左上・今回ご紹介する物件の最寄り駅は、小田急線で新宿から各停に乗って２駅の「参宮橋」です。駅前の立派な木々の大きさから、この街の歴史が感じられます。新宿から目と鼻の先にも関わらず大きなビルもなく、とってものんびりした雰囲気の街並み。駅前には「参宮橋商店会」があり、日常品が揃います。／右上・参宮橋交差点には「明治神宮西参道口」があり、明治神宮の敷地内を抜けていくと原宿までも歩いて行けますね。もちろん「代々木公園」もお散歩圏内です。／左下・「代々木ポニー公園」では、子どもたちが楽しそうに引き馬での乗馬体験をしていました。ブラッシングタイムやニンジンタイムなど、毎日ポニーたちと触れ合える貴重な場所です。こちらは区の施設なので無料で体験できるのもありがたいですね。隣には「東京乗馬倶楽部」があり、本格的な乗馬のレッスンを受けることができます。／右下・こちらは「参宮橋公園」。バラなど多くの草花が植えてあり、地域の方々の憩いの場として、たくさんの方が利用していました。

cowcamoが売主さまにヒアリング！

Q1）物件の「売り」はどこですか？

角部屋なので窓が多いことと、新宿方面を見渡せる開放的な眺望が売りですね。現時点で築18年ですが、平成22年には大規模修繕工事、平成25年には屋上防水工事を実施しました。きちんとメンテナンスされている管理体制が良好な物件ですので、安心してお住まいいただけると思います。

Q2）間取りや内装のこだわりポイントは？

壁の位置を変え、リビングを広々と使えるように設計しました。また浴室も工夫して、1317サイズのゆったりとしたバスルームへ変更しています。ミストサウナを付けるなど機能面にもこだわりましたので、バスタイムをお愉しみいただきたいですね。

Q3）立地や周辺環境の魅力は？

「代々木３丁目」という成熟された住宅街でありながら、４駅３路線を使える利便性の高い立地であることです。代々木公園や明治神宮の緑も近く、落ち着いた生活を送っていただけると思います。

Q4）どんな住まい手にオススメ？

DINKSはもちろん、お子さまのいらっしゃるファミリーの方々にもお勧めできる立地と間取りです。

cowcamoよりひとこと

新宿駅から徒歩約11分というので "きっとビル群に囲まれた物件なんだろう" と思いつつ、行ってみてビックリ！ とても静かで整然とした住宅街でした。まず参宮橋の駅に降り立ったのですが、ここがまた新宿から２駅とは思えないほど緑が多く、のんびりした雰囲気。そして「明治神宮」から「代々木公園」に続く、こんもりとした森のような緑の景色が広がります。ジョギングをしている方や、お子さま連れでお散歩している方、さらにご年配の方まで、それぞれが思い思いの楽しみ方をされているのが印象的な街でした。

マンションまでは参宮橋駅から約４分ですので、首都高速道路の高架下を抜け、小田急線の線路を越えると、あっという間に到着です。全55戸の中規模マンションですが、３方が道路に面するという恵まれた敷地で、たくさんの植栽に囲まれて建っており、堂々とした印象。共用部もゆとりある広さでキチンと手入れがなされており、上品な雰囲気。

お部屋も同じく上品な雰囲気に仕上げられており、各所に収納場所が設けられているなど、住み心地を考えて設計されたことがよく分かります。冷蔵庫などのキッチン家電が見えにくいように配慮されたキッチンは、来客が多く、LDKをスッキリ見せたいという方々にぜひオススメしたいプランニングです。

北東向きではありますが、角部屋なので窓が多く、室内は充分な明るさです。しかもすべての窓から抜けのある景色が見えて、とても開放的な気分にしてくれます。不思議だったのは、高速道路や線路が近いはずなのに、ほとんど音が気にならなかったこと。恐らく高速道路や線路とは反対側を向いているからだと思われます。現地でお確かめくださいね。

新宿が徒歩圏内という利便性のよさと、緑が多い穏やかな住宅街。このどちらも兼ね揃えた理想の立地に興味を持たれた方、ぜひ一度現地に足をお運びいただき体感くださいませ！

参宮橋駅から徒歩約４分で到着。道路に囲まれて優雅に建っているこの建物が、今回ご紹介するマンションです。

左上・敷地内の緑豊かな通路。右側は自転車置き場です。／右上・充分に空地が取られていて、堂々とした風格を感じるエントランス。／左下・建物内も広々としています。こちらはオートロックのあるエントランス。写真には写っていませんが管理人室があり、管理人の方が日勤されています。／右下・ゆとりある広さで高級感を感じさせる共用ロビー。ところどころに窓が配置されており、そこから見える緑が心を和ませてくれます。

左・玄関扉を開けると、中は真っ白の空間。左側の壁面はすべて収納です。下足入れだけでも扉３枚分の収納量！ 玄関をスッキリ保てそうですね。／中央・トイレは玄関の脇に。玄関側からはトイレの扉が見えないという配慮がいいですね。／右・先ほどの下足入れの並びにもうひとつ両開きの収納が。更に廊下にも扉１枚分の収納があります。家族の誰もが通る廊下部分にたくさん収納があることで、誰にとっても使いやすくて便利ですね。

左・続いて廊下左手にある洗面脱衣所へ。洗面台の横には洗濯機置き場があります。写真では見えていませんが、洗濯機置き場の壁面には洗剤などを置ける棚が設置されています。／右・浴室暖房乾燥機だけでなく、ミストサウナまで付いたユニットバス。落ち着いたカラーでゆったりとリラックスできそうです。

こちらは玄関の右手にある洋室Ａで、広さは約5.2帖。コンパクトなクローゼットがあります。

こちらはLDK側にある洋室Ｂ。約6.0帖の広さで、大きめのクローゼットがあります。東向きの掃き出し窓からバルコニーへ出ることができます。

そのバルコニーから見える景色がこちら。東向きなので新宿のビル群が望めます。近隣は背の低い建物が多く、５階とは思えない抜け感です。バルコニーの奥行きはそれほど深くありませんが、洋室Ａの前まで横に長く広がっていて、洗濯物を干すスペースもあります。

こちらが約15.7帖のLDK。窓が横に連なっていて、ここからも新宿のビル群を一望できます。北向きなので日が差し込むことはないのですが、窓の面積が大きいおかげでとっても明るいです。

北向きの居室の場合夏場は涼しくていいのですが、冬場は寒いかもと心配になりますよね。でもご安心を！ リビングの床にはガス式の床暖房が設置されています。部屋全体が温まるので快適ですね。

L字型で、シンクの前に壁がないオープンなキッチン。背面には冷蔵庫置き場と食器棚置き場があるのですが、リビング側から見るといずれも壁でちょうど死角になるように配置されており、スッキリとした印象。言うなればドアがないパントリーのような感じです。

キッチンに立ったときに見える景色がこちら。変形のLDなので、キッチン前か横のどちらにダイニングテーブルを置くか悩みますね。どちら側にもTVなどのマルチコンセントが配備されているので、気分によって模様替えを楽しめそうです。東側の壁面には収納がひとつ。掃除機や季節家電などはこちらに収納するといいですね。

額縁の中に新宿のビル群を収めたような窓。北向きの窓から見える街並みは南側から光を浴びているため、影がなくてとても明るい景色です。LDKにいると、ついつい明るい窓の先へ視線がいきます。

実際に見える景色はこんな感じです。北側にマンションが建っているものの、こちらの窓は北東向きに角度が振れているため視線がぶつからず、あまり気になりません。真北を向いた窓は正面に建物があるため擦りガラスが使われていますが、背の低い建物のため圧迫感はありません。このエリアのランドマークのひとつ「NTTドコモ代々木ビル」がよく見えますね。

左上・参宮橋商店会には、スーパー「マルマンストア」があります。夜11時まで開いているので、お仕事帰りでも立ち寄れますね。／右上・こちらは自家製酵母で丁寧に焼かれたパンがいただける「TARUI BAKERY（タルイベーカリー）」。隣にあるカフェ「LIFE son（ライフサン）」でイートインすることも可能。／左下・マンションのすぐ近くにもレストランが点在しています。こちらは予約が取れないほど大人気な伝説のフレンチレストラン「Restaurant KINOSHITA（レストランキノシタ）」。料理を美味しくするのは "人" や "素材" への感謝の想いだというシェフの真摯な姿勢が料理に表れます。／右下・こちらは本格派インドカレーの「LION SHARE（ライオンシェア）」。油や塩分はほとんど使わず、無添加の素材で勝負する100%手作りのカレーがいただけます。

左上・マンションから新宿駅に向かうには、北方面へ住宅街を抜けていきます。途中「代々木緑道」や写真のような桜並木を通り過ぎると・・・／右上・もうそこは「甲州街道」。／左下・まず手前に現れるのは京王新線の新宿駅出入り口。マンションからこちらまでは約11分で歩けます。／右下・もう少し進むとJR各線「新宿」駅に到着です。その他小田急線「南新宿」駅までは徒歩約８分、JR山手線「代々木」駅までは徒歩約10分と、４駅３路線が利用できて抜群の利便性ですね。

取材・文・撮影：cowcamo