上・江戸時代に信州高遠藩主内藤家の屋敷があった地に、明治39年に誕生した「新宿御苑」（徒歩5分）。整形式、風景式、日本庭園など様々なお庭を有し、四季折々の自然に触れられます。／左下・徒歩8分で「四谷三丁目」駅、「新宿御苑前」駅のいずれにも到着可能。／右下・南へ下ると「国立競技場」（徒歩10分）、「千駄ヶ谷」（徒歩12分）などの駅も利用できます。

外苑西通り沿いに建つ、地下1階付き地上10階建て、全63戸のマンション。天然石と磁気質ボーダータイルを組み合わせた、繊細でありながら重厚さも感じる外観が特徴です。

大きな庇が特徴のエントランス。オートロックを抜けるとガラス張りの共用ロビーが出迎えます。奥へ進むとコンシェルジュカウンターがあり、エレベーターに乗って住戸がある7階へ。内廊下でホテルライクな空間です。

ゆったりとした玄関に、容量たっぷりのシューズインクローゼット（SIC）。

LDKに足を踏み入れると、共用部から続いたしっとりした雰囲気から一転。大きな窓の外に緑が見え、自然光が燦々とさす明るい空間が広がります。

広さは約19.4帖。西と北の2面に開口があり、日中は照明がいらないほど。

窓の外に広がる緑の海は「新宿御苑」のもの。LDKの一部には床暖房が入っています。

その向こうには「NTTドコモ代々木ビル」や「東京都庁」など都心のビル群が見えます。

LDK自体L字型をしており、ゾーニングがしやすそう。バルコニーへ出てみましょう。

北向きの眺望がこちら。都心だけあってビルが多く建っていますが、メインのビューではありませんのでそこまで気にならないはずです。

バルコニーもL字型で、深い庇がかかっています。

L字バルコニーの短手部分、東側の眺望がこちらです。

細かなものをまとめてしまえるため、空間をスッキリと保てそうですね。

現在はディプレイとして丸テーブルが置かれていますが、長細いダイニングテーブルも無理なく配置できそう。

天板や収納部分は既存のままですが、ガスコンロ、浄水器付きシャワー水栓、食器洗浄機、ディスポーザーは新規交換済み。

奥に冷蔵庫置き場とパントリーがあります。

LDKから出入りするため、主寝室にすれば大人が夜更かししても大丈夫ですし、お子さまのお部屋にすれば日常的な会話が増えそうです。

こちらの洋室の方がコンパクトですが、クローゼットは広め。

広い洗面化粧台に可動式の収納棚と、ゆったりとした洗面脱衣室。床のフロアタイル、水栓は新規交換済みです。

左・浴室乾燥機を含めすべて新規交換済みのユニットバス。／右・トイレ本体も新規交換済みです。

左上・「The Artcomplex Center of Tokyo（ACT）」内にある「BANDARA LANKA（バンダラ ランカ）」はスリランカ料理の名店。アート鑑賞がてら立ち寄るのはいかがでしょうか。（徒歩5分）／右上・店名の通りバゲットが絶品と噂の「La Baguette 新宿御苑前店」。テイクアウトしてご自宅でどうぞ。（徒歩10分）／左下・テラス席はペット連れOKなイタリアン「Romana（ロマーナ）」。（徒歩9分）／右下・新感覚ネオン系ラーメンを謳う「Rhamen Eddie（ラーメン エディ）」。塩ラーメンを軸にした個性的な一杯が愉しめます。（徒歩7分）