左上・今回ご紹介する物件は、４路線２駅を利用できます。まずはJR各線と東京メトロ日比谷線の「恵比寿」駅で、物件からは徒歩約７分。駅と直結している「アトレ恵比寿」には、各種専門店のほかにスーパー「成城石井 アトレ恵比寿店」も入っています。23時まで営業しているので、おでかけ帰りのお買い物に便利ですね。／右上・恵比寿駅から物件に向かう途中、渋谷川沿いには「恵比寿東公園」があります。大きな桜の木とタコの滑り台が目印です。／左下・カジュアルフレンチのお店「Les mariages de GAKU（レ マリアージュ ドゥ ガク）」。美食家が多いこのエリアで、常に予約でいっぱいの人気店です。／右下・恵比寿でいくつかカフェを展開しているMERCER CAFE。こちらは今回ご紹介する物件のすぐ近くにある「MERCER bis EBIS（マーサー ビス エビス）」です。フワフワのシフォンケーキが美味しい！ 隣には姉妹店のカフェもあります。

cowcamoが売主さまにヒアリング！

Q1）物件の「売り」はどこですか？

高層階の角部屋で、３方向にバルコニーが付いていて、眺望も良好という恵まれた条件の物件は、そうそう出てくるものではありません。とにかく明るいのがいいですね。こちらの物件は築年数が経っているものの、新耐震基準に基づいて建っていますので安心してお住まいいただけます。耐震基準適合証明書を取得できますので、住宅ローン減税やそのほかの税制でも軽減措置を受けることができます。また、こちらのお部屋には駐車場の所有権が付いております。維持費等はかかりますが、現在もそれ以上の金額で賃貸に出せておりますので、ご利用価値があると思います。

Q2）間取りや内装のこだわりポイントは？

2LDKとしても3LDKとしてもフレキシブルに使えるよう、LDKに引き戸を設置しました。また各居室だけでなく、廊下にもたくさんの収納を設けておりますので、ゆとりをもって暮らしていただけるのではないかと思います。内装は、シンプルなインテリアでまとめました。給排水管や電気設備もすべて新しくリノベーションしておりますので、気持ちよく生活していただけます。

Q3）立地や周辺環境の魅力は？

常に「住みたい街ランキング」で上位を記録している人気の「恵比寿」と、誰もが認める高級住宅地「広尾」の間に位置していますので、住環境のよさはお分かりいただけると思います。エントランスが明治通りに面していて、電車だけでなくバスやタクシー、そして車でもアクセスしやすい場所です。

Q4）どんな住まい手にオススメ？

2LDKとしてご利用いただいたとしても、各居室はゆとりある広さですので、お子さまがいらっしゃるファミリーの方々にも十分お住まいいただけると思います。

cowcamoよりひとこと

人気の高級住宅街である恵比寿と広尾の間に位置すると言えど、明治通りに面しているとなると、うるさくて高い建物に囲まれているんだろうなぁと思いますよね。今回はそんな予想を、いい意味で裏切ってくれました。

とにかくどの部屋も明るい！ 日中は、まったく照明を点ける必要がなさそうです。特に冬は、南側の窓から差し込む暖かい日差しがポカポカと心地よくて、リビングに居ながら "ひなたぼっこ" ができちゃいます。夏は、リビングの窓とダイニングにある東側の窓の両側を開けると、風が抜けて涼しそう。

そして驚くのが眺望。まるでこのお部屋のために眺望を確保してくれたかのように、正面がビルの谷間になっています。南側だけでなく、東側も北側も視界が抜けているのは、とても開放感があって気持ちいいですね。

気になる騒音についてですが、北側の居室では若干車の音が聞こえます。ダイニングの辺りでも静かにしていると、少し聞こえます。リビングではまったく気になりませんでした。高層階で、しかも建物が下の階から階段状に後退しているので、明治通りを走る車も見えません。そのせいもあってか、北側のお部屋でも思っていた以上に静かでした。夜間の音が気になるようでしたら、リビング横の南側のお部屋を寝室として利用することをオススメします。

決してお安いとは言えない価格ですが、このエリアで「駐車場」に「３面バルコニー」に「眺望」といった付加価値が揃った物件であれば、納得できる金額かもしれません。どうぞ一度、現地まで確かめにいらしてください。

明治通りと渋谷川の間に建つこちらが、今回ご紹介する物件です。総戸数303戸の大型マンションで、堂々とした佇まい！ こちらは、南側の渋谷川方面から建物を見た写真です。周囲にはビルが建っているのですが、空地としてのスペースも多く、緑豊かです。

左上・こちらは、明治通り側から建物を見た写真です。広い幹線道路の両側には、広尾方面へと続く桜並木がズラリ。歩道もゆったり歩けるので、お散歩するのにもいいですね。／右上・エントランスの横には、駐車場の入り口があります。こちらの物件は、専用駐車場付き！ 地下にある立体駐車場の所有権を持つことになります。駐車場は限られた台数分しかないので、維持費は掛かりますが、ご自分で使用されるにしても賃貸として貸すにしても、ありがたい権利だと思います。／左下・こちらがエントランスへのアプローチ。スロープもあります。／右下・エントランスホールには管理人室があり、日中は管理人の方が常駐されています。

左・13階の一番奥が、今回ご紹介する物件です。角部屋なので、玄関前のスペースにもゆとりがあります。／右・扉を開けると、中は真っ白なタイルと壁で構成された明るい空間。

左・こちらは、天井までの届く高さの玄関収納。／右・玄関から右に曲がった廊下部分。見てください！ 廊下の両側の壁面は、すべて収納です。すごい収納量ですね。実はプランニングにおいて、廊下に面する収納はとても効率がいいのです。通路なので家具に邪魔されて扉が開けにくいなんてこともないですし、家族全員が通るので、誰のものを置いても使いやすい。中は、可動棚だけでなく、高さのあるものも収納できるように区切られていて、使いやすそうです。さて、正面に見えるのはリビングに続くガラス扉です。ここからでもその明るさが分かって、期待が高まります！

はやる気持ちを抑えて、リビングの扉の前を右に曲がり、水まわりから見ていきましょう。／左・温水洗浄付きのトイレ。アクセントクロスが落ち着いた印象を与えてくれます。／中・三面鏡の裏に収納が付いた洗面化粧台には、シャワー水栓が付いています。／右・浴室乾燥機が付いたユニットバスは、ゆったり広めの1416サイズです。

玄関の正面にあるお部屋は、約７帖の洋室です。角部屋で窓が２つもあって、とっても明るい！ Ｌ字型のお部屋で、収納が２カ所にあるので、コーナーでゆるやかに分けるとふたり分の子ども部屋としても使えそうです。

そしてこちらのお部屋には、ルーフバルコニーが付いています。／左・こちらが北側にある、奥行きの広いルーフバルコニー。チェアを置いて読書するのもよさそうですね。／右・そしてそのバルコニーから見える景色がこちら。明治通り側になるのですが、視界に入るのは広い空！ 案外背の高い建物は少ないようですね。広尾方面の奥の方には六本木ヒルズも見えます。

さて、それではリビングの扉を開けてみましょう。そこは、期待を裏切らない明るく開放的な空間！ 明るい陽が差し込み、思わずリビングの方へ足が向いてしまいます。

手前のダイニングには、東向きの窓。きっと午前中は窓から朝日が差し込み、清々しく朝食をいただけるはずです。マンションなのに、太陽の動きを感じながら生活できるのは、角部屋ならではの特権ですね。

ダイニングにある東向きの窓の外にもバルコニーが付いています。奥行きは浅いですが、幅はかなりゆったり。少しくらいはお洗濯物を干すことができそうです。

左・広めのシステムキッチン。下は引出し収納で、ビルトインの食器洗い機付き。吊戸もあり、このキッチンだけでもかなりの収納量ですが、後ろのスペースもゆとりのある広さ！ 奥のくぼみ部分に冷蔵庫を置けば、後ろ一面に収納スペースを確保できます。あえて低いカウンタータイプにして、ダイニングからの視線を意識した "見せる収納" にするのもいいですね。／右・こちらのキッチンは対面式ではないものの、ダイニングとの間に仕切る壁がないので、ゆるやかにつながり奥のリビングまで視線が届きます。

こちらが、リビング側からキッチンを見た様子。引き戸を開け放つと合計約17.8帖の広さになるのですが、明るく視線が抜けていることもあって、より広く感じます。このリビングにも大きなクローゼットが付いています。個人的には、テレビなどのAV機器を入れてしまいたいですね。必要なときだけ折れ戸の扉を開け放して観るというようにすると、部屋がスッキリしそうです。

説明の中でリビングと呼んでいるこちらのお部屋は、３枚の引き戸で仕切ることができ、居室としても利用できます。ただ、やはりここにはソファを置いて、陽だまりのリビングとして使う方がオススメ。時には仕切って独立したリビングとして使用すると、それもまた落ち着いてくつろげそうですね。

そしてこちらが、南側のバルコニーからの景色。高いビルが建ち並ぶなか、ぽっかりあいた谷間がリビング正面からのビューです。ビルの屋上の緑を借景に、広く開いた空が気持ちいい！

左・南側のバルコニーは、隣の居室とつながっています。なので、奥行は浅いですが幅は広い！ ／右・下をのぞき込むと、渋谷川が流れています。

左・廊下の一番奥が、リビングの横にある約7.7帖の洋室です。こちらも南側に窓があるので、とっても明るい！ ／右・こちらのお部屋にもクローゼットが設けられています。

左上・外苑通りにある東京メトロ日比谷線の「広尾」駅から物件までは、歩いて約９分です。／右上・広尾の駅前にある「広尾プラザ」の中には、厳選された食材が並ぶ「明治屋 広尾ストア店」があります。／左下・広尾駅から明治通りまでは「広尾散歩通り」が続きます。実用的なお店からおしゃれなカフェまでが混在し、なんでも揃いそうです。こちらはその通り沿いにオープンした「CANVAS TOKYO」。バリスタが常駐する本格派コーヒーのほか、ドーナッツやポケットサンドも美味しい！ ／右下・記念日など、家族で特別なお食事をいただく場合にオススメなのがこちら「Restaurant ALADDIN（アラジン）」。20年以上続く老舗フレンチレストランで、天才川崎シェフの季節感たっぷりのお料理がいただけます。

取材・文・撮影：cowcamo