品川区北品川（大崎駅）
同じ目線で
御殿山ハイツ
「大崎」に到着したら、駅直結のショッピングモールで食材をピックアップ。両手に抱えて帰ったって、疲れる間もなく着いちゃう距離。タワマンの高層階から見下ろす街もいいけど、目黒川や緑と目が合うこの窓辺がお気に入りです。ふたりの目線もしっかり合わせて、とりあえず今日の晩ごはんを決めよう。
現在ご紹介可能な物件は、中古・リノベーション住宅のオンラインマーケット「cowcamo（カウカモ） 」よりご覧いただけます。
品川・田町
現在販売中のおすすめ中古マンション
「大崎」にある リバービューの住戸
ビジネス街としての印象が強い「大崎」。今回ご紹介する物件は、高台にある高級邸宅街「城南五山」のひとつとして知られる “御殿山エリア” にあります。ビックターミナルの利便性と落ち着いた環境を同時にゲットできますよ。日当たりのいい目黒川ビューの住戸で、大きく息を吸い背筋をピンと伸ばし、豊かなアーバンライフを！
目黒川沿いに佇む ツートンカラーのマンション
ショッピングモールなどの商業施設が揃った駅前から、歩くことわずか４分。優雅に流れる目黒川を越えてすぐの角地に、お目当てのマンションが建っています。地上11階建て、総戸数92戸の建物です。
左上・ガラスパーテーションの奥に見えるのがエントランス。／右上・建物の右手に進むと、屋根付きの駐輪場があります。／左下・タイル貼りで重厚感あるエントランスホール。正面の管理人室には、平日9:00〜17:00と土曜日9:00〜12:00に管理人さんが勤務されています。右手に進み、エレベーターで住戸が所在する２階へ上がりましょう。／右下・明るい外廊下。共用部は隅々まできれいに保たれている印象でした。
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売主さま
2020年6月現在、駐輪場には空きがございます（それぞれ年額で大人3,000円、子ども1,500円、電動付き自転車3,600円）。駐車場とバイク置き場には現在空きがありませんが、状況は変動しますので利用をご希望の方は都度ご確認くださいね。
いよいよ住戸へ
左・玄関土間から廊下まで、艶やかな大理石貼りの床が続いています。廊下の突き当たりにある扉の先はLDKです。／右・下足入れは扉が３枚あるトールタイプ。ご家族全員分の靴をスッキリと収納できそうですよ。
LDKを拝見
約11帖のLDK。南西向きの掃き出し窓からたっぷり光が入ってきます。では、順番に見ていきましょう。
まずはキッチンから
左・淡い木目調の対面式キッチンには、３口コンロと食洗機が備わっています。／右・背面スペースには冷蔵庫と並べて、調理家電用のラックなどを置くゆとりがありますよ。
続いて リビングダイニング（LD）へ
間接照明のやわらかい光に包まれた、ラグジュアリー感が漂う空間。窓越しに目黒川の対岸にある緑を望めるのもいいですね。
バルコニーへ出てみましょう
おぉ〜、川が近い！ 無機質なビル群と木々や川のコントラストが素敵♡ 川沿いは桜並木なので、春の景色はより一層期待できそうです。
LDKと隣接する洋室Ａの前まで続く、ゆとりあるバルコニー。日当たり良好で、お洗濯物はカラリと乾くことでしょう。
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眼下の道路にはそれほど人通りはありませんが、手すりが格子状のため、視線は多少感じます。気になる方は、現地でご確認くださいね。
室内に戻って
左手のニッチにはピクチャーレールが備わっているので、ディスプレイのようにお好きな写真や絵を飾ることができます。右手には、飾り棚と両開きのマルチ収納がありますよ。
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アートやお花を飾る暮らしが送れそうですね！
右手にある引き戸から 洋室Ａへ
洋室Ａの広さは約５帖。先ほどのバルコニーに面しており、明るい光が入ってきます。
左・家具のレイアウトがしやすい、スッキリとした長方形の間取り。ガラス扉の中はウォークインクローゼット（WIC）です。／右・コの字に棚が備わった、おしゃれ心をくすぐるオープンタイプ。機能的で使いやすそう。
サービスルームを 見てみましょう
左・LDKに戻り、サービスルームへ。カウンターデスクとベンチが設けられており、ワークスペースにぴったりです。／右・LDKとはガラス引き戸で仕切られており、ゆるく空間がつながっています。窓はありませんが、光を取り入れることができ圧迫感もありませんよ。
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リモートワークが増えている昨今、重宝しそうなスペースですね。読書スペースやアトリエなどとして使ってもよさそうです。
廊下に戻り 洋室Ｂへ
北東側の共用廊下に面している、約５帖の洋室Ｂ。LDKや洋室Ａに比べると、少し暗く感じるかもしれません。
左・内装はほかの居室と同様にシンプル。家具のテイストやファブリックの色味を選ばず、お好みの雰囲気に仕上げられそうです。正面の扉を開けると……／右・Ｌ字型の枕棚にハンガーパイプが備わったWICが。衣類だけでなく、スーツケースなどのビッグアイテムも納まる大きさです。
最後に 水まわりをチェック
左・大きな三面鏡が備わった、機能的な洗面台。洗濯機置き場の上部にある吊り戸棚も、便利に使えそう。／中央・追焚きと浴室乾燥機能付きのバスルーム。／右・トイレにもしっかりと収納がありますよ。
“御殿山” らしさが あちこちに
左上・最寄りは、JR山手線・湘南新宿ライン・埼京線、東京臨海高速鉄道りんかい線が乗り入れる「大崎」駅。ビジネス街として知られる近代的な街ですが、目黒川を越えると古くからの高級住宅地 “御殿山エリア” が広がっています。（徒歩４分）／右上・オフィスやホテル、店舗など５棟のビルからなる複合施設「大崎ニューシティ」。駅とは屋根付きの遊歩道で直結しており、雨の日も濡れずに利用できます。（280m 徒歩4分）／左下・並木道と調和した美しい佇まいのオフィスビル「ガーデンシティ 品川御殿山」。１階には、ミシュランで毎年のように三ツ星を獲得するフレンチレストラン「Quintessence（カンテサンス）」が入っています。（550m 徒歩7分）／右下・実業家であった原邦造氏の旧宅を美術館にした「原美術館」もご近所に。現代美術を中心としたコレクションや、気鋭のアーティストの特別展が鑑賞できますよ。（750m 徒歩10分）
オススメのお店がいっぱい！
左上・有名ベーカリー「MAISON KAYSER（メゾン・カイザー） 五反田店」。サクサクのパンにたっぷりのハムとチーズが挟まったクロックムッシュは絶品です。（550m 徒歩7分）／右上・涼しげな花と緑のアプローチの先に佇んでいる「Restaurant May（レストラン・メイ）」。“クラシックとモダンの融合” をコンセプトにしたフレンチ料理がいただけます。記念日などにぜひ♡（650m 徒歩9分）／左下・「ARIETTA HOTEL & TRATTORIA（アリエッタ ホテル アンド トラットリア）」は、五反田と品川を結ぶ通称 “ソニー通り” 沿いにあります。グループで利用できる個室があるので、女子会やママ友会にも使えそう！（650m 徒歩9分）／右下・「7025 Franklin Ave.（フランクリン・アベニュー）」は、グルメバーガーの草分け的存在。ボリューム満点で、肉の旨みが凝縮されています。がっつりお肉を食べたいというときにどうぞ！ （650m 徒歩9分）
カウカモ編集部より
ご紹介するマンションは、 “御殿山エリア” に位置しています。品川区の高級邸宅街「城南五山」のひとつで、江戸・明治時代には大名や財閥の屋敷があった由緒ある地です。
最寄りの「大崎」駅は、新幹線も乗り入れるビッグターミナル。都心や羽田空港へのアクセスも良好ですよ。駅前にはスーパーやドラックストア、本屋さんなどが揃う複合施設「大崎ニューシティ」があり、生活利便性の高さには太鼓判を押せる立地です◎
しかも、駅からマンションまでは徒歩４分！ 「大崎ニューシティ」を通り抜け、目黒川を渡ればすぐという近さですよ。
周囲にはタワーマンションが建ち並んでいる中、目黒川沿いにポツンと佇むレトロなお顔立ちのマンション。赤とブラウンのタイル貼りの外観が、川と緑に調和しています。
建物は1979年竣工と築年数はそれなりに経過していますが、2009年には玄関扉とベランダの手摺りが塗装され、築年数を感じさせないきれいな見た目になっています。また、2017年には雑排水竪管の更新工事、2019年には屋上防水塗装を行うなど、建物の維持に必要な修繕が適宜施されていますよ。
手厚い管理体制でありながら、総戸数92戸というビッグコミュニティの恩恵を受けて共益費は抑えめな設定。その上マンション全体の修繕積立金は1億6,000万円ほどの貯蓄があり、安心感があります。
住戸は日当たりのいい南西向き。まず、都心にありながら自然を身近に感じられるリバービューがいいんです。専有面積約58㎡を2SLDKとした間取りは、おふたり暮らしはもちろん、お子さまがいらっしゃるファミリーでもちょうどよさそうなサイズ感。
ワークスペースにぴったりなサービスルーム、おしゃれ心をくすぐるWIC、ゆとりある水まわりなど、快適に暮らせそうな仕掛けがいっぱいですよ。
由緒ある “御殿山” の地での新生活、いかがでしょうか？ お問い合わせ、お待ちしております！
writer : 西湖 望 / editor : 軽部 優海
エレベーターの前にある階段を利用しても、あっという間に所在階に出られますよ。