左上・今回ご紹介する物件の最寄りは、東京メトロ丸の内線「茗荷谷」駅（徒歩3分）。駅の北側、筑波大学キャンパスの裏手には「教育の森公園」が広がり、歩くだけで森林浴気分を味わえます。（徒歩3分）／右上・さらに、隣接する敷地は池泉回遊式庭園「占春園」として知られています。（徒歩7分）／左下・「湯立坂」を歩くと、彫刻が置かれた広場や小川の流れを楽しむことも。（徒歩3分）／右下・マンションのすぐ近くには「竹早テニスコート」が。文京区の施設なので、個人でも利用可能です。（徒歩2分）

上・1989年に竣工した、新耐震基準適合の建物。赤レンガタイルをまとった重厚感ある印象で、バルコニーの意匠やステンドガラスの外灯も美しい外観です。／下・オートロック扉の先には、ホテルのような応接スペースを設けた共用ロビーが。

内廊下仕様の共用廊下は、アンティークのような灯りが点々と照らしています。各住戸の玄関前には、黒縁のアーチで飾られたアルコーブが。

左・玄関まわりにはトールサイズのシューズボックスを完備。玄関扉を開けた正面の壁はピクチャーレール付きで、住まいの顔となるアートを飾れます。／右・すべての居室や水まわりには、廊下を経由してアクセスする間取りです。

LDKの広さは約19.8帖。クローゼットのほかに、可動棚が2か所に設けられています。また、キッチンのリビングダイニング側も収納になっており、食器やカトラリーなどを分散して収められる工夫が。

大きな窓に囲まれた三面採光の空間で、カーテンを開けていると専用庭の緑が視界に入ります。

リビングダイニング全景。床暖房付きで、冬場でも暖かく過ごせます。

キッチンは、3口のIHクッキングヒーターと食洗機付き。背面には冷蔵庫置き場と並んで可動棚が設けられており、長期使用家電や食器の収納場所として活用できます。

窓の外は、プライベート感のある約38㎡の専用庭。石敷きの庭には灯籠が配されており、落ち着いた景観が広がります。

左・洋室Aは南西向き。ダブルベッドが置ける広さです。／右・さらに、奥の空間にはフリースペースとウォークインクローゼット（WIC）があります。

左・フリースペースには幅広のワークデスクを置ける余白があり、お子さまの学習を横で見てあげるような使い方もできそう。／右・WICは左右に枕棚とハンガーパイプが備わった造りで、ご夫婦で使い分けることができます。

洋室Bも南西向き。ベッドとデスクを置ける広さで、子ども部屋としての使い方を想像しやすい空間です。写真には写ってませんが、出入り口の対面にクローゼットがあります。

左・ニッチ収納付きの洗面台。／中央・ユニットバスは1416サイズを採用。開閉可能な窓付きです。／右・トイレは廊下からアクセスする間取り。吊り戸棚付きです。

左上・1977年に創業した老舗和菓子屋「一幸庵（いっこうあん）」。看板メニューはわらび餅。（徒歩3分）／右上・播磨坂の桜並木沿いにある「中勢以（なかせい） 」は、ミシュランの星も獲得したドライエイジング肉の名店です。（徒歩4分）／左下・同じ通りにはイタリアンレストラン「Tanta Roba（タンタ ローバ）」も。ランチタイムには、週替わりのパスタをリーズナブルにいただけます。（徒歩6分）／右下・カフェバー「totoru（トトル）」には、美味しいコーヒーやフードメニューが充実。散歩中にふらりと立ち寄りたくなるお店です。（徒歩6分）