新宿区上落合（下落合駅）
安らぎに包まれる
落合パークファミリア
豊かな緑が私たちを包み込む、３階の角住戸。南西向きの窓からは部屋いっぱいに光が届き、悩みを吹き飛ばすかのように、心地のよい風が頰を撫でていった。家族との賑やかな朝を過ごしたあとは、今日もペットとお散歩へ。「下落合」駅から徒歩１分の、心安らぐ穏やかな暮らし。
現在ご紹介可能な物件は、中古・リノベーション住宅のオンラインマーケット「cowcamo（カウカモ） 」よりご覧いただけます。
駅近で緑を楽しむ 暮らし
今回ご紹介する物件は、西武新宿線「下落合」駅から徒歩１分という駅近の立地！ JR山手線・東西線・西武新宿線が乗り入れる「高田馬場」駅からたったひと駅と便利な場所でありながら、落ち着いた雰囲気の街並みが魅力です。マンション周辺には川や公園が点在し、自然が豊か。バルコニーからも緑を望むことができ、気持ちのいい風が室内を吹き抜けます。それでは、ご覧ください！
耐震基準に適合した 管理体制良好なマンション！
今回ご紹介するマンションは、総戸数270戸のビッグコミュニティ！ 「下落合」駅の南口を出てすぐ左手に建っており、迫力ある佇まいです。
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左上・レンガ調のタイル敷きのアプローチ。スロープがあるので、ベビーカーをお持ちの方でも安心です。／右上・エントランスの先には管理人室が窓口があります。右手に進み、エレベーターホールへと向かいましょう！／左下・エレベーターは全部で３基あります。各基にモニターが付いており、防犯面に安心感がありますよ。／右下・住戸が所在するのは３階の角。玄関扉を開けて、さっそく室内へ！
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管理人さんは月〜金曜日の8:45〜17:00と、土曜日の8:45〜12:00に勤務されています。また、2020年7月現在、自転車には十分な空きがあり、平置き駐車場には８台分の空きがございます。バイク置き場には空きがございませんが、空き状況は変動いたしますので、ご希望の方は最新情報をお確かめください。
おじゃまします！
左・ホワイトでまとめられたシンプルな玄関ホール。廊下の右手前には大きめの下足入れ、突き当たりにはLDKへの扉があります。／右・廊下を奥まで進み振り返ったカット。左手にはトイレと洗面室、右手には物入れと洋室Ｃの扉が並んでいます。
さっそく LDKへ！
約11.7帖のLDK。南西向きの掃き出し窓から陽が差し込む、明るい空間です。
まずは キッチンから
３口コンロが備わったシステムキッチン。背面のスペースには冷蔵庫や食器棚などを置くゆとりがあります。
キッチンの前からリビングダイニング（LD）全体を見てみました。奥に見える洋室Ａの引き戸を開け放てば、約17.2帖の広々とした空間としてお使いいただけますよ。
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個室の数が足りているようであれば、こんな贅沢な使い方もいいですね。ふたつの掃き出し窓から光が降り注ぎ、とても気持ちのいい空間です！
風が心地よい バルコニー
「せせらぎの里公苑」や「神田川」を望むグリーンビュー。さわやかな風が頰をなでます。
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住戸はマンション内でも駅から離れた位置にあり、バルコニーは線路とは反対側を向いています。また、掃き出し窓には二重サッシが採用されていますよ。そのため、駅のお隣という立地でありながら、電車の走行音はあまり気になりませんでした。音の感じ方には個人差があるので、現地でご確認くださいね。
室外機置き場はバルコニーの上部に設けられています。身長の高い方はお気をつけください。
LDKに戻って
キッチン前にはカウンターが備わっています。配膳前のお料理を置くときなど便利ですね◎ それでは、LDKお隣の洋室Ａを見てみましょう！
洋室Ａへ
約5.5帖の洋室Ａ。掃き出し窓からは先ほどのバルコニーへ出られます。
クローゼットには枕棚とハンガーパイプが備わっています。おひとり分の衣類を収めるのにはちょうどよいサイズ感。
ふたたび LDKへ
洋室Ａの引き戸を閉めると、LDKはややコンパクトな印象に。来客の際には洋室Ａに荷物をしまっておくなど、あらゆるシーンでこの引き戸は重宝しそうです。続いて、キッチン脇の引き戸から洋室Ｂを見てみましょう。
コンパクトな 洋室Ｂ
約４帖の洋室Ｂ。コンパクトですが収納も備わっているます。窓がないため、収納部屋や書斎とするのがよさそう。
廊下に戻って 洋室Ｃへ
グレーのアクセントクロスが貼られた約６帖の洋室。北東向きの腰窓が備わっています。
腰窓の先には「神田川」沿いのグリーンビューが。眼下は室外機置き場となっているので、窓の前を人が行き来することはありません。
折れ戸２枚分のクローゼットは、おふたり分の衣類をしまえそうな広さ。こちらを主寝室として利用するのがオススメです。
最後に 水まわりをチェック！
左・洗面室には、３面鏡の洗面化粧台が備わっています。／中央・一般的なお風呂よりひとまわり大きい1416サイズのバスルーム。／右・淡いブルーのアクセントクロスが印象的なトイレ。
駅周辺を ご案内
左上・最寄りは西武新宿線「下落合」駅。北口の写真ですが、マンションへは南口を利用するのが近道です。（徒歩１分）／右上・北口前にある「arteria bakery（アルテア・ベーカリー）下落合店」。外はカリカリ、中はふわふわのメロンパンが看板メニュー！ お店の前を通るとふわーっと甘い香りが。（39m 徒歩1分）／左下・お子さまからお年寄りまで楽しめる、施設が充実した大規模な公園「落合中央公園」。ワンちゃんがうれしいドッグランもあるので、マお散歩がてら立ち寄るのもいいですね！（600m 徒歩8分）／右下・最寄りのスーパーは「マルエツ プチ 下落合駅前店」。ちょっと離れますが目白通りまで出ると大きめのスーパーもありますよ。自転車があると便利そうです。（130m 徒歩2分）
グルメだって たくさんあります！
左上・「神田川」の遊歩道沿いにあるカフェ「ラ・フルール」。この地で長く愛される、地域の憩いの場です。（230m 徒歩3分）／右上・コーラの製造過程を見ることができるガラス張りの調合室を併設した、クラフトコーラ専門店「伊良コーラ総本店 下落合」。ピリッと黒胡椒の効いた味は、コーラの概念を変えてしまうカモ？（240m 徒歩3分）／左下・マンションのお向かいにある「BUONO BUONO（ボノボノ）」。炭火焼きが看板メニューのイタリアンということで、ガッツリお肉をいただきたい日にオススメです！（30m 徒歩1分）／右下・日本国内に200頭ほどしか飼育されていない希少な「ガンジー牛」の乳を利用した乳製品を扱う、「加勢牧場 下落合店」。新鮮な牛乳や濃厚なスイーツを楽しみたいときに。（60m 徒歩1分）
カウカモ編集部より
今回ご紹介した物件の最寄りは西武新宿線「下落合」駅。一見マイナーな駅ですが、JR山手線ほか複数路線が乗り入れる「高田馬場」駅からは各駅停車に乗りひと駅という距離。「高田馬場」駅へは徒歩でも約14分でアクセスできます。『落ち着いた街で家族とのんびり暮らしたい、だけど交通利便性も捨てがたい！』そんな考えをお持ちの方に、ぜひともオススメしたい街なんです。
マンションは「下落合」駅から南改札口を出てすぐ隣に建っています。1978年竣工と築年数は経過していますが、耐震診断を実施済みで、耐震基準に適合するという診断結果が出ています。管理人さんは週６日間勤務されており、取材時は住人のみなさまと朗らかに会話をされている姿が印象的でした。また、植栽や共用部も手入れが行き届いており、手厚い管理がうかがえました。
そして気になる住戸は、３階の角に位置しています。専有面積約60㎡を3LDKにした間取りで、住戸のバルコニーからは公園や神田川の緑を望むことができ、気持ちのよい風が室内へと吹き抜けます。
もしも個室の数が足りているのであれば、洋室Ａの引き戸を開け放って、約17.2帖の広々とした空間としてお使いいただくのがオススメ。むしろ、それくらい余裕を持ってお使いいただいた方が、このエリアらしいゆとりを存分に楽しめるカモ。
周辺には自然が充実していることも大きなポイント。「せせらぎの里公苑」や神田川を始め、マンションから徒歩５分の場所には「落合中央公園」という大きな公園もあります。園内にはドッグランがあるので、川沿いを散歩したり、ドッグランでは思いきりワンちゃんを走らせてあげたりと、ペットLOVERのみなさんにもうれしい周辺環境なんです◎
一点、駅のお隣ということで、『音はどうなんだろう？』と気になる方も多いはず。今回ご紹介する住戸は、マンションのなかでも駅から離れた住戸位置で、バルコニーが線路と反対を向いていることから、外に出てもそれほど音は気になりませんでした。掃き出し窓も二重サッシが採用されているので、室内ではより静かに感じられましたよ。音の聞こえ方には個人差があるので、実際の感じ方は現地でご確認くださいね。
緑に溢れる環境でありながら、駅近で便利な街も生活圏内という魅力的な物件。都心まですぐそこの場所で、家族やペットとゆとりのある時間を楽しみたいあなたへ。お問い合わせ、お待ちしております！
writer：清水 駿 / editor：野原 茂香
マンションは2013年に大規模修繕工事を実施済み。耐震診断も行われており、その結果から耐震基準適合証明書の取得も可能です。細則はありますが、１住戸２匹までペットの飼育が可能なので、多頭飼いの方はぜひチェックしてくださいね！