品川区東五反田（五反田駅）
高みのサンブツ
池田山パインクレスト
古くからの高級住宅街として知られる「池田山」の高台にある、至れり尽くせりなお部屋。マンションの角部屋、ゆったりスッキリの約92㎡の2LDKは3LDKに変更も可能です◎ そして、ペットOK、無償のトランクルームに駐車場付き！ 家族みんなの希望を叶えてくれそうですね。
現在ご紹介可能な物件は、中古・リノベーション住宅のオンラインマーケット「cowcamo（カウカモ） 」よりご覧いただけます。
東横線･目黒線
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暮らすのに便利な邸宅街「池田山」
左上・最寄りは、JR山手線・都営地下鉄浅草線・東急池上線が乗り入れる「五反田」駅です。（徒歩７分）／右上・駅直結の商業施設「remy（レミィ）」には、深夜１時まで営業しているスーパー「東急ストア」のほか、書店や飲食店などが揃っています。帰り道にサッと寄れて便利です◎ （徒歩８分）／左下・「五反田」駅からマンションへは「五反田公園」のある坂道を登るのが最短ルート。桜並木なので、春にはお花見を楽しめますよ♪ （徒歩４分）／右下・パリのエスプリを感じさせる生花店「les mille feuilles de liberte（レ・ミルフォイユ・ドゥ・リベルテ）五反田本店」。スクールを開催しているので、おうちに飾るアレンジメントをご自身で作ってみては？ （徒歩５分）
ただいま大規模修繕工事中
左上・現在は大規模修繕工事中のため、マンションに工事幕がかけられた状態。こちらは工事前の写真です。きれいに生まれ変わるのが待ち遠しいですね。マンションは現在築44年で、4階建て・全12戸です。／右上・アプローチには和風な中庭があり、ゆとりを感じます。／左下・管理人さんは巡回なものの、エントランスはオートロック付き。セキュリティ面は安心できそう。ロビーには、大規模修繕工事についての詳細が貼ってありました。／右下・トランクルーム専用使用権付き（無償！）。エレベーターホール前という、使い勝手のよい位置にあります。約３㎡ものスペースで、アウトドアグッズなど、かさばるものもすっぽり収納できそう。
売主さま
白を基調にした
明るく広い玄関周り
左・天窓と吹き抜けがあり、明るい共用廊下。／中央・玄関ドアをオープン！ 玄関も共用部と同じく、白を基調とした内装。とても明るいですね！ 広い土間と大容量の下駄箱があり、ファミリーでもゆとりを持って、お使いいただけます。／右・玄関ドアはガラス入りで、外の明りを取り込むことができます。鍵が複数付いているので、セキュリティ面で不安を感じられる方もご安心を。
売主さま
最上階の南西に位置する角部屋です。2017年６月末に、給排水管を含むフルリノベーションを完了したばかりです。アフターサービス保証も付属します。
水まわりは玄関を上がった先に
左・縦縞のアクセントクロスが可愛らしいトイレ。／中央・大きな洗面台に加え天井いっぱいに収納のある洗面室。ものが多くなりがちなファミリーでも、スッキリと空間を保てそうです◎ ／右・木目パネルに癒される、広々サイズの浴室。もちろん浴室乾燥機と追い炊き機能が備わっています。
洋室Ａは約６帖
洗面室・浴室のお隣が洋室Ａです。西向きにコンパクトな窓があります。
マンション敷地内の植栽が目前に。窓の外には花台があり、ミニガーデン作りも楽しめそう。
クローゼットは、ふたり分の衣類がすべて収まりそうなサイズです。
南西向きのLDKへ
LDKも白を基調とした空間。奥の大きな窓が、小さく見えるほど広いです！ 右側のくもりガラス入り引き戸の中は、パントリーとなっています。中は後ほどご紹介しますね。
LDKに入って左手にある
約４帖のキッチンをチェック
ワイドなシンクと作業スペース。３口コンロと食器洗濯機も備わっていて、使いやすそう。
左・パントリーの様子。高さの変えられる棚と、引き出せるワイヤートレーが設置されています。缶詰や調味料のストックなどの細々した物も、きれいに収納できますよ。／右・キッチン背後には、造り付けのバックカウンター。収納力もたっぷりで、お料理好きにはたまらないですね！
キッチンからの眺めはこんな感じ。室内から外へ視線がすーっと抜けて、気持ちいいですね。
バルコニーの窓側から、LDKを見渡してみます。左側にも空間が広がっていて、リビングダイニング（LD）だけで約20帖！ お次は、写真中央やや左側に見える扉から、洋室Ｂへ向かいましょう。
約６帖の洋室Ｂ
花台のある西向きの窓があり、明るい空間です。
入り口横に収納もちゃんとありますよ。
LDKに再び戻ります
南と西に面した大きな窓が並んでいます。撮影した日は曇り空で、さらに工事幕が掛かった残念な状況。外からの明かりは大分遮られていましたが、それでもこの明るさ！ 幕が取れたら、本当に心地よい空間でしょうね。
LDの出っ張ったようなエリアがこちら。南西向きのコーナーサッシのお陰で、のびのびとした空間です。
売主さま
間仕切り壁を追加して、このスペースにもう一室加えることも出来ますよ。ご希望の際は、どうぞご相談下さい。
コーナーサッシの前からLDK全体を見渡したところ。コンセントがたくさん設けられていますね。テレビなど、電化製品のレイアウトには困らなそう。
最後にバルコニーへ出てみましょう！
足場が残念ですが、工事が終われば清々しい空と緑が眺められそう。高台の特権ですね。白いマンションの奥にJRの線路が通っているため、室内からも微かに電車の走行音がしました。
売主さま
窓は機密性の高いサッシに交換されており、騒音は十分軽減されています。もしそれでも電車の音が気になる方は、追加で二重サッシにすることも可能です。
“洗濯物を干す＋α” の使い方ができる広さ。LDKとバルコニーの間には、階段２段分くらいの段差がありますので、内覧の際は足元にご注意くださいね。
売主さま
大規模修繕工事が終わり次第、バルコニーへの出入りに便利な踏み台とウッドデッキを設置する予定です。
ご近所をお散歩してみましょう
左上・「池田山」という地名の由来である、区立「池田山公園」。備前岡山藩主・池田家の、広大なお屋敷の一部を整備したもの。緑深いこの公園は、地域の方々の憩いの場になっています。（徒歩６分）／右上・マンションのすぐ近くには、皇后陛下のご実家・旧正田家邸宅の跡地に整備された「ねむの木の庭」があります。（徒歩３分）／左下・「NTT東日本関東病院」内にある「タニタ食堂」では、低カロリーで塩分控えめの体に優しい食事をいただけます。もちろん一般の方でも利用できますよ。（徒歩９分）／右下・自家製パンと自家焙煎コーヒーが人気のパン屋さん「Bread&Coffee Ikedayama（ブレッドアンドカフェ イケダヤマ）」。ゆったりとしたガラス貼りの店内で、イートインもOK。（徒歩６分）
カウカモ編集部より
マンションは1973年５月竣工。昭和らしい和風の中庭や、吹き抜けのある共用廊下など、ゆとりを感じる造りとなっています。旧耐震基準に基づく建物ですが、耐震診断実施の上、その結果を受け耐震工事を実施済みです。なお、現在行われている大規模改修工事では、エレベーターも含めた共用部分が新たに生まれ変わりますよ。
92.13㎡という広さからしても、一見共益費は高く感じられてしまうかもしれません。ですが、約３㎡もあるトランクルームと、何より平置きの駐車場の専用使用権付きであること。この点を踏まえれば、ご納得いただける額かと思います。
また、12戸と少戸数のマンションゆえか、生活のルールについては理事会を通して決めることが多いそう。ペットの飼育（人に危害を与える動物でなければ問題ないそう）や、駐車場の外部への貸し出しについては、理事会への相談となるそうです。首都高などへのアクセスもよく、普段から車を使われる方にとっては、むしろお喜びいただけるのでは？
お部屋は南西向きの角部屋。白を基調とした明るい内装なので、約92㎡の広々とした2LDKがより広々感じます。ご希望であれば、リビングダイニングの一部に間仕切り壁を設けて3LDKにすることも可能ですよ。部屋数を柔軟に対応できるので、お子さまが増えるかも・・・というご家庭にはうれしいですね。
また、廊下や各室にクローゼット、キッチンにはパントリーも備わっており、この大空間をすっきりとお使いいただけそう◎ 近くにJRの線路があるものの、遮音性の高いサッシに交換済みのため、窓を締めた室内では微かに聞こえる程度でした。大きな窓からは敷地内の緑や空を望むことができたので、足場が取れる日が楽しみですね！
取材・文・撮影：cowcamo
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現在トランクルームには、大規模修繕工事のため室外機やウッドデッキの材料が置いてあります。この工事では外壁やエントランス、エレベーターなどの共用部分を修繕しているんです。耐震診断実施済みで、その結果を受け耐震工事は実施済みです。トランクルームのほか、エレベーターホールから一番近い駐車場の使用権（１台分）も付いています。こちらも無償なんですよ。