新宿区新小川町（飯田橋駅）
スパイスは空と風
飯田橋第一パークファミリア
“THE・都心” なこの街に、ふわりとそよぐ風とさわやかな青空が寄り添う、11階の南西角住戸。丁寧にコーヒーを淹れて、お気に入りベーカリーのバケットで朝食としよう。予定のないオフの日は、ゆっくりのんびりがマイルール。窓辺で空をたっぷり感じたら “神楽坂さんぽ” へ出発です。
現在ご紹介可能な物件は、中古・リノベーション住宅のオンラインマーケット「cowcamo（カウカモ） 」よりご覧いただけます。
神楽坂
現在販売中のおすすめ中古マンション
cowcamo
堂々たる ビッグコミュニティ！
今回の舞台は交通アクセス良好な「飯田橋」。駅から歩くこと10分、グリーンに囲まれたマンションが見えてきました。
cowcamo
1979年に竣工した、総戸数179戸の大規模マンション。2007年に玄関扉交換工事、2011年に大規模修繕工事など、定期的にメンテナンスがされています。
売主さま
本住戸が所在する南棟は、耐震診断の結果がIs値（建物の耐震性の指標）0.6以上であり、耐震適合取得可能です。なお、現在管理組合で耐震補強工事について検討しているので、さらに安心感を持っていただけますよ。
お邪魔します
さっそくLDKに足を踏み入れると、この開放感！ 南西角部屋の二面採光で、日当たりも視線の抜けもGOODです。
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取材日は快晴。照明を点けなくても、十分明るさが保たれていましたよ。
キッチンから望む南側の景色をパシャリ。室内からも空を感じることができます。
バルコニーへ
11階に所在しているので、都会ど真ん中の立地にもかかわらずこの抜け感♡
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右手には首都高がちらり。こちらの住戸はすべての窓が二重サッシなので室内ではそこまで車の走行音は気になりませんでした。ただ、音の感じ方には個人差がありますので、内見時には音の程度をよくご確認くださいね。
180度に渡って青空が広がり、とっても気持ちいい♪ 風通しも良好です。
室内に戻ってきました
専有面積約54㎡の空間を贅沢に1LDKの間取りにしたこちらの住まい。LDKの広さは約19.4帖と広々しています。
cowcamo
４人掛けのダイニングセットに加え、大きめのソファもゆったり置くことができそうです。壁際に本棚やワークデスクを置いてもいいカモ！
売主さま
家具はディスプレイです。配置やサイズ感の参考にしてみてくださいね。追加リノベでLDKの一部にファミリークローゼットを追加することも可能です（別途工事費）。
回遊できる アイランドキッチン
左・腰壁が立ち上がっているので、雑多になりがちな手元が隠せてGOOD◎ ／右・背面には冷蔵庫のほか、収納棚などを置けるスペースもあります。
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キッチン横には西向きの掃き出し窓が。外へ出てみましょう。
西側もたっぷりの青空
南側と同じく視線や陽を遮る建物はなく、視線がスーッと抜けますよ♪
上部に物干し用の金具が備わっています。
LDKの締めの一枚
床はオーク材の複合フローリング。真っ白な壁とキッチンにぬくもり感あるフローリングが映えていました♡
廊下に出て洋室へ
左・約5.8帖の洋室は西向きの小窓があり、ほどよく明るさが確保されています。／右・収納は備わっていないため、必要に応じてディスプレイのような置き型の収納を用意するといいですね。
廊下と水まわりを まとめてチェック！
左・廊下沿いには洋室と水まわりに続く扉が並びます。／右・LDKのガラス入り戸越しに光が届いてイイ感じ♡
左・洗面室も白で統一してスッキリ。／右・浴室は1216サイズとややコンパクト。浴室乾燥機能が備わっています。
cowcamo
洗面室の横にはトイレがありますよ。
最後に共用部を ぐるり
左上・エントランスまわりにはモリモリの緑が♪ 奥に進んでいくと……／右上・共用ロビーに続く入口があります。／左下・コの字型の建物に囲まれた駐車場と自転車置き場。／右下・11階の共用廊下の突き当たりに、今回ご紹介した住戸の玄関扉があります。
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三井不動産旧分譲で安心感のある造りです。また、管理人さんは平日8:45〜17:00、土曜日8:45〜12:00と週６日勤務なのでセキュリティ面も心強いですね。
売主さま
2023年6月現在、駐車場と自転車置き場には空きがあります。また、火曜日の夕方から夜にかけて、来客用駐車場で「夜のパン屋さん」が開かれているので、ぜひ利用してみてくださいね。
アクセス便利な「飯田橋」と 華やかな「神楽坂」
左上・今回ご紹介した物件の最寄り駅は「飯田橋」。JR中央総武線や都営大江戸線、東京メトロ南北線が利用できます。（徒歩10分）／右上・水辺のイタリアンレストラン「CANAL CAFE（キャナルカフェ）」。休日にテラス席でのんびりしたい♡（徒歩14分）／左下・「Pain des Philosophes（パン デ フィロゾフ）」は行列のできる人気ベーカリー。バケットが美味しいのでお試しあれ。（徒歩9分）／右下・人気の「神楽坂」が徒歩圏内に。路地裏グルメの発掘も楽しめますよ。（徒歩12分）
cowcamo
「飯田橋」駅を拠点に都内のあちこちを駆け巡ることも、「神楽坂」でしっぽりとグルメを堪能することもできちゃう楽しげな立地。お隣駅は「水道橋」なので、“東京ドームエリア” も庭にできます♪
カウカモ編集部より
個人的には真っ白なアイランドキッチンにキュン♡ オーク材の床にとってもお似合いで、キューブ型のレンジフードもなんだか可愛らしく、お料理タイムを楽しめそうなキッチンでした。
そして「飯田橋」という立地もまたよきです。都内のどこへ行くにも困らなそうですし、「神楽坂」がご近所というのもたまらない。とっておきの美食店から、普段使いできるベーカリーやパティスリーまで、“神楽坂グルメ” を思いっ切り堪能する暮らし、どうぞ召し上がれ♪
writer：島村 麻美 ／ editor：坂上 翔子
今回ご紹介する物件は、暮らしの変化に合わせて空間をカスタマイズしながらお住まいいただける、可変性を持たせた間取り。将来的に部屋を増やしたくなった際は追加リノベでLDKを分割することも可能なので、小さなお子さまがいらっしゃるファミリーにもご検討いただけると思います！