練馬区豊玉上（桜台駅）
美しきレーダーチャート
イトーピア豊玉マンション
広さ・日当たり・眺望・収納・管理体制。５つの要素で構成されたレーダーチャートにこの物件を落とし込んだら、美しい五角形を描くだろう。家族で暮らしを送るなら、大事なのはバランス感……えっ、専用トランクルーム付き？ 「バランサー」と呼ぶには、褒める所が多すぎる！
現在ご紹介可能な物件は、中古・リノベーション住宅のオンラインマーケット「cowcamo（カウカモ） 」よりご覧いただけます。
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最上階のバルコニーから こんにちは
今回ご紹介する物件は、最上階の10階に所在するＬ字型バルコニー付きの住戸。ペットとの暮らしをお考えで、『日当たりも眺望も妥協したくない！』というファミリーにオススメです。
室内に戻って 約15.5帖のLDKへ
LDKは南西向きのバルコニーに面しており、キッチン背面の窓からも光が入ります。写真右手に見える白い開き戸の中には、４段分の可動棚があります。
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キッチンを拝見
３口コンロ付きの大きな対面式キッチン。ご家族との会話を楽しみながら、快適にお料理できそうです。
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トイレを除く水まわり、そしてふたつの洋室とサービスルームには、LDKを経由してアクセスする間取り。左手の引き戸の中には洗面室と浴室、奥に見えるガラス入り戸の先には廊下があります。
水まわりへ
左・洗面台は大きめのものを採用。洗濯機置き場はややコンパクトなので、ドラム式などを置きたい場合は事前に寸法をご確認ください。／右・浴室は1416サイズで、追焚き機能と浴室乾燥機付き。お子さまを入浴させるときも、ゆとりがありそうな広さです。
廊下に出て……
左・３つ並んだ木目調の扉の先は、左から時計まわりに洋室Ａ・洋室Ｂ・サービスルームです。／右・廊下の可動棚付き収納には、お掃除道具などこまごましたアイテムをしまっておくとよさそう。
まずは 約5.1帖の洋室Ａへ
洋室Ａは南東向き。晴れた日中は、照明を点けなくても明るく過ごせます。
大きめのウォークインクローゼット（WIC）付き。
約5.4帖の洋室Ｂへ
洋室Ｂは二面採光で、光が豊かに入る空間。窓越しに見える眺望に心が洗われます。
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いずれの洋室の窓からも、先ほどのバルコニーへ出られますよ。サービスルームをご紹介する前に、ちょっと街並みを眺めてみましょう。
爽快なビュー！
南東側の眺望を、手すりの隙間からパシャリ。正面に広がっているのは、「武蔵高等学校中学校」の野球場と陸上競技・サッカー場です。
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曜日や時間帯によっては、部活動の声が聞こえてくることがあるカモ？ 大通りと向き合ってはいないものの、外に出るとそれなりに賑やかです。音の聞こえ方については、現地でもお確かめくださいね。
約3.5帖のサービスルームへ
サービスルームも収納完備。外気に触れる窓はありませんが、室内窓のおかげでバルコニーから光が届きます。
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壁の凸凹を活かしてデスクや棚を配置するとよさそう！
玄関まわり
左・玄関扉の内側は白く塗装済み。／右・トイレは玄関近くにあります。
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サービスルームと玄関まわりには太めの梁（はり）が通っていて、梁下がちょっと低めです。身長の高い方はお気をつけくださいね。
環七通り沿いに建つ 管理体制良好なマンション
1976年に竣工した、総戸数64戸のマンション。共用ロビーにある管理人室では、平日と土曜日の日中に管理人さんが勤務されています。
売主さま
2014年に耐震補強工事を実施済みで、新耐震基準に適合しています。その際にサッシの交換工事も行われていますよ。また、次回の大規模修繕工事は2022年に実施予定で、共用部排水管の更新工事を行います。
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2022年1月現在、自転車置き場には残念ながら空きがないそう。利用をご希望の方は、都度空き状況をご確認ください。
ご近所をチェック
左上・最寄り駅は西武池袋線「桜台」（徒歩７分）。駅の北側には23時まで営業している「西友 桜台店」があり、お買い物が便利です。（650m 徒歩9分）／右上・遊具や水遊び施設が充実している「中新井公園」。ちなみに、お隣には学区指定（2022年1月現在）の「豊玉第二小学校」があります。（500m 徒歩7分）／左下・「天然温泉 久松湯」は、プロジェクションマッピングを取り入れた銭湯として有名。東京都の入浴料金のみで露天風呂を満喫できちゃうスポットです。（900m 徒歩12分）／右下・住宅街の中で山小屋のようにひっそりと佇む「パーラー江古田」。ボリューミーなサンドイッチが人気で、行列の絶えない名店です。（800m 徒歩10分）
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最寄りの「桜台」駅（徒歩７分）を利用して最短ルートを歩く場合、マンションの近くにある歩道橋を渡る必要があります。ベビーカーや車椅子を使う方、階段の上り下りに不安のある方は、同じく最寄りの「新桜台」駅（徒歩７分）や「江古田」駅（徒歩11分）のご利用も視野に入れてみてくださいね。
カウカモ編集部より
何かひとつ飛び抜けた個性的な物件もいいけれど、ファミリーで暮らしを送るなら、バランス感は大事です。こちらの物件は、広さも眺望も収納力もGOOD。ハデな立地ではありませんが、西武池袋線・西武有楽町線・都営大江戸線の３路線を利用できるので、行動範囲は広くなりそう。
建物は築年数が経過しているものの、耐震補強工事を実施済みで、今後も長期修繕計画書に基づいてきめ細やかなメンテナンスが予定されています。健康診断オールAの若々しい紳士……という感じでしょうか？
LDKを中心とした間取りだけは、若干好みが分かれるところかもしれません。家具の置き方に工夫が必要な予感もするので、ご内見時には暮らし方の妄想を膨らませていただくとともに、わからないことはエージェントまでお気軽にご相談くださいね。
writer／editor : 軽部 優海
こちらの物件は、収納がとても豊富！ LDKと各洋室、廊下に収納が備わっているほかに、建物１階には専用トランクルームがあります（月額200円）。