ほっこり和む 「石川台」

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左上・最寄りは東急池上線の「石川台」駅。のどかな街の雰囲気が、駅舎からも伝わってきます。(徒歩10分) /右上・駅前から続く「石川台希望ヶ丘商店街」には、飲食店や商店のほかに各種病院も並んでいます。商店街へ行くだけで用事を済ませられるのは、小さな街のメリットですよね。(400m 徒歩5分)/左下・1960年代から現代までの古本を扱うセレクトショップ「タバネルブックス」。絵本・イラスト・アートやデザインを中心とした書籍が揃っています。(650m 徒歩9分)/右下・こだわりのコーヒー専門店、だけどランチもいただける「Mass Tokyo(マス トーキョー)」。オーナーさん自らセルフリノベした店内には、談笑する地元のお客さんがいっぱい。(500m 徒歩7分)

ヴィンテージの風格漂う 低層マンション

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左上・建物が立地しているのは、戸建てが建ち並ぶ高台の住宅地。地上3階建て・総戸数18戸のマンションです。/右上・建物の前面には平置きの駐車場が。徒歩でアクセスする人と駐車場を利用する人で、アプローチが分かれています。/左下・建物のエントランスまでは階段を数段だけ上ります。/右下・シックな雰囲気のエントランスホール。

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2021年7月現在、駐車場(月額20,000円)と駐輪場(月額200円)にはどちらも空きがあります。ただし状況は変動しますので、利用を希望する場合はご相談くださいね。

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左上・オートロック扉を抜けて階段を進みましょう。途中、廊下には管理人室があります。/右上・傾斜地のため、エントランスと管理人室は地階扱い。今回ご紹介する1階の住戸へは、エレベーターか階段を利用します。/左下・1階の共用廊下前にある駐輪場。/右下・共用廊下はかなり広々としています。

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管理人さんは平日9:00〜17:00と土曜日9:00〜12:00に勤務されています。共用部は隅々まできれいに保たれている印象でした。

売主さま

2021年9月にはエレベーターリニューアル工事の実施を予定しています。また、新耐震基準適合証明書取得済みの建物ということもあり、耐震面で安心してお住まいいただけると思いますよ。

いよいよ住戸へ

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土間に面したトールタイプの下足入れに並んで、廊下にはハンガーパイプと棚付きの収納が備わっています。

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順を追ってご紹介しますが、収納力にはご期待いただきたい物件です!

約16.2帖の リビングダイニング

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専有面積約114㎡を4LDKの間取りにした、ゆとりある住戸。リビングダイニング(LD)から見ていきましょう。

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腰窓からは緑がチラリ。2階相当の高さがあるため、窓越しに空を感じられます。

売主さま

家具や小物はディスプレイです。よろしければインテリアの参考にしてみてください。

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LDはすっきりとした長方形で、家具のレイアウトがしやすそう。

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白を基調とした内装に、ライティングレールのシンプルな照明が映えます。家具やファブリックのテイストを選ばず、好みの雰囲気に仕上げられそうですね。

売主さま

フローリングにはオーク材の突板を使用しています。LDとキッチンの床には床暖房を設置し、寒い時期も暖かく過ごしていただけるようにしました。

約4.7帖のキッチンへ

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収納と設備が充実した、コックピットのようなクローズドキッチン。作業スペースもたっぷり確保されています。

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このあとご紹介するインナーバルコニーから自然光が注ぎ、明るい印象です。

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キッチン背面には洗濯機置き場が。右手に見えるガラス引き戸の先にインナーバルコニー、その先にバルコニーが続いています。

実用的なインナーテラス

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カウンターは、洗濯物の仕分けやアイロン掛けなどに便利そう。天井には室内干し用のフックが備わっています。

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スツールを置いておけば、ボタン付けなどのちょっとしたお裁縫もこちらで済ませられそうですね。

バルコニーへ出てみましょう

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敷地内の植栽が見えますが、まわりに背の高い建物はなく日当たり良好です。ただしサイズはコンパクトで、お洗濯物を干すスペースは少なめ。先ほどのインナーバルコニーを併用するとよさそうですね。

LDに隣接した 約7.1帖の洋室A

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洋室Aの窓の外には共用廊下があります。ただ、人通りは多くはなさそうでしたよ。

ジャーン!

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洋室Aは頼もしい収納付き。棚板やポールの位置は移動できるので、マルチに使えそうです。

「コドモリビング」?

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玄関から続く廊下とLDの間には、約7.3帖のセカンドリビングがあります。写真中央と右側の開口の先は、後ほどご紹介する洋室Cと洋室Dです。

売主さま

ふたつの子ども部屋(洋室Cと洋室D)はベッドを置くだけのミニマムなサイズに抑えて、お子さまたちだけで時間を過ごせる共有の「コドモリビング」を設けました。

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遊び心のあるネーミング! 緑のタイルカーペットがいいアクセントになっています。こんなふうにデスクを置いてもいいですし、お子さまが小さなうちは遊び場としても◎

約3.2帖の洋室Bへ

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南西向きの掃き出し窓に面した明るい空間。コンパクトなクローゼットが備わっています。

バルコニーへ

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奥行き深めのバルコニー。正面には戸建てがありますが、距離が取れているため視線は気になりません。

同じく約3.2帖の洋室C

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こちらも南西向きで、引き違い扉のクローゼットが備わっています。

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洋室Bと洋室Cは同じ広さなので、どちらの部屋を使うかでお子さまがケンカすることもなさそう(笑)

断捨離はもう不要!? ファミリークローゼット

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「コドモリビング」の奥には、これまた大きなウォークインクローゼット(WIC)が!

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どんどん溜まるお子さまの作品やおもちゃも、広い心でドーンと受け入れられそうですね。

ライフステージに合わせて フレキシブルに

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「コドモリビング」としての役目を終えたあとには、大きな本棚を置いて家族の図書室にしても◎

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お子さまが学校に行っている時間帯は、リモートワークスペースとしても使えるカモ。

廊下からアクセスする 約5.7帖の洋室D

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洋室Bには、壁一面の大きなクローゼットが備わっています。

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これだけ余裕のある広さなので、二世帯でも快適にお住まいいただけそうです。

水まわりをチェック

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左・ゆとりある洗面脱衣室。2ボウルのワイドな洗面台は、鏡の裏もキャビネットになっています。また、左横にはリネン類をたっぷり収納できるスペースがあります。/中央・1620サイズの浴室。浴槽も洗い場も大きく、お子さまと一緒でものびのび入れそうです。/右・トイレの背面にもしっかり戸棚が。

ファミリーが 暮らしやすい環境

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左上・「洗足流れ(池上用水)」沿いの遊歩道はのんびりした雰囲気で、お散歩コースにぴったり。(800m 徒歩10分)/右上・「東調布公園」は実物のSL機関車や消防車があり、子どもたちに大人気のスポット。園内にはプールや児童館も揃っていますよ。(500m 徒歩7分)/左下・2021年7月現在、学区指定の「雪谷小学校」。元気いっぱいに走り回れそうな、広い芝生の校庭が魅力的です。(500m 徒歩7分)/右下・「明神湯」はレトロな佇まいで雰囲気満点◎ 時にはレジャー気分で、大きなお風呂に “ドボ〜ン” もいいですよね。(500m 徒歩7分)

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カウカモ編集部より

最寄りの「石川台」駅からは、アップダウンのある道のりを歩くこと約10分。傾斜地に建つマンションまでは、敷地の入り口から住戸までいくつかの階段を上るアプローチ。ベビーカーを押す場合は、少し大変かもしれません。


……と、最初に懸念要素をお伝えしましたが、ほかはすべて胸を張ってオススメできる物件です! ヴィンテージの風格が漂う低層マンションで、小規模ながらも修繕積立金はしっかり貯まっており、今後のメンテナンスもしっかり積み重ねてくれそう。取材時にご挨拶した管理人さんも、とても親切な印象の方でした。

家事が楽しくなりそうなキッチンとインナーテラス、断捨離不要の頼もしき収納力、家族で一緒に使える水まわり、二世帯暮らしも含めライフスステージに合わせた暮らしができそうな間取り、などなど。 推し要素てんこ盛りの、ゆとりある住戸です。気になった方は、お早めにお問い合わせください!

writer : 西湖 望 / editor : 軽部 優海