まずは 「参宮橋」駅からスタート

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左上・今回ご紹介するマンションの最寄りは、小田急線「参宮橋」駅と京王線「初台」駅で、どちらも同じく徒歩7分。「新宿」や「渋谷」に近い環境でありながら、豊富な緑に囲まれた住宅街が広がるエリアです。/右上・日当たりのいい開放的なテラス席が魅力の、レストラン「LIFE son(ライフサン)」。併設の「TARUI BAKERY(タルイベーカリー)」の美味しいパンはもちろん、お酒に合う充実のメニューが魅力です。(640m 徒歩8分)/左下・添加物や保存料は一切使用しない、体に優しいパンが並ぶ「BOULANGERIE LA SAISON(ブーランジュリー ラ・セゾン)本店」。朝6時半から営業しているので、当日の朝食もさくっと買いに行けますよ♪(550m 徒歩7分)/右下・「参宮橋」駅のすぐ近くには、「明治神宮」の西参道口が。その道中にあるのが「代々木ポニー公園」。週末には、引き馬体験に訪れる親子の姿をたくさん見受けられます。(550m 徒歩7分)

存在感を放つ佇まい

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曲線美のファサードと風合いのあるブラウンのタイルで、周囲でもひときわ目を惹く外観。1989年築、地上7階建て・総戸数42戸のマンションです。

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左上・広い車寄せを設けた、格式高いエントランス。右側の開口は駐車場へと続きます。/右上・建物内に一歩踏み入れると、さっそくラグジュアリー感たっぷり。艶やかでクラシカルなエントランスホールが迎えます。/左下・共用ロビーには24時間勤務の管理人さんがいらっしゃり、まるで高級ホテルのよう。左手奥へと進み、エレベーターホールへ参りましょう。/右下・マンションのエントランスは南北2箇所に。先ほどご紹介したメインの南エントランスからは、ご紹介の住戸へはエレベーターを乗り継いでアクセスしますよ。

売主さま

駐車場(月額55,000円)、駐輪場(無償)のどちらにも2019年11月現在、空きがございます。また、こちらの物件は成長時の体長が50cm以内のペットであれば、1住戸1匹まで飼育が可能です。

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左上・ひとつ目のエレベーターを降りると、視界にはまばゆい天然石の共用ロビーが広がります。共用ロビーの階段からもこちらの場所に出られますよ。左手に進むとふたつ目のエレベーターがありますが、正面の扉から外に出て、住戸への近道となる北エントランスをご紹介しましょう。/右上・扉の外には緑が伸びやかに育つ、手入れの行き届いた中庭が。/左下・北エントランスもオートロック完備でセキュリティは万全◎ /右下・今回ご紹介する住戸の玄関扉は、エレベーターを下りてすぐ目の前にあります。フワっとしたカーペット敷きの内廊下。ゴールドのプレートなど、グレード感漂う仕様にうっとりします。

いよいよ住戸へ

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左・廊下と一続きの艶やかなタイル貼りの玄関。正面に見える質感のあるアクセントウォールが、空間をキリっと締めています。/右・重厚感ある玄関扉の横には、天井まで高さのある下足入れが。右手前の扉は水まわりへと続きます。後ほどご紹介しますね。

さっそくLDKから

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南西向きのバルコニーに面した、約15.6帖のLDK。

売主さま

シンプルな内装ですが、空間に変化を与える折り上げ天井や、インテリアに響かない天井埋め込み形のエアコンなど、マンションのグレード感を意識したプランニングにしました。

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キッチンとリビングダイニング(LD)はほどよい距離感。コンパクトなダイニングセットと、二人掛けのソファならゆとりを持って置けそうです。おひとり、もしくはおふたり暮しにちょうどいい広さでしょう。

キッチンを 見てみましょう

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スッキリとしたフルフラットの対面式キッチン。人工大理石の天板にガラストップの3口コンロ、さらに食器洗浄乾燥機も備わっていますよ◎

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キッチン背面には、冷蔵庫と調理家電用のラックなどを置くゆとりがあります。

バルコニーに 出てみましょう

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正面にはお隣のマンションがありますが、距離があるため圧迫感はありません。また撮影時はあいにくの雨天でしたが、晴れた日にはほどよい陽射しを感じられそうです。

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ブラウンタイルと植栽の緑との相性は◎ 左手にはお隣さんのバルコニーが見え、外に出るタイミングが一緒のときは “コンニチハ” となりそう。ただ、建物に囲まれているわりには視線が気になる機会は少なそうですよ。

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長さ・奥行きともにゆとりあるバルコニー。お洗濯物を干すには、物干し台のご用意が必要です。また、近くに首都高がありますが、外に出ても走行音などは聞こえず、周辺は静かな印象でした。現地でご確認くださいね。

室内に戻りましょう

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右手には建具がずらりと並びます。奥から順に、ブレーカーなどの設備も備えた両開きの収納、洗濯機置き場、LDK入り口扉、洋室につながる引き戸です。

続いて 洋室を見てみましょう

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南西向きのコーナー窓に面した、約8.2帖の空間です。こちらもLDK同様、天井埋め込み形のエアコンが備わっています。

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クローゼットは比較的コンパクト。足りないようでしたら、別途収納を置くのも手でしょう。ベッドを置いてもゆとりがあり、家具のレイアウトがしやすそうな間取りです。サイドテーブルや本棚なども置けそうですね。

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来客時以外は、引き戸をフルオープンにして大きなワンルームのように使うのもいいですね。左手の壁面は建物の構造上、丸みを帯びた形になっています。

LDKに戻って

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温かみのある色合いのフローリングを用いた、落ち着きのあるシンプルな内装。家具やファブリックでお好みのテイストに演出できる余白を感じます。

廊下に戻り水まわりへ

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左・ホテルライクな3in1。ラグジュアリー感たっぷりな大きな洗面化粧台があり、タンクレストイレにはスタイリッシュなスタンド型のリモコンが備わっています。/右・向かいにはオーバーヘッドのシャワーが。浴室乾燥機も備わっていますよ。

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2020年7月現在、こちらのシャワースペースには追加工事によって浴槽が設置されましたよ。アクリル社製のホテルライクな仕様で、充実のバスタイムをお楽しみいただけます。

もう少し周辺を散策

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左上・京王新線「初台」駅直結の複合施設「東京オペラシティ」。コンサートホールやレストラン、ショップのほかギャラリーも設置されており、気軽にアートを楽しめる施設です。(350m 徒歩5分)/右上・予約が取れないほど人気を集めるフレンチレストラン「Restaurant KINOSHITA(レストランキノシタ)」。料理を美味しくするのは “人” や “素材” への感謝の想いだというシェフの真摯な姿勢が料理にも表れています。(400m 徒歩5分)/左下・洋菓子店「FLOTO(フロート)」では、焼き菓子やパンのほか、手作りのジェラートもいただけます。(550m 徒歩7分)/右下・タルト専門店「Atelier de Mar(アトリエ・ド・マー)」のショーケースには、見た目からそそられる種類豊富なタルトがずらり。定番メニューはもちろん、季節ごとの商品もあります。手土産に喜ばれそう◎(800m 徒歩10分)

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カウカモ編集部より

今回ご紹介するマンションがあるのは、「新宿」と「渋谷」のちょうど真ん中あたりに位置する 「参宮橋」。都心にありながら一帯には閑静な住宅街が広がり、ヴィンテージマンションなど趣ある建物が多く見られます。感度の高いお洒落なお店が点在しているのも特徴的。洗練された雰囲気が漂う、人気のエリアです。


ご紹介するのは、外観からしてグレード感を醸しているクラシカルなマンション。建物内もまるで高級ホテルのような重厚感ある造り。24時間有人管理&2重のオートロックでセキュリティ面も安心です◎ 総戸数42戸に対してエレベーターは4基設置されていて、待ち時間の短縮はもちろんプライバシーにも配慮されていますよ。


共益費は管理費だけで34,000円ですが、共用施設の充実振りを踏まえると納得感があります。滞納金・借入金なしで大規模修繕工事も実施されており、管理体制は良好といえるでしょう。


専有面積をのびのびと使ったゆとりある間取りに、シックで落ち着きあるティストの内装。マンションの雰囲気にあったホテルライクな住戸です。多忙な日々の疲れを癒してくれる、ワンちゃんや猫ちゃんと暮らすこともできますよ◎

最後にひとつのご提案です。深夜のタクシー帰宅やホテル泊などが続くご多忙な方へ、平日のセカンドハウスとしていかがでしょう。お仕事中心の平日は、身体を休めるためにも職場に近いこちらへ帰宅し、休日には郊外の本宅でゆっくり家族との時間を楽しむ。その間にクリーニングをアウトソーシングしちゃえば、月曜日からまたスッキリ!

writer 西湖 望 / editor:野原 茂香