渋谷区幡ヶ谷(幡ヶ谷駅)
品格に包まれた家族 pt.3
幡ヶ谷ハウス
「新宿」から2駅、都心なのに庶民的。生活に根ざした商店街があり、気取らず肩の力を抜ける「幡ヶ谷」。そんな街にあるヴィンテージマンションが、3度目の登場です! 緑豊かな約5,300㎡の敷地と、洋館的な雰囲気の建物。ポカポカ日当たりの約23帖LDKが魅力です。
現在ご紹介可能な物件は、中古・リノベーション住宅のオンラインマーケット「cowcamo(カウカモ) 」よりご覧いただけます。
西新宿
現在販売中のおすすめ中古マンション
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「幡ヶ谷」に建つ ヴィンテージマンション
![写真](https://img.cowcamo.jp/uploads/report_gallery/url/22671/content_01-c.jpg)
左上・広い敷地にあり、緑に包まれた全123戸の大型マンション。車でのアクセスは、都道431号(通称:水道道路)に面した、建物裏側のエントランスから。/右上・駐車場のルーフトップは、広い子どもたちの遊び場スペース! /左下・京王新線「幡ヶ谷」駅からは、徒歩約6分。こちらがメインエントランスです。緑のアーチの並木道が、とってもいい雰囲気。/右下・とにかく緑豊か! 和風の庭園もキチンと葉が刈り込まれていて、清々しい!
売主さま
![写真](https://img.cowcamo.jp/uploads/report_gallery/url/22676/content_02-c.jpg)
左上・緑の並木道を抜けると、品のあるエントランスゲートが現れます。/右上・お掃除も行き届いていて、管理体制のよさが感じられますね。この先に続くのは、庭園の緑を愛でる屋外廊下。どこかリゾートの美術館のような雰囲気で、心休まります♡ /左下・エレベーターで3階へ。エレベーターは2基あるので、待ち時間も短そう。/右下・庭園を見下ろす共用廊下。毎日のお出かけ時に、この緑を眺められるなんて・・・贅沢な気分になりそうですね!
売主さま
平成25年に大規模修繕工事を終えたばかりですが、なお約2.7億の修繕積立金の蓄えがあります。滞納額も少なく、住んでいる方々の意識の高さが伺えます。なお、昨年には耐震診断を行っており、結果は良好でした。より耐震性を向上させるための補修についても、専門家への提案依頼が検討されています。
期待が高まります♡ 室内にお邪魔してみましょう
![写真](https://img.cowcamo.jp/uploads/report_gallery/url/22679/content_03-c.jpg)
左・玄関にはトールサイズの下足入れが。姿鏡付きなので、お出かけチェックも万全!/右・廊下の先から見返すとこんな感じ。ホワイト基調で、清楚な印象のインテリア。
玄関の両サイドに居室ふたつ
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洋室Aは約4.3帖。広めのクローゼットがついています。
![写真](https://img.cowcamo.jp/uploads/report_gallery/url/22685/content_05-c.jpg)
次の洋室Bは約5帖。電車の車両のような細長い形状ですが、シングルベッドと机を並べて置けそうな大きさです。クローゼットも備え付けられており、お子さま部屋にちょうどいいかも。
売主さま
すべての居室にエアコンを設置できるよう、配管工事を行っております。
水まわりをチェック
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左・ゆとりある広さのトイレ空間。手洗いボウルの備えられた壁には、間接照明の光がやわらかに注がれています。/右・廊下には物入れも設置されていますよ。
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左・機能的なシステム洗面化粧台。背面には洗濯機置き場があります。/右・ワイドミラーのおかげで、空間に広がりを感じるユニットバス。浴室換気乾燥機付きです。
大空間のLDKへどうぞ
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リビングの扉を開けると・・・ご覧ください! 約22.5帖と大空間のLDK。
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約2.4mのシステムキッチン。作業スペースもしっかり確保されていますね。食器洗浄機付きです。
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キッチン前から、ダイニングを見るとこんな感じ。キッチンの背面スペースにもゆとりがあるので、食器棚などの家具を置くことができますよ。
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ダイニング側から、LDKを見渡した様子。現在はこのような家具配置ですが、窓側にダイニングを配置してもよさそうですね。気分によって、いろいろ模様替えが楽しめそう。
![写真](https://img.cowcamo.jp/uploads/report_gallery/url/22696/content_12.jpg)
こちらはリビングスペース。幅2.5mもある大きなソファを置いても、ゆとりの広さです。こちら座り心地も◎でしたよ。
売主さま
お部屋の家具は、すべてそのままお使いいただけます。かなり広いLDKのため、家具も大きめのものを選んでおりますよ。
ポカポカ陽気に誘われて バルコニーへ出てみましょう
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南向きの窓から、バルコニーへ出てみましょう。お向かいにはマンションが建っているものの、しっかり距離が取れています。見えるのは共用廊下と駐車場ですので、視線が気になる感じでもなさそうです。太陽の光をたっぷりと、浴びることができました。
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ゆとりある広さのバルコニー。この日当たりなら、ちょっとしたお野菜などもよく育ちそうですね。
室内に戻ります
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バルコニー側から、リビングを見返すとこんな感じ。室内まで光が差し込み、ぽかぽか暖か。
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ソファセットを置いているスペースに、もう一部屋追加も可能だそう(費用は買主様のご負担となります)。もしも3LDKがご希望でしたら、ご相談下さいね。
売主さま
約6帖(クローゼット付き)の居室を作ったとしても、LDKには約15.8帖の広さが残りますよ。
お子さまも喜ぶスポットがたくさん
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近隣は、渋谷区とは思えない住宅地。集合住宅が多く建ち並び、子どもの遊べる場所が点在します。/左上・マンションのすぐ近くにある「幡ヶ谷第三公園」。夏は水遊びができ、春は桜が満開です。(徒歩1分)/右上・中野通り沿いには「区立笹塚こども図書館」があります。子育て支援センターを併設した子どものための図書館で、赤ちゃんから児童まで、親子で楽しめます。(徒歩4分)/左下・レトロな外観がオシャレな「mosha cafe(モッシャカフェ)」。ひとりでも居心地よく過ごせそうな、気軽な雰囲気が魅力。(徒歩2分)/右下・無肥料無農薬の自然栽培小麦を使用するなど “自然の生命力ある素材” にこだわったお菓子を提供する「NATURE NAKAYAMA(ナチュレナカヤマ)」。バターや卵などの乳製品を使っていないので、アレルギーがある方にもオススメできます。(徒歩5分)
都心なのに庶民的 毎日のお買い物には困りません!
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左上・こちらはマンションから一番近いディスカウントスーパー「サンディ」。営業時間は朝9時から夜8時までです。(徒歩2分)/右上・近くには「六号坂通り商店街」があり、食品から日常品まで何でも揃います。人通りが多く、活気がある商店街です。(徒歩6分)/左下・甲州街道の幡ヶ谷駅前付近には、「ライフ」のほか「成城石井」や「まいばすけっと」も。駅の南側にある「ダイエー」は24時間営業で便利です。(徒歩4分)/右下・今回ご紹介している物件の最寄り駅は、京王線の「幡ヶ谷」駅(徒歩6分)。幡ヶ谷駅から新宿へは、各停で2駅約3分。家から約10分で、新宿に着いてしまうことになりますね!
![cowcamo](https://img.cowcamo.jp/uploads/items/pictures/icon-camo.png)
カウカモ編集部より
敷地面積5300平米という、豊かな敷地。レンガタイル敷きのアプローチは、品格ある洋館的な雰囲気で本当に素敵。何度伺っても、綺麗に剪定された植栽の気持ちよさ。マンションに足を踏み入れただけで感じる、管理のよさも魅力のひとつです。
総戸数123戸の大型マンションのため、管理費・修繕積立金が比較的抑えられているのもうれしいですね。とはいえしっかり修繕は行われており、大規模修繕工事はもちろん、昨年には耐震診断も完了済み。旧耐震基準に基いた建物にもかかわらず、倒壊の恐れが低いという診断結果が得られたそうです。
お部屋の中は、白を基調とした空間。専有面積は70平米弱ながら、23帖という広いLDKを確保できているのは、メリハリが効いたプランニングのおかげ。太陽の光をいっぱいに浴びたLDKは、気持ちまで明るくおおらかにしてくれます。『甲州街道にほど近いエリアなのが心配』? いえいえ、窓をいっぱいに開けても、そう思えない静けさでしたよ。さらに、今回は家具付き! お引越し時には何かと物入りですから、お好みにあえばラッキーかも?
立地としては、新宿からわずか3駅の「幡ヶ谷」。「渋谷」方面へのバスも充実しており、利便性はナカナカのモノです。「新宿」や「渋谷」までの距離感という意味では、他の沿線の同距離の街と比較して、少しお値打ちに感じるエリアかもしれません。南に広がる「代々木上原」の高級住宅街的な雰囲気とはまた違うものの・・・生活に根ざした商店街があり、美味しい店も多く、気取らず肩の力を抜いて馴染める街だと思います。
いつも早めに決まってしまう、こちらのマンション。どうぞお早めに♡
取材・文・撮影:cowcamo
約5300㎡(約1620坪)の敷地を誇る、ゆとりあるマンションです。管理員さんは、毎日9時から17時の勤務。日曜日以外は管理員さんと別に、清掃員の方もいらっしゃるんです。これだけ広いのにもかかわらず、清掃が行き届いています。広い平置き駐車場は、月額20,000円〜27,000円です。空き状況は変動しますので、必要な方はご確認くださいね。