品格を感じる街「目白」

マンションまでは駅前の目白通りを歩き、住宅街に入って<b>徒歩5分</b>の距離。

マンションまでは駅前の目白通りを歩き、住宅街に入って徒歩5分の距離。

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文教地区としても名高い「目白」が舞台。制服を着て親御さんと手をつなぐ小さなお子さまの姿をたくさん見かけました。山手線の隣駅は「池袋」で、マンションから歩いても17分の距離です。

威厳漂うヴィンテージ

1980年築、地上3階建て、全17戸の小規模なマンション。深みのあるレンガタイル貼りで、植栽もきれいに剪定されています。

1980年築、地上3階建て、全17戸の小規模なマンション。深みのあるレンガタイル貼りで、植栽もきれいに剪定されています。

<b>左上・</b>エントランスはアーチが架かった庇(ひさし)付き。/<b>右上・</b>共用ロビー。一段下がったところに応接セットがあり、その横にオートロック扉があります。/<b>左下・</b>ランプが照らす内廊下。少し進んだ先のエレベーターに乗り、住戸のある3階まで。/<b>右下・</b>玄関ドアの前にはアーチとアルコーブがあり、プライバシーに配慮した造りとなっています。

左上・エントランスはアーチが架かった庇(ひさし)付き。/右上・共用ロビー。一段下がったところに応接セットがあり、その横にオートロック扉があります。/左下・ランプが照らす内廊下。少し進んだ先のエレベーターに乗り、住戸のある3階まで。/右下・玄関ドアの前にはアーチとアルコーブがあり、プライバシーに配慮した造りとなっています。

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共用ロビーには管理人室の窓口があり、管理人さんは月曜日から土曜日、8時から16時まで長時間勤務されています。

お邪魔します

玄関ドアを開けた正面に扉3枚分の下足入れがあり、室内が見えにくくなっています。

玄関ドアを開けた正面に扉3枚分の下足入れがあり、室内が見えにくくなっています。

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小さなニッチカウンターに季節のお花など飾ると素敵ですね。

LDKへ

玄関から左手に進み、突き当たりに位置する約18.2帖のLDK。最上階角住戸のため、南と西の二面に窓があるのが魅力です。

玄関から左手に進み、突き当たりに位置する約18.2帖のLDK。最上階角住戸のため、南と西の二面に窓があるのが魅力です。

LDK入口横の奥まった場所にあるキッチンスペースは、ここだけで約4.7帖とゆったり。右手の壁沿いにカウンター収納を置くと、さらに使い勝手がよくなりそうです。

LDK入口横の奥まった場所にあるキッチンスペースは、ここだけで約4.7帖とゆったり。右手の壁沿いにカウンター収納を置くと、さらに使い勝手がよくなりそうです。

コンロはIHタイプ。奥の窓からたっぷり陽が差しているのが分かりますね。

コンロはIHタイプ。奥の窓からたっぷり陽が差しているのが分かりますね。

参考レイアウトのようにダイニングテーブルを置けば、お料理しながら会話を楽しんだり、お子さまの宿題を見ることもできそうです。

参考レイアウトのようにダイニングテーブルを置けば、お料理しながら会話を楽しんだり、お子さまの宿題を見ることもできそうです。

ぐるり緑

リビングスペースは二面に窓があり、ソファに腰掛ければ緑と空が視界を満たす贅沢さ。エアコンは天井埋め込み式です。

リビングスペースは二面に窓があり、ソファに腰掛ければ緑と空が視界を満たす贅沢さ。エアコンは天井埋め込み式です。

では、南向きのバルコニーに出てみましょう。

では、南向きのバルコニーに出てみましょう。

見下ろせば庭園が

あまりの日当たりのよさに、写真が白飛びしてしまいました。正面には常緑樹、下に目を向けると灯籠の配された庭園が。

あまりの日当たりのよさに、写真が白飛びしてしまいました。正面には常緑樹、下に目を向けると灯籠の配された庭園が。

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隣戸の窓が見えますが、視線は気になりませんでした。また周囲は戸建て住宅など背の低い建物が多く、しっかりと空が見えるのもうれしいポイントです。

バルコニーに物干し金具は見当たりません。浴室乾燥機を利用するか、乾燥機付きの洗濯機を用意することになりそうです。

バルコニーに物干し金具は見当たりません。浴室乾燥機を利用するか、乾燥機付きの洗濯機を用意することになりそうです。

室内に戻って

リビング横の引き戸を開け、洋室Aへ参りましょう。

リビング横の引き戸を開け、洋室Aへ参りましょう。

約5.2帖の洋室A

こちらもエアコンは天井埋め込み式で、スッキリとした印象の個室です。

こちらもエアコンは天井埋め込み式で、スッキリとした印象の個室です。

<b>左・</b>西と北の二面に窓があり、明るさは十分。/<b>右・</b>壁一面に取られたクローゼット。

左・西と北の二面に窓があり、明るさは十分。/右・壁一面に取られたクローゼット。

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壁の一部がスリットガラスになっており、LDKと互いの様子を確認できます。リビングダイニング(LD)を通って入室するという動線からも、お子さまのお部屋として使うのはいかがでしょうか。

LDK全景

LDは約13.5帖。廊下に出てほかの空間も見ていきましょう。

LDは約13.5帖。廊下に出てほかの空間も見ていきましょう。

約6.7帖の洋室B

玄関側に独立する居室で、主寝室に向いていそう。

玄関側に独立する居室で、主寝室に向いていそう。

<b>左・</b>出窓の先には低層の住宅街。LDKと同じく、空がしっかり見えますね。/<b>右・</b>窓の対面には約1.9帖のウォークインクローゼット(WIC)があります。

左・出窓の先には低層の住宅街。LDKと同じく、空がしっかり見えますね。/右・窓の対面には約1.9帖のウォークインクローゼット(WIC)があります。

水まわり

<b>左・</b>洗面室の床には水はけのよさそうなサイザル調のフロアタイルが貼られています。洗面台の対面には洗濯機置き場が。/<b>右・</b>シンプルなバスルームは浴室暖房換気乾燥機付きです。

左・洗面室の床には水はけのよさそうなサイザル調のフロアタイルが貼られています。洗面台の対面には洗濯機置き場が。/右・シンプルなバスルームは浴室暖房換気乾燥機付きです。

<b>左・</b>廊下沿いに独立しているトイレは手洗いボウル付き。/<b>右・</b>トイレの横にある約1.3帖の WIC。棚を追加するなど、アレンジ次第でたっぷり物が入りそうです。

左・廊下沿いに独立しているトイレは手洗いボウル付き。/右・トイレの横にある約1.3帖の WIC。棚を追加するなど、アレンジ次第でたっぷり物が入りそうです。

マンションの ディテールをご紹介

<b>左上・</b>共用ロビーの豪奢なシャンデリア。/<b>右上・</b>内廊下を照らすランプ。/<b>左下・</b>内廊下やアルコーブに貼られた模様入りのクロス。/<b>右下・</b>玄関ドアにはモールディングが施されています。

左上・共用ロビーの豪奢なシャンデリア。/右上・内廊下を照らすランプ。/左下・内廊下やアルコーブに貼られた模様入りのクロス。/右下・玄関ドアにはモールディングが施されています。

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共用部はクラシックで上品な雰囲気。現代ではなかなか見られない貴重な意匠の数々に、思わずシャッターを切ってしまいました。

落ち着きある周辺環境

<b>左上・</b>駅前の商業ビル「TRAD MEJIRO(トラッド目白)」の地下にある「クイーンズ伊勢丹 目白店」では、高品質な食材が手に入ります。(徒歩6分)/<b>左下・</b>目白通り沿いにある「AIGRE DOUCE(エーグル・ドゥース)」は行列ができる人気パティスリー。筆者も何度かいただいたことがありますが、どれも感動する美味しさです。(徒歩6分)/<b>左下・</b>「CAFE CUPOLA mejiro(カフェクーポラ目白)」では見た目にも美しいパフェや、こだわり卵のオムレツなどがいただけます。(徒歩6分)/<b>右下・</b>近隣に素敵な公園があるのもうれしい。斜面地を利用した「新宿区立 おとめ山公園」には遊具や桜の大木があり、ご家族で森林浴するのにぴったりです。(徒歩5分)

左上・駅前の商業ビル「TRAD MEJIRO(トラッド目白)」の地下にある「クイーンズ伊勢丹 目白店」では、高品質な食材が手に入ります。(徒歩6分)/左下・目白通り沿いにある「AIGRE DOUCE(エーグル・ドゥース)」は行列ができる人気パティスリー。筆者も何度かいただいたことがありますが、どれも感動する美味しさです。(徒歩6分)/左下・「CAFE CUPOLA mejiro(カフェクーポラ目白)」では見た目にも美しいパフェや、こだわり卵のオムレツなどがいただけます。(徒歩6分)/右下・近隣に素敵な公園があるのもうれしい。斜面地を利用した「新宿区立 おとめ山公園」には遊具や桜の大木があり、ご家族で森林浴するのにぴったりです。(徒歩5分)

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カウカモ編集部より

文教地区としての「目白」、貫禄と趣のあるヴィンテージマンション、静かな最上階角住戸、さらりと品のよさが漂う内装など、すべての要素がしっくりと肩を並べ合っている本物件。共働きのご夫婦やカップルにもおすすめですが、お子さまがひとりいらっしゃるファミリーに、もっともフィットするのではないかと感じました。

マンションは夜間でも比較的明るい目白通りから住宅街に入った先にあり、通勤通学面でも安心感が持てそう。建物前は片側1車線の道路で交通量が多くないのに加え、本住戸はその裏側に位置しています。駅から徒歩5分という距離でありながら、ひっそり静かな暮らしを送っていただけそうですよ。

戸数が多くなく、管理も手厚いことから、共益費の金額はややお高めな印象。しかし2021年に大規模修繕を実施したばかりで、かつ修繕積立金はしっかりと蓄えられています。なお物件資料によると、冷暖房基本料は廃止する方向で話し合いが進んでいるのだそう。

この街に腰を据えて子育てをしたい方に、ぜひご検討いただきたい物件です。

writer : 伊勢谷 亜耶子 / editor : 守田 可愛