「学芸大学」で 美味しく楽しい暮らしを

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左上・今回ご紹介する物件の最寄り駅は、東急東横線「学芸大学」。駅から徒歩3分という駅近な立地がたまりません♡/右上・駅の高架下にある「学大市場」には、精肉店や飲食店がずらり。「GAKUDAI MARCHE(ガクダイマルシェ)」では日によって出店者が変わるシェアキッチンを採用しており、いつ訪れても新たな食との出会いを楽しめそう♪(290m 徒歩4分)/左下・帰宅途中には、活気あふれる「学芸大学西口商店街」に寄り道を。お買い物や食事を済ませながら帰れますよ。(240m 徒歩3分)/右下・ご紹介するマンションの目の前には、おしゃれなスーパー「FOOD & CONPANY(フード アンド カンパニー)」が。オーガニック野菜やこだわりの食材が豊富に揃います。(150m 徒歩2分)

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駅からの帰り道にはお買い物スポットが充実。スーパーはもちろん、青果店やベーカリーなども揃っていて、寄り道が日課になりそう♡

売主さま

電車では「渋谷」や「横浜」といったビッグターミナルへダイレクトアクセスできます。また、最寄りの停留所「三谷」(120m 徒歩2分)からは、「恵比寿」や「用賀」方面行きのバスが運行しています。

玄関からスタート!

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左・玄関ホールは大理石貼りでピカピカ♡ 進んで右手には……/右・下足入れを完備。廊下沿いにはふたつのマルチ収納が備わっていますよ。

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玄関ホールや廊下にはゆとりがあり、ベンチやシューズボックスなどを追加することもできそう。それでは、廊下正面に見えるドアからLDKへ進みましょう!

約16帖のLDK

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窓の向こうに視線がスーっと抜けて、開放感のあるLDK。

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左・キッチンの背面はフラット&ワイド。冷蔵庫に並べてカップボードなどを置けそうです。そしてキッチンの近くには……/右・棚付きのデスクスペースを発見! ワークスペースや、お子さまのリビング学習スペースに◎

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キッチンでお料理をしながら、さっとお子さまの勉強を見てあげられる動線と距離感がGOODです!

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リビングダイニング(LD)の折り上げ天井やアクセントパネル仕様の壁面には、間接照明が仕込まれていますよ。

売主さま

家具や小物はディスプレイです。配置やサイズ感の参考にしてみてくださいね。また、LDには床暖房を新規設置済みです。

バルコニーへ

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青空をしっかり望める南向きバルコニー。正面の建物とは距離が取れているので、視線もほとんど気になりません。

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バルコニーからは「学芸大学」駅のホームがちらり。電車の音はあまり気になりませんが、車の走行音はやや届きます。内見時に現地でご確認くださいね。

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しっかり陽が差し込むので、お洗濯物がカラッと乾きそう♪

室内に戻ってきました

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続いては右手に並んだふたつのドアを開けて、LDKに隣接しているふたつの個室を見ていきましょう。

バルコニーに面した 洋室A

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3つある個室のなかで、最も広い空間です。引き戸を開けてみると……

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左・ワイドなシステム収納が登場! 大容量なのでファッショニスタなご夫婦にも満足していただけるのでは♡ 横の可動棚も便利そうですね。/右・大きめのベッドをゆったり置ける広さがあります。

売主さま

全居室にエアコンを新規設置済みです。

お隣の洋室Bへ

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洋室Aの隣に位置する洋室Bは約5帖。東向きの腰窓があり、撮影に訪れた午前中はとっても明るかったですよ。

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左・東側も青空が望める眺望です。遠くには「東京タワー」がちらり♡/右・こちらも収納量は◎

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シングルベッドを置くと、デスクなどを置くのは難しいカモ。内見時にサイズ感や配置をイメージしていただくとよさそうです。

LDKに戻ってきました

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うーん、ナチュラルな家具が似合う空間だなあ♡ 写真のように、大きな観葉植物を窓際に置くのもいいですね。

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廊下側へ戻ってみると……

気になるスペースを発見

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左・廊下の一角にガラス張りの空間が……!/右・こちらはデスクとソファベンチが備わったサービスルーム。リモートワークにピッタリですね♪

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サービスルームは約2帖のおこもり部屋。引き戸をガラス張りにすることで、圧迫感が軽減されていますよ。

約4帖の洋室C

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左・こちらにも東向きの腰窓があり、午前中にはたっぷり自然光が届きます。/右・引き戸の中は、ハンガーポールが備わった収納です。右手の棚にはお好みの小物をディスプレイしたり、本棚としてもよさそう。

並んで身支度できる 水まわり

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左・洗面脱衣室には、ふたり並んで身支度できそうなワイドな洗面台が。/中央・バスルームには浴室乾燥機能付きです。/右・トイレはきゅっとまとめつつも、カウンターと収納が備わっていて◎

 外観と共用部を チェックしましょう!

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赤茶色のレンガタイル貼りの建物は存在感たっぷり。「学芸大学」駅から歩くことわずか3分という距離感にシビれちゃう♡ 1階には美容院や鍼灸院など、複数店舗がテナントとして入居していますよ。

売主さま

1979年築・総戸数74戸のマンションです。2019年に大規模修繕工事を実施しているほか、玄関扉の更新などといった大規模メンテナンスもしっかり行っています。

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共益費がやや管理費に寄っている印象ですが、長期修繕計画を見ると、積立金が長期的にショートすることはなさそうです。

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左上・エントランスはバス通り沿いに。/右上・共用部も外観と同じレトロなタイル貼りで雰囲気ありますね♡ オートロック扉の先に進みましょう。/左下・共用ロビーには管理人室とエレベーターが。/右下・最上階の7階まで上ってきました。こちらが今回ご紹介した住戸の玄関扉です。

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管理人さんは月曜日から土曜日までの週6日間勤務されており、管理面で安心感があります。

管理人さん

2022年8月現在、駐車場および自転車置き場には空きがございません。また、地下階は変電所となっております。

徒歩2分圏内の 人気店たち

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左上・アットホームな雰囲気の「Bistro N(ビストロ エヌ)」。どの料理も美味しくてリーズナブルと評判です♪(80m 徒歩1分)/右上・お菓子研究家、いがらしろみ氏の洋菓子店「Maison romi-unie(メゾン ロミ・ユニ)」。店内は可愛い焼き菓子やジャムでいっぱい♡(110m 徒歩2分)/左下・「416 GRILLING(ヨンイチロク グリリング)」は、ヴィンテージ感ある雰囲気が素敵なハンバーガー店。ハンバーガー以外にもステーキやフィッシュ&チップスなど、メニューが豊富です。ガッツリとお肉を食べたい時にぜひ。(76m 徒歩1分)/右下・行列ができる人気のクレープ&ガレット店「POPHOT(ポポット)」。初めて訪れるなら、“シンプル イズ ベスト” なバター&シュガーで決まり!(100m 徒歩2分)

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超ご近所に人気のお店がこんなにも……なんて心躍る立地なのでしょう♡

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カウカモ編集部より

“学大エリア” はお好きですか? 筆者は大好きです♪ レストランや飲み屋さん、パティスリーにベーカリー……こだわりのお店が勢揃いしているほか、スーパーや青果店、オーガニック野菜を扱うお店なども充実。外食もおうちごはんも、食生活の満足度がぐんと上がる街なのです。


「学芸大学」駅徒歩3分の場所に立地するこちらのマンション。堂々と佇むレトロな外観は、街の風景にとってもお似合いです♡ 電車やバスの交通利便性がよいので、ご近所だけでなくさまざまな街を楽しめるのもいいですよね。


個室に加えてワークスペースが確保された間取りは、ご家族それぞれがプライベートスペースを持ちながら暮らせそう。個人的には、使い勝手がよさそうなキッチン横のデスクスペースがイチ推しです♪


ここなら、ご夫婦ともに在宅ワークでもどんと来い! 「学芸大学」を庭にした職住一体型の住まい、ここにあります。

writer:島村 麻美 / editor:守田 可愛