渋谷区千駄ヶ谷（千駄ヶ谷駅）
風の通り道
千駄ヶ谷シルクハイツ
線路のとなりで大空を仰ぐ。ガラス張りのスペースが付いた、南東向きのワンルーム。大きなファンが風通しよい空間をつくり、陽の光・無垢の木・クリーム色の壁紙がじわじわと温もりを感じさせてくれます。 休日は「新宿御苑」からぶらりとお散歩をして、お気に入りを見つけに行きませんか。
現在ご紹介可能な物件は、中古・リノベーション住宅のオンラインマーケット「cowcamo（カウカモ） 」よりご覧いただけます。
千駄ヶ谷･四ッ谷
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３駅が徒歩圏内
左上・最寄りはJR中央線「千駄ヶ谷」駅。そのほか副都心線「北参道」駅（徒歩７分）やJR山手線「代々木」駅（徒歩10分）も徒歩圏内なので、交通アクセスの利便性◎ ですね。（徒歩５分）／右上・「BALLOWER TERRACE（バロワーテラス） 千駄ヶ谷店」のゆったりした店内では、オーガニック野菜を中心としたイタリアンをいただけます。ランチやディナー以外にも、カフェ利用もOKと使い勝手のよいカフェレストランです。（徒歩６分）／左下・最寄りのスーパーは、徒歩７分のところにある「miniピアゴ千駄ヶ谷１丁目店」。深夜24時まで営業しているので、帰宅途中のお買い物に便利です。／右下・マンションの裏には「新宿御苑」が！ ふらりとお散歩に行ける距離に大きな公園があるっていいですよね。（徒歩２分）
レトロな赤茶色が目印
左上・線路沿いにどっしりと構える、こちらのマンションが今回の目的地。現在築40年・総戸数43戸のマンションです。／右上・エントランスアプローチは階段のみですが、駐輪場がある裏口は坂になっていました。重い荷物を運ぶ際などはそちらをご利用くださいね。／左下・清潔感あるエントランス。こちらのマンションは事務所利用が可能となっているので、こちらの椅子は来客用に置かれているようでした。では、左奥にあるエレベーターから所在階である３階に上がりましょう。／右下・目の前の玄関扉が今回ご紹介する住戸です。扉の前はガラスになっており、開放感がありますね。
売主さま
では室内へ
左・扉を開けると、ゆったりとした土間が。左側にはアンティーク調の下足入れが備わっています。／右・正面の扉がLDKに、左側の扉がトイレにつながっています。そして右側の扉を開けるとウォークインクローゼット（WIC）になっています。
左・WICの中はこんな感じ。三角形＆コンパクトサイズですが、枕棚とハンガーパイプが備わっているので使い勝手がよさそう。／右・黄色のアクセントウォールがインパクト大！ なトイレ。ストック類がしっかり収まりそうな収納棚が付いています。
ではLDKへ
クリーム色の壁紙とナチュラルな木目調の組み合わせで、やわらかな雰囲気が漂っています。
３口コンロが備わったシステムキッチン。壁にはタイルが貼られているので、お掃除がしやすそうです。手元を照らしてくれるスポットライトが付いているのもいいですね。
キッチン前からリビングダイニング（LD）を見たところ。南東向きなので日当たり良好。窓の前にはカウンターが備わっており、ちょうど腰をかけられる高さです。天井に大きなファンが備わっているので、窓を開けずに室内の空気を循環させることができますよ。
売主さま
今回のリノベーション工事の際に給排水管も新規のものに交換しております。こちらのキッチンにはふたつとして同じものがない、無垢の木を使用しております。無垢材のキッチンですと、汚れが取れにくいのではと気にされる方も多いかと思いますが、シミになりにくいよう加工しておりますので、乾拭きで落とすことができますよ。
奥から振り返って見渡してみました。LDの一部は、ガラスで仕切られた約３帖のスペースになっています。正面には、自然を感じられる木の柱が。
バルコニーからの眺望をチェック
バルコニーに出てみました。正面には線路が通っているため、室内でもそれなりに音が聞こえました。その代わりに大きな空を仰ぐことができます。朝起きたらここで通りゆく電車を眺めながら、伸びをしたら気持ちよさそう。
バルコニーは、ふたり立つといっぱいになるくらいのコンパクトサイズ。お隣住戸のバルコニーと距離が近いので、ちょっと外の空気を吸いたいときに使うくらいになりそうです。
室内に戻ります
躯体の現しの天井と無垢フローリングで、素朴さを感じる空間になっています。では奥のスペースに入ってみましょう。
約３帖のスペースどう使おう？
クローゼットにはルーバーが付いているので、クローゼット内に新鮮な空気を取り込むことができます。スペースの入り口に扉はないため、スムーズに出入りができますよ。
左・クローゼットの中にもネイビーのアクセントクロスが貼られています。おひとり暮らしであれば、十分な収納力ですね。／右・ガラス仕切りの上部には隙間があるので、風通し良好です。また、陽の光がこちらにも届くのでLDK全体が明るい空間になっていましたよ。
最後に水まわりをチェック
左・洗面台にはタイル、床材には白と青の可愛らしい花柄が用いられています。／右・1216サイズの浴槽が備わったバスルーム。もちろん浴室乾燥機能付きです。
居心地のいいお店がたくさん
左上・「ごはんやありす 千駄ヶ谷」はアットホームな定食屋さん。奥まった目立たない路地に立地していますが、店内はいつも賑わっています。家庭的な味が恋しくなったら足を運んでみるといいかも。（徒歩４分）／右上・「いずみカリー 千駄ヶ谷店」は、甘みとコクのあるカレーをいただける大阪の人気店。ふわふわのハンバーグとシャキシャキの野菜も人気の理由のひとつ。（徒歩４分）／左下・世界の各国料理をカジュアルに楽しめる「spice kitchen HATONOMORI （スパイスキッチン鳩ノ森）」。香り豊かなスパイス料理を、ワインや定番「塩レモンサワー」ほか豊富なアルコールとともにいただけます。カウンター席もあるので、おひとりでも入りやすい雰囲気です。（徒歩６分）／右下・「代々木」駅近くにある「Irish Pub An SOLAS （アイリッシュパブ アン ソラス）」。アイリッシュウイスキーを使ったクリームソースと鶏肉の相性がGOODなローストチキンが人気メニュー。インターナショナルな雰囲気を楽しめそう。（徒歩６分）
カウカモ編集部より
少し歩けば上品な北参道、山手線沿線らしい賑やかさのある代々木、そして大きな公園をふたつ持つ千駄ヶ谷。交通アクセスが便利な立地ですが、周辺に人混みはあまりなく、穏やかな空気が流れていました。徒歩圏内に駅が多いということは、さまざまな街の雰囲気を楽しめるということ。路地裏にはぽつりぽつりと近隣の人に愛されている居心地よさそうな飲食店があり、ついつい通ってしまいそうだなーなんて思いながら歩いていると、いつのまにか駅に到着。グラデーションのように変わっていく雰囲気を楽しみながら、お散歩を楽しめそうです。
マンションは事務所利用もペットの飼育も可能。実際に事務所利用をされている住戸が多い印象でした。現在築40年と築年数は建っているものの、2016年にエレベーターのリニューアル工事を行っていたりと適宜メンテナンスがされている様子。ゴミ置き場や駐輪場もきちんと整備されており、住民の方々の意識の高さと管理状態のよさがうかがえました。
1Rのお部屋の中には、黄色・ネイビー・クリーム色の壁紙、水まわりやキッチンにはタイルや花柄が使われており、遊び心満載。下足入れやクローゼットにはルーバー付きの扉、天井にはファン、ガラス仕切りの上部にも隙間があり、約16帖とコンパクトな住戸全体で風通しがよくなるように工夫されていました。収納スペースはおひとり暮らしにぴったりなサイズ感なので、おふたりでお住まいになる際はひとつ収納を追加するのがよさそう。約３帖のスペースはワークスペースやリビングにして、ほかのスペースにベッドを置いた方がゆったり過ごすことができるかもしれません。
そして、やはり懸念点は電車の音。実際私もこのお部屋と同じように線路の横に住んでいますが、慣れれば気にならなくなりました。が、やはり気になる方の方が多いと思います。ですので、ほかの部分が気に入った方はぜひ現地に足を運んでご確認くださいね。
取材・文・撮影：cowcamo
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一点ご注意いただきたいのは、マンションの土地の権利が一部「賃借権」であることです。毎月3,300円の地代がかかりますが、その代わりにその土地分の不動産取得税や固定資産税などを支払う必要はありません。また一般的に借地権譲渡の際に地主様へ支払う承諾料は、こちらの物件ではかかりません。詳しくはご案内の際にエージェントからご説明しますね。