角地に佇む 平成築のマンション

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今回ご紹介するのは、1998年に竣工した地上8階建て・総戸数26戸の小規模マンション。建物が面した道路は車通りが少なく、周辺は落ち着いた環境です。

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左上・石調タイル貼りでデザイン性あるエントランス。/右上・管理人事務室の前にはオートロックを完備。背面には宅配ボックスが設置されています。/左下・ガラスパーテーション越しにソファセットが置かれたロビー。共用部は隅々まできれいに保たれている印象です。/右下・エレベーターでご紹介する住戸が所在する3階へ来ました。

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管理人さんは月〜土曜日の7:30〜10:30に巡回で勤務されています。

売主さま

こちらのマンションでは、細則がありますがペットの飼育が可能です。

いよいよ住戸へ

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左・玄関前にはゆとりあるポーチが。/右・そして、広々とした土間には収納力たっぷりの下足入れが備わっています。

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ワンちゃんや小さなお子さまと外出の際、ポーチがあると廊下に飛び出す心配がないので安心感がありますね。

約12.4帖のLDK

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南と西に窓がある、二面採光の角住戸です。では、順番に見ていきましょう。

売主さま

室内の家具や小物はディスプレイです。インテリアの参考にしてみてください。

まずはキッチンから

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左・グリル付き3口コンロと食洗機が備わった、ペニンシュラ型のキッチン。天板まで白で統一され、内装によく馴染んでいますね。/右・冷蔵庫置き場はコンロの奥に、背面には調理家電用のラックなどを置けるスペースがあります。

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キッチン横にバルコニーに出れるガラス入り扉があるのはうれしいですね。

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キッチンからの眺めはこんな感じ。リビングダイニング(LD)で過ごす、ご家族の様子が見渡せます。

南側のバルコニーへ 出てみましょう

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バルコニー前方に建物がありますが、距離が取れているので圧迫感はありません。また、視線もあまり気にならない印象でした。

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取材日はあいにくの雨天でしたが、しっかり空が仰げるので日当たりは期待できるでしょう。

LDに戻って

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掃き出し窓に囲まれた横長のLD。晴れた日は日差しがポカポカ暖かそう◎ しかも、なんと床暖房完備です!

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上からも下からもポカポカで、ワンちゃん猫ちゃんにとっても居心地がよさそうですね。

続いて西側のバルコニーへ

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こちらはずいぶん広々とした造り! 奥行きの深さに加え、洋室Cの前まで続くワイドスパンです。

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お洗濯物はゆとりを持って干せそうですね。

再び室内へ

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お隣の洋室Aとは引き戸で仕切られているので、フルオープンにすれば約17.8帖の空間としてもお使いいただけますよ。

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引き戸は、床にレールのない引き込みタイプなので、開口部がスッキリとしているのがいいですね◎

約5.4帖の洋室A

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左・ピクチャーレールが備わった、淡い色味のアクセントウォールが素敵です。/右・引き戸を閉めるとこんな感じ。窓のお向かいには頼もしい収納が。

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引き戸をフレキシブルに活用し、洋室Aをワークスペースやキッズルームにするもいいですね。また、ゲストが泊まる際の客間にすることもできそう。

廊下へ戻り 約5帖の洋室B

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家具のレイアウトがしやすい、スッキリとした長方形の間取り。こちらにも大きなクローゼットが備わっています。

約5帖の洋室C

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凹凸や梁(ハリ)のある空間。こちらは子ども部屋によさそうです。

水まわりをチェック

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左・洗面脱衣室には、大きな三面鏡付きの洗面台が。左手には洗濯機置き場があります。/中央・1418サイズのバスルームには、追焚き・浴室乾燥機が備わっています。窓があるのはうれしいポイント◎/右・トイレには吊り戸棚と可愛らしい手洗器が。

ノスタルジー感漂う 落ち着き

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左上・最寄り駅はローカル感たっぷりな都電荒川線「学習院下」。マンションから歩いて3分の近さです!/右上・日々の買い物は大規模スーパー「SainE(セーヌ)よしや 目白高田店」へどうぞ。お隣にはドラッグストアもありますよ♪(270m 徒歩4分)/左下・お出かけの際は副都心線「雑司が谷」駅を利用するのが便利。ターミナル駅の「渋谷」や「池袋」まで、乗り換えなしでアクセス可能です。(徒歩5分)/右下・“普段着のレストラン” がコンセプトの「Restaurant An Bon Coin(オーボンコワン)」。シンプルで気取らないフランス料理の数々と、フランス各地のワインを楽しめます。(350m 徒歩5分)

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カウカモ編集部より

今回の舞台は、ほのぼのとした都電荒川線が走り、風情のある街並みが残る “雑司ヶ谷エリア”。日常生活は近所のスーパーや商店で十分事足りそうですし、街の空気感が変わったと近年話題の「池袋」までは、出勤だけでなく休日のレジャーにもちょうどいい距離です。


平成築のマンションはまだまだ綺麗で、現地を訪れた際も管理のよさがうかがえました。一点ご留意いただきたいのは、2年ごとに修繕積立金の値上がりが決定しているということ。2021年5月から実地されており、2027年まで1,000円ずつ増額予定だそうです。とはいえ、これは建物維持のためであり、管理に対する意識の高さを感じます。


住戸は日当たりのいい角部屋。すべての居室がバルコニーに面しており、収納力もたっぷりです。広々とした二面彩光のLDKはうれしい床暖房付きで、ペットも一緒に家族団欒の風景が目に浮かびます。気になった方は、ぜひお問い合わせを!

writer:西湖 望 / editor:酒井 大作