお考えの方はご留意くださいね。

さっそくお邪魔しましょう!

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左・室内に一歩入ると、目の前にはブルーグレー×擦りガラスの可愛い扉が♡ ランダムな色合いのフローリングとお似合いです。天井まで高さのある下足入れは、扉3枚分と収納力◎/右・廊下からはふたつの個室とトイレにアクセスできます。

扉の先へ・・・

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リビングダイニング(LD)の天高はなんと約2.7m! その高さゆえ、約18.9帖という帖数よりもさらに開放的に感じられます。キッチン側はやや天高が低く、適度にこもっていてバランスがいいですね。

売主さま

家具やインテリアはレイアウトの参考にディスプレイしております。また、今後の追加工事でリビングスペース側に個室をつくって3LDKへと変更もできるよう、間仕切り用の下地を施工してありますよ。

北欧テイストのキッチン

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左・キッチンは北欧をイメージさせるカラークロスと白いサブウェイタイルがアクセント。カウンターになっているので、調味料や調理器具をおしゃれに置けそうです♪/右・キッチン奥からダイニングスペース側に視線を向けると、窓の向こうにはたっぷりの緑が。背面はスペースにゆとりがあるので、大きめの食器棚も置けそうです。

売主さま

もともとクローズドだったキッチンをオープンタイプにしました。作業スペースをしっかり確保できるワイドタイプですよ。

白 × 緑がさわやかなLD

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ダイニングスペースにはライティングレールが設置されているので、ディスプレイのようにエアープランツを吊り下げてもいいですね。天高があるからこそ、天井空間までこだわりたい!

売主さま

個室の数はあえて2部屋とし、ワイドなLDKをつくりました。天井高を活かした開放的な空間としてプランニングしたので、ゆとりを感じながらお過ごしいただけると思います。

森林浴できそうなバルコニー

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なんとも涼しげな眺望が目の前に広がります。2階なので抜けはありませんが、緑たっぷりの景色は抜け感にも劣らないでしょう! ただ、落葉する時期にはレースカーテンなどがあるとよさそうです。

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目の前のバス停からは「荻窪」駅や「高井戸」駅行きのバスが出ています。始発便も出ているので、便利に使えそうですね。

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奥行きも幅も十分。東向きなので、洗濯物は朝イチで干しましょう。

室内に戻ってきました

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左手には大容量のクローゼットが備わっています。季節家電やアウトドアグッズはもちろん、収納棚やボックスを使えば日用品や書類なども上手にしまえそう。

水まわりをチェック

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左・キッチンの正面にある引き戸を開けると、洗面脱衣所があります。こちらもホワイト×ブラックでシンプルに。/中央・バスルームは浴室乾燥機付き。/右・廊下に出て右手の扉を開けると、シックなフラワープリントが目を惹くトイレが。オープン収納付きです。

廊下の両側にある ふたつの個室をチェック

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こちらは約6.1帖の洋室A。西向きの窓は共用廊下に面していて、ほどよい光が入ってきます。木製のカーテンレールがさりげなくおしゃれ。

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クローゼットはオープンタイプ。カーテンレールが設置してあるので、ファブリックの色やデザインによって雰囲気をがらりと変えて楽しめそう。湿気がこもりにくいのもメリットです◎

反対側の洋室Bへ

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左・洋室Bは約4.1帖とコンパクト。シングルベッドと机くらいは置けそうなので、子ども部屋や書斎としてもよさそうですね。/右・控えめながらクローゼットもあります。こちらもオープンタイプ。

共用廊下の外階段から 駐車場・駐輪場へ

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駐車場はこの広さ! 2019年5月現在8台の空きがあります。月額使用料は16,000〜22,000円。左奥には駐輪場(月額使用料は240〜500円)もあり、こちらも現在空きがありますので、利用希望の方はご相談くださいませ。

周辺をもう少し散策

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左上・スーパー「地産マルシェ 烏山店」には、新鮮でリーズナブルな野菜が勢ぞろい。卵や牛乳などの日配品もあって便利に使えそう。(260m 徒歩4分)/右上・改装されたばかりのスーパー「サミットストア 芦花公園駅前店」は品揃えが豊富と評判です。営業時間が9:00~25:00と長めなのもうれしい!(230m 徒歩3分)/左下・「世田谷文学館」では文学を軸に漫画、映画、音楽などのジャンルの企画展示が開催されます。イベント情報をチェックして来館してみてくださいね。(600m 徒歩8分)/右下・充実した遊具広場やドッグランがある「蘆花恒春園」。週末はお弁当とレジャーシート持参でピクニックへ出かけよう!(1.3km 徒歩17分)

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カウカモ編集部より

「芦花公園」は落ち着いた住宅街が広がり、お買い物やお散歩スポットが充実しているファミリーフレンドリーな街。京王線で「新宿」駅までは乗車時間約20分、「渋谷」駅までは「明大前」駅で乗り換えて約25分と、都心へのアクセスもなかなか。各駅停車しか停まらない駅ですが、特急や急行は混雑必至ですので、逆にゆったりと都心に向かうことができるとも言えます。


駅の南側にはこの周辺で大きめな規模を誇るスーパー「サミットストア 芦花公園駅前店」や、こだわりの食材を揃えたいときに重宝する「成城石井 芦花公園店」があり、徒歩圏内で不便なくお買い物ができそうです。


マンションは駅から徒歩2分という便利な場所に、たっぷりの緑に囲まれて建っています。緑が豊富な世田谷区とはいえど、ここまで大きな木々が出迎えてくれる環境はなかなかないかも? そして1995年竣工ということもあって、まだまだ共用部は綺麗です。


2005年に大規模修繕工事、2013年に屋上防水・鉄部等塗装工事などが行われています。2018年9月時点でマンション全体の修繕積立金が約2億8000万円貯まっているので、今後の修繕も安心して行なっていけそう。ただ、月々支払う修繕積立金が比較的抑えれているため、今後改定があることも視野にいれておくとよさそうです。管理人さんは平日8:45~17:00、土曜8:45~12:00と週6日勤務なうえ、オートロックが完備されているのもうれしいポイントですね。


天高最大約2.7mと解放感のあるLDKからは、窓の向こうに敷地内の緑を望めます。白を基調とした内装にその緑がよく映えて、とっても涼しげで心地いい。天高とアクセントクロスでゆるやかにゾーニングされたキッチンは、ご家族で一緒に立ってもゆとりある広さで、お料理好きさんにはきっと喜んでもらえるはず。


また、LDKの収納も充実しているので、荷物の多いご家族でもスッキリ暮らしていただけそうです。個人的には個室のオープンクローゼットがお気に入りポイント。わずらわしい扉の開け閉めが不要ですし、中身が一目瞭然なので、実はとっても便利。丸見えなのが気になる方は、お気に入りのファブリックで目隠しをしてもいいですしね◎


将来的には3LDKに間取り変更も可能なので、これからお子さまが増えるかも? というご家族にもおすすめ。この潤いある緑に囲まれながら、そんな未来の話をしてみるのはいかがでしょうか?

writer:島村 麻美 / editor:平野 翔子

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