売主さまのご紹介

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Iさま

おひとり暮らしのIさま。2020年にカウカモを通して、リノベ―ション済みの当物件に出会いました。豊かな都心ライフを謳歌されていましたが、この度は海外赴任に伴い手離すことに。もう少し長く住めると思っていたのだけど……とちょっぴり名残惜しそうです。

Chill on the balcony

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都心のど真ん中に佇むバルコニーからスタート。めちゃくちゃいい感じです!

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こちらは ”港区赤坂アドレス” のマンションで、9階に所在します。コンパクトな1LDKには、なんとふたつのバルコニー付き! 必見です。

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ガーデンファニチャーを置けば、まさに第二のリビング♡

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南東〜北東に向けて広角に見渡してみましょう。周囲に高い建物がなく開放的です◎

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視線の先には六本木から溜池山王、そして赤坂方面のビル群が。ザ・都心のエリアですが、周辺は低層マンションが多く静かな環境です。

売主さま

夜は夜景がキレイですよ。

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LDKからサッと出られる気軽な位置関係もいいですね。

売主さま

夏は窓を開け放して、バルコニーまでをワンルームのように使用しています。朝食をとったり、仕事をしたり、友人と飲んだり……。このバルコニーのおかげで1LDKでも窮屈に感じることはありませんでした。

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では続いて室内にお邪魔します♪

内装もイイんです♡

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約11帖のLDK。ミッドセンチュリーを彷彿(ほうふつ)とさせるオシャレで落ち着いた空間です。

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さすがは某有名セレクトショップが監修したリノベーション物件。細部まで丁寧な内装です。

キッチンをチェック

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家具のようなアイランドキッチン。ベージュのワークトップと木目パネルが絶妙にマッチして、高級感たっぷり。

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左・背面にはキッチンとお揃いの造作収納が備わっています。/右・ダウンライト付きの飾り棚もいい感じ♡

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グレータイルの壁は、家電やグリーンを引き立ててくれますね。

売主さま

それほど料理はしないのですが、キッチンはリビングの一部といった佇まいで、気負いなく使えてお気に入りです。友人を呼んだときも、オープンスタイルでよかったなぁと感じます。

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キッチンから見たリビングダイニング。大きな窓のおかげで明るいですね。

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カーテンとエアコンはそのまま残していただけるそう。続いては右手の扉の先へ。

約5.4帖の洋室A

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ダブルベッドがピッタリ納まるサイズ感。こちらの窓の外にも空とビル群の景色が広がっています。

売主さま

バーチカルブラインドもお譲りいたします。閉じればほどよくおこもり感のある寝室になりますよ。

ふたつ目のバルコニー

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青空の下、レモンやブルーベリーの樹々に囲まれながらハンモックでゆ~らゆら♪……こんな使い方、羨ましすぎます!

売主さま

日当たりがよく、植物はすくすく育ちますよ。あとバルコニーに据えた大型収納ボックスは、必要であればそのままお使いください。室内の収納が少ないので、こちらの収納ボックスが大活躍でした。

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入居前の様子はこんな感じ(※2020年に撮影)。奥には冒頭でご紹介したバルコニーがあり、ギリギリ人が通れるくらいの通路でつながっています

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プライベート感たっぷりですが、実は上階住戸から覗き込めば見えてしまいます。視線が気になる方は、パラソルやタープを利用するといいカモ。

室内に戻りましょう

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左・こちらは入居前の洋室Aのお写真。(※2020年に撮影)/右・反対側の壁面にはクローゼットが備わっています。

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室内のクローゼットはこちらのみ。売主さまはうまく収納されていますが、物が多いと入りきらない可能性が。ベッドの下や横に収納を設けるなど工夫が必要です。

もう一度LDKへ

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左手には、水まわりの扉・玄関に向かう扉が並んでいます。

水まわりを拝見します

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左・ブラックフレームがオシャレな洗面化粧台。背面は洗濯機置き場です。/右・1216サイズのユニットバス。浴室換気乾燥機が備わっています。

売主さま

まだ2年ほどしか使用していないため、とてもキレイな状態です。使用感については、どうぞ現地でご確認ください。

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玄関の手前にはトイレが。シンプルで清潔感ある空間です。

名残惜しいですが……

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左・下足入れはオープンタイプ。正面の白い扉の先がLDKです。/右・玄関は共用廊下の吹抜けに面した角位置にあります。

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本日はありがとうございました!
なお、こちらの物件は売主さまが居住中のため、ご内見の日時に調整が必要な場合があります。あらかじめご了承くださいませ。

建物もいいんです

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「乃木坂」駅前の大通りから一本入り、閑静な住宅街をしばらく歩くと現れる、どっしりとした立ち姿。カウカクと雁行(がんこう)するフォルムが素敵なマンションです。

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竣工は1973年。総戸数132戸というビッグコミュニティの恩恵を受け、共益費の金額が抑えめなのはうれしいポイント。それでいて、2021年11月時点で修繕積立金の繰越金が約1.9億円というしっかり者なんです。

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左上・2階にあるエントランスまでは階段でアクセス。スロープはありませんが、建物沿いに延びる坂道を使えば段差が少なく済みます。/右上・天井が高く迫力のあるエントランス。/左下・中に入ると管理人窓口が。管理人さんは週6日間勤務されています。/右下・オートロックを抜け共用ロビーへ。応接セットや絵画が飾られ、高級感たっぷり。

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応接セットの奥に宅配ボックスが設置されています。2023年1月時点で駐輪場は1台空きがありますよ。状況は変化しますので、必要の際はお確かめください。

美食家が集う街

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左上・凛々しい佇まいが目を惹く本格和風料亭「紫芳庵」。庭園を眺めながら、和みのひと時を。(徒歩4分)/右上・乃木坂駅前にあるシチリア料理専門店「Ristorante da NIno(リストランテ ダ ニーノ)」。本場の味を楽しめるので売主さまも足繁く通っていたそう。(徒歩8分)/左下・気軽で美味しいお店が多い赤坂エリア。中でも「Trattoria Pizzeria ESSE DUE(トラットリアピッチェリアエッセドゥエ)」は売主さまのオススメ。ナポリピッツァをいただけるイタリア料理の老舗です。(徒歩7分)/右下・芸能人もお忍びで訪れるという京懐石「菊乃井」。敷地内のしつらえもスペシャル感が溢れています。特別な日にぜひ。(徒歩7分)

足を延ばせば 名所だらけ

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左上・お部屋に緑が欲しい時は、青山一丁目方面に足を延ばして「SHARE GREEN MINAMI AOYAMA(シェアグリーン南青山)」へどうぞ。敷地内にはカフェやワークスペースもありますよ。(徒歩12分)/右上・赤坂方面にはご存知「赤坂サカス」が。商業施設をはじめ、ライブハウスやエンターテインメント劇場などが入る複合施設です。(徒歩9分)/左下・六本木方面には、都会のオアシス「檜町公園」が。敷地内には日本庭園から浅瀬の渓流までありますよ。(徒歩7分)/右下・そんな公園のお隣には「東京ミッドタウン」が。ウィンドウショッピングだけでも楽しい複合施設です。(徒歩11分)

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「乃木坂」駅・「赤坂」駅・「青山一丁目」駅の3駅が使えて交通利便性は言わずもがななエリア◎ 六本木もテリトリーなのでファッションやグルメが充実しています。

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カウカモ編集部より

「専有面積37.95㎡の1LDK」そんな数字だけの情報からは計り知れないほど、豊かで居心地がよくて、癒される空間が広がっていました。もう心がとろけてしまいそう♡

まずは、ふたつのバルコニーのありがたさ!大きな空を仰げる開放感と都会の夜景を愉しめる、まさにプライベートオアシス。LDKや寝室の延長にあり、日常的に出入りしやすい位置関係も◎ です。

そして高級感と温かみがあるステキな内装。アイランドキッチンを中心に据えたLDKは、とても居心地がよさそうでした。

また建物の管理状態も◎ 築年数の経過を感じさせないホテルライクな共用部や、窓サッシをペアガラスに入れ替えるなど、適宜メンテナンスが行われており安心感がありますね。

唯一の懸念は収納が少ないこと。売主さまの暮らしを参考に、ベッド下やバルコニーの物置きなどをうまく活用してください。

あまりに素敵過ぎて、まだ興奮冷めやらぬ筆者ですが、ぜひこの感動を共有したい(笑)心に響いた方はご連絡ください!

writer : 南田 かおり / editor:高山 翔矢