千代田区三番町（市ヶ谷駅）
ピッとハッとフッと
ＮＫ麹町コータース
ここでの生活を想像できなかったし、眺望にもあまり期待していなかった。格式のある建物を見上げて、自然と背筋が伸びながら、物件へ向かう。バルコニーに出て、眺望は空が広いことがすべてじゃないと、初めて思った。子育て環境にほしいものは揃っているし、ペットも飼える。思わずにやけた。
現在ご紹介可能な物件は、中古・リノベーション住宅のオンラインマーケット「cowcamo（カウカモ） 」よりご覧いただけます。
皇居西側
現在販売中のおすすめ中古マンション
大都会ながら 暮らしやすさは◎
左上・今回ご紹介するマンションの最寄り駅は、JR中央総武線・都営新宿線の「市ヶ谷」（徒歩５分）。ほかにも、東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅（徒歩６分）や東京メトロ有楽町線「麹町」駅（徒歩９分）も徒歩圏内なので、行先に応じて使い分けができますね。／右上・遊具広場があるほか、新緑や桜も楽しめる「東郷元帥記念公園」。現在改修工事中なので、きれいに生まれ変わるのが楽しみですね♪（120m 徒歩2分）／左下・「千代田区立 九段小学校」は、マンションの目の前にあります。2018年に完成したばかりの新校舎や人工芝の校庭が美しく、設備は “私立以上” とも言われています。（30m 徒歩1分）／右下・スーパー「リンコス 九段下店」（450m 徒歩6分）には、日常的な食材からややお高めのこだわりの食材も揃っています。「市ヶ谷」駅方面にある24時間営業のスーパー「マルエツ 市ヶ谷見附店」（750m 徒歩10分）も、便利に使えそう◎
一際目を引く デザイン＆カラーのマンション
駅からの道のり沿いには、“千代田区アドレス” らしい立派なマンションや邸宅が建ち並んでいます。それらに圧倒されながら歩き進めると現れたのは、デザインもカラーも印象的なマンション。今回はこちらをご紹介します。レトロな雰囲気ながら、外観は近くで見てもとってもきれい。しっかり管理されていることが感じ取れました。
売主さま
cowcamo
周辺には緩やかな坂が多く、どの駅からアクセスしてもアップダウンがありそう。電動自転車を使うと、便利＆快適に暮らせそうですね◎ ただ、駐輪場は屋上にあるので、エレベーターを利用する必要があります。
左上・レトロ可愛いエントランス♡ 階段を下りましょう。／右上・オートロックや防犯カメラが備わっていて、セキュリティ面は◎ 右側にはスロープがあるので、ベビーカーやスーツケースなどをお持ちの際もスムーズですよ。／左下・エントランス側のほか、マンションの裏手にも駐車場があります。／右下・オートロックの先に進み、エレベーターで６階まで上がるとここで階段が再び出現！ スキップフロアになっているので、エレベーターを降りたあと８段上ることになります。
売主さま
管理人さんは月～金曜8:30～17:00、土・日曜9:00～16:00の週７日体制で勤務されています。また、こちらのマンションではペットの飼育が可能です。抱きかかえられるサイズの犬・猫を３匹まで飼育できますよ。
cowcamo
セキュリティ面への配慮から共用部の撮影ができなかったのですが、オートロックの先には管理人室と共用ロビーがあり、エレベーターが１基備わっています。また、１階にはコイン式のガス乾燥機が設置されているので、雨の日や大きな洗濯物があるときに便利そう◎
さっそく お邪魔しましょう！
左・正面が今回ご紹介する住戸の玄関扉です。／右・中に入ってみると、広々とした玄関ホールが！ 大きな下足入れに加えて、廊下沿いにも扉８枚分の収納が付いています。
左・スーッと伸びる廊下の正面の扉の先は後ほどご紹介する洋室Ｃ、その右側にはトイレにつながる扉があります。／右・トイレは、ゆったりとしています。手洗いや鏡が付いていて◎
借景のグリーンが美しいLDK
LDKは木の温もりが溢れる空間。南東向きの掃き出し窓から、しっかり陽が入っています。そして窓越しに見えるのは、癒しの緑♡
cowcamo
リビングダイニング（LD）には梁がありますが、梁下の天高は約203cmあるので、ほとんど気になりませんでした。
ナチュラルな質感のキッチン
左・木目調のパネルが上品な印象です。作業スペースがしっかり確保されているので、料理がしやすそう◎／右・背面には、カウンター収納と吊り戸棚が備わっています。冷蔵庫を置くと食器棚やレンジ収納などを置くスペースは限られそうなので、造り付けの収納をうまく活用したいですね。
大きめの家具も置けるLD
キッチンの前からLDを見てみましょう。LDKは約17.8帖と広さにゆとりがあるので、ディスプレイのように４人掛けのダイニングテーブルと大きめのソファセットも置けますよ。
cowcamo
2017年にサッシが交換されていて、とってもきれいな状態です♪
売主さま
家具はディスプレイです。サイズ感やレイアウトの参考にお役立てくださいね。
バルコニーに出てみましょう
正面にはマンションが建っていますが、その敷地のグリーンや水景が望めて気持ちいい♪ さらに、エントランスが面していた道路や小学校と反対側を向いているので、とっても静か。鳥のさえずりと木々の葉がこすれる音が聞こえましたよ。
cowcamo
左側には、有名なヴィンテージマンション「ホーマットシリーズ」が。建て替えされ、きれいに生まれ変わっています♡
バルコニーは、奥行きも長さも十分。花壇が備わっています。えんじ色の外壁が可愛いですね♡
cowcamo
洗濯物は手摺りより下のところに干すということが、規約で決まっています。大きな布団を干したいときは、屋上にある共有の物干し場をご利用くださいね。
室内に戻ってきました
キッチンの左奥に見える扉は、後ほどご紹介する洋室Ｂにつながっています。さて、LDKに隣接した洋室Ａを見てみましょう。
約5.8帖の洋室Ａ
折れ戸３枚分のワイドな収納が付いています。こちらもバルコニーに面した掃き出し窓があるので、照明を点けなくてもほどよく明るいですよ。
引き戸を開放して拡張リビングとして使ってもいいですし、もちろん個室として使っても◎ 家族構成やライフステージによってフレキシブルに使えそうです。
売主さま
現状ではまだ引き戸が付いていませんがこれから設置予定です。
LDKに戻って……
LDKから洋室Ａと洋室Ｂ、そしてキッチンの左奥に見える引き戸から水まわりにアクセスできる間取りです。次に水まわり見てみましょう！
収納がしっかり備わった 水まわり
左・洗面脱衣所は落ち着いた色味でまとまっています。写真には写っていませんが、洗面台の背面には扉付きの収納が備わっており、その隣には洗濯機置き場がありますよ。収納はリネン類をしまうのに便利そう。／右・バスルームは、ツヤツヤのブラウンのパネルでラグジュアリーな雰囲気。浴室乾燥機能付きです。
水まわりの向かいにある 洋室Ｂ
約８帖の洋室Ｂにも、大容量の収納が！ 折れ戸４枚分の大きさなので、衣装持ちさんにも満足いただけそうです。そして、窓の向こうにはバルコニーも。奥行きが浅くて出ることはできなさそう。窓の正面には建物がありますが、右側はやや抜けていてほどよく陽が入っていました◎
廊下に戻って 洋室Ｃへ
左・約5.4帖の洋室Ｃ。開閉できる小窓が備わっています。／右・どの個室にも収納がしっかり備わっていて、いいですね。
お気に入りの場所が いくつも見つかりそう♡
左上・言わずと知れた桜の名所「千鳥ヶ淵」。ご近所さんの特権を生かして、人が少ない早朝にお散歩するのもおすすめです。（700m 徒歩9分）／右上・ダイナー風のイートイン席もある人気ベーカリー「FACTORY（ファクトリー）」。朝8:00から営業をしているので、休日には優雅な朝食をどうぞ♪（600m 徒歩8分）／左下・あまりお目にかかれないオーストラリアコーヒーをいただけるコーヒースタンド「Bun Coffee Byron Bay（バン コーヒー バイロンベイ）」。出勤前の一杯がルーティンになりそう♡（700m 徒歩9分）／右下・予約なしではなかなか入れないフレンチレストラン「Chez Olivier（シェ オリビエ）」。
ご家族の記念日は、ぜひこちらでお祝いを。（290m 徒歩4分）
カウカモ編集部より
歩いていると自然と背筋がピンと伸びそうな “千代田区三番町エリア”。歴史のある坂道や格式ある建物が多いのが、特徴的です。今回ご紹介したマンションの徒歩10分圏内には４駅４路線が揃い、行先によって利用駅を使い分けが可能。中古マンションを購入する際のネックになりやすい駐車場と駐輪場の空き状況についても、どちらも “空きあり” といううれしい状況（2019年10月現在）なので、近所の移動も都心へのお出かけも快適でしょう◎
そんな都会的な立地ながら、徒歩10分圏内に複数のスーパー、マンションの目の前に小学校、その隣に大きな公園、そのほか図書館や病院、郵便局など、暮らしに必要な要素が勢ぞろい！ “都会感” と “暮らしやすさ” のいい意味でのギャップが素敵です。周辺は車の交通量が少なく、基本的には閑静な住宅街。ですが、小学校の正門がマンションのエントランスの目の前にある上、近くに「大妻女子大学」の図書館もあるので、時間帯によってはやや賑やかになるかもしれませんね。にしても、小学校がこの近さというのはなかなかの安心感！ 就学前のお子さまがいらっしゃるご家族におすすめしたい環境です。
マンションは1974年築ではあるものの、外観はレトロで可愛く共用部にも古びた印象はそこまでありませんでした。管理人さんが週７日勤務されているおかげかもしれませんね。2017年にはサッシを交換済みで、長期修繕計画書によると2019年には各所の工事が予定されています。2019年1月時点でマンション全体で貯まっている修繕積立金が４億円弱なので、今後も適宜手入れをしながら大切に住み継がれていきそうです。ペットが３匹まで飼育できるというのも魅力的！
住戸は、専有面積約84㎡でシンプルな3LDKの間取りなので、お子さまがいらっしゃるご家族にぴったり。玄関ホールがゆったりしていて、ご家族みんなでお出かけの際もスムーズそうですよ◎ 南西角部屋のため全居室に窓がある点、各個室のクローゼットのほか玄関ホールにも大容量の収納がある点もうれしいポイント。ただどれも奥行きがそこまで深くないので、季節家電やスーツケースなどをしまう際はちょっと工夫が必要かもしれません。そして、立派で美しい佇まいの建物やその敷地の緑の借景を望む眺めは、このエリアらしくて個人的にはとっても安らぎ、“抜け感” がすべてではないなあと思いました。
このエリアの暮らしやすさ、アクセスのよさ、眺望も現地に足を運んだら納得いただけるはず。お問い合わせをお待ちしております。
writer：島村 麻美 / editor：外山 友香
こちらは、1969年竣工、総戸数74戸のマンションです。2019年10月現在、駐車場（月額30,000円）と駐輪場（月額500円）には空きがありますので、利用をご希望される場合はご相談くださいね。