中野区中央（中野坂上駅）
イノセントホープ
ヒルズ中野坂上新都心グランステージ
いつの日も駅近はマストの条件にしているし、できれば大手分譲・施工の築浅マンションがいいと心は揺れる。欲を言えばペットと暮らし、陽のあたるルーフバルコニーで風に身を任せたい・・・。果てしなく広がる無邪気な願望の中で見つけた、Oh my home。
現在ご紹介可能な物件は、中古・リノベーション住宅のオンラインマーケット「cowcamo（カウカモ） 」よりご覧いただけます。
西新宿
現在販売中のおすすめ中古マンション
交通利便性のよさで人気の「中野坂上」
左上・最寄り駅は都営大江戸線、東京メトロ丸ノ内線が通る「中野坂上」。東京メトロ丸ノ内線を利用すれば「新宿」までわずか２駅です。（徒歩５分）／右上・駅前の交差点に建っている「ハーモニースクエア」は、飲食店や郵便局、歯科医院が入っている暮らしに便利な複合ビル。（400m 徒歩5分）／左下・天ぷら店「天ふね」は、長年つぎ足しながら引き継がれている秘伝のたれを使った天丼を求め、昼食時はすぐに満席になる人気店です。（650m 徒歩9分）／右下・「FRANKY & TRINITY（フランキーアンドトリニティー）」はアットホームな雰囲気のオムライス専門店。一番人気、トロふわ卵の「ドルフィンオムライス」はぜひご賞味ください♪（290m 徒歩4分）
売主さま
新耐震基準適合のマンションへ
「中野坂上」駅からは、途中ややアップダウンのある道のり。1999年竣工の築浅らしいモダンなタイル貼りのマンションです。
売主さま
高台の閑静な住宅街に立地している建物です。修繕工事のため借入れをしていますが、７年間の返済計画を立てております。
左上・建物の裏側には機械式の駐車場と２段式ラックの駐輪場が設けられていて、2018年5月時点で共に空きがあります。利用ご希望の方はお問い合わせくださいね。／右上・豊かな植栽と深い庇が高級感を醸すエントランス。段差が低く、右側はスロープになっているので、スーツケースやベビーカーをお持ちの場合でも出入りしやすいですよ。／左下・共用ロビーにはオートロックと宅配ボックスを完備。写真右側に管理人室があり、管理人さんは月～木曜と土曜の週５日、8:00～12:00に勤務されています。／右下・オートロックを抜け、中庭を眺めながらエレベーターへ向かいます。左側の湾曲した壁の裏はスロープになっていてバリアフリー仕様。
売主さま
こちらのマンションでは、２頭までペットの飼育が可能です。犬だと体高45cm以下、猫だと体高30cm以下といった条件がありますので、ご確認ください。
独立した３方角部屋
左・玄関扉は共用廊下より奥まっており、プライバシーに配慮された造りです。／右・下足入れは天井いっぱいの高さで６扉分と大容量。床から浮き上がったようなフロートタイプで圧迫感はなく、間接照明が足元を照らします。
まずは玄関を上がって右側の洋室Ａへ
柱による凹凸がない使いやすい形で、西向きの窓があります。外廊下に面し、擦りガラスを採用していますが、角部屋のため人通りはほとんどありません。
広さは約5.2帖。出入り口横の壁には折れ戸２枚分の収納が設けられています。
窓がある水まわり
左・洗面脱衣所には、ミラーキャビネットやカウンター下など収納たっぷりで使いやすそうな洗面台が。／右・浴室には住戸のルーフバルコニーに面した窓があり、換気ができていいですね。夏の夜や日中に窓を開けて過ごすバスタイムはきっと気持ちいいはず！
左・トイレにもルーフバルコニーに面した窓があります。／右・廊下には、掃除道具などをしまうのにうれしい可動式棚付きの収納が設けられています。
廊下突き当たりのLDKへ
東と北向きの大きな窓が３つあり、明るく開放感があります。
売主さま
家具はレイアウトの参考に配置しています。
リビングダイニングだけで広さは約11帖。エアコンは天井埋め込み式で、すっきりとした印象です。キッチンは入り口右側に独立しています。
広々機能的なキッチン
左・人工大理石のワークトップが広いシステムキッチンで、食洗機や浄水器付き水栓が備わっています。／右・キッチンスペースだけで約４帖あり、背後に冷蔵庫と食器棚などを置いても人がすれ違えるほど余裕があります。
リビングダイニングに戻り、ソファに腰掛けてみました。北側の窓の向こうには視線の抜けがあり、気持ちがいいですね。それでは窓の外に出てみましょう。
約29㎡のルーフバルコニー！
北側にはこちらのマンションよりも高い建物がなく、新宿から新大久保方面まで見渡すことができます。
北西側にはマンションが建っていますが、距離はある程度取れていてバルコニーは東を向いているので視線は気になりませんでした。これだけの広さがあれば、洗濯物を干すだけでなく、植物を育てたり、テーブルと椅子を出してお茶をしたりと、楽しみが広がりますね♪
LDKに戻ってきました
ソファが置かれた壁上部にはピクチャーレールが設けられているので、お好きなアートや写真でインテリアをアレンジすることができますよ。最後に、引き戸を開けて洋室Ｂをのぞいてみましょう。
洋室Ｂは約6.5帖
東向きの大きな窓の先にはマンションが隣接していますが、明かりはしっかり入るので気持ちのよい朝が迎えられそう。
窓向かいの壁は一面、収納になっています。大容量なので室内が広々と使えそうですね。
交通利便性だけでなく住環境も良好
左上・大正時代に開校した歴史ある「中野区立塔山小学校」が通学指定校。この小学校では学童と別に、放課後や学校が休みの日に校庭や体育館を活用して安全に過ごせる遊び場「キッズ・プラザ塔山」という取り組みが行われています。親御さんは安心ですね。（400m 徒歩5分）／右上・「The Hangover（ザ ハングオーバー）」には、世界各国の珍しいクラフトビールが揃います。シェフ特製のフィッシュ＆チップスをはじめ、クラフトビールに合うフードメニューも充実。（400m 徒歩5分）／左下・インポート紳士靴のセレクトショップ「SO-KUTSU（ソークツ）」。イタリアをメインにヨーロッパのデザイン性と履き心地に優れた靴を取り揃えていて、オシャレな大人の男性から人気のショップです。（300m 徒歩4分）／右下・駅の近くには大型スーパー「ライフ 中野坂上店」があります。朝９時半から深夜１時まで営業しているので、帰宅途中にお買い物を済ませることができますよ。（350m 徒歩5分）
カウカモ編集部より
交通利便性がよく、駅徒歩５分圏内、築20年以内。できれば大手が分譲・施工したマンションで、ペットとの暮らしやルーフバルコニーも捨て難い・・・。そんな “家族の欲しい” をすべて叶えた物件が「中野坂上」にありました！
マンションからは、丸ノ内線・大江戸線が通る「中野坂上」駅だけでなく、JR総武線「東中野」駅も徒歩圏内。また徒歩５分の「宮下交差点」バス停からは、渋谷・新宿・池袋・中野方面へのバスが発着していて、こちらも便利です。
1999年に竣工した野村不動産旧分譲、熊谷組施工の建物です。駅から近く、近隣にはスーパーやコンビニ、飲食店が揃っていますが、マンションが建っているのは高台の落ち着いた住宅街。そのため、駅からの道のりには緩やかなアップダウンがあります。共用部にはオートロックと宅配ボックスを完備。長期修繕計画書に基づいて、2011年に大規模修繕工事を実施済みでとても綺麗な状態。そのほかエントランスの自動ドアや消防設備、給水ポンプユニットの修理工事などを適宜行なってきています。アールがかった壁や装飾などがモダンな雰囲気でまとめられ、デザイン性を感じました。
住戸は地上５階建ての４階部分に位置しますが、上は５階住戸のルーフバルコニーとなっているので、足音などは気になりにくそう。また、東・西・北の３方角部屋でアルコーブ付きの玄関と、独立性が高い造り。トイレや浴室にも窓があり、風通しと日当たりが良好です◎ 一番の魅力は、LDKに隣接する30㎡弱のルーフバルコニー！ 北側には高い建物がなく、遠くまで見渡すことができます。休日はご家族揃ってルーフバルコニーでブランチなんて素敵ですね♪
通学指定校の「中野区立塔山小学校」と「中野区立第十中学校」が徒歩５分圏内にあり、お子さまの通学も快適。またすぐ近くの「桃園川緑道」や「神田川」沿いはペットのお散歩コースにぴったりです。新宿の近くで、心にゆとりを持てる暮らしが待っていますよ！
writer：大川 晶子 / editor：平野 翔子
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JR総武線・都営大江戸線「東中野」駅へも徒歩12分と徒歩圏内です。