川崎市宮前区土橋（鷺沼駅）
巡る季節とペントハウス
パークハイム鷺沼
最上階ワンフロアに一住戸だけのペントハウス！ 約95㎡・4LDKのファミリーサイズでペットもOK。35㎡のルーフバルコニーまで付いています。ガーデニングにキャンプごっこに天体観測に、季節を楽しむ準備は万端です！
現在ご紹介可能な物件は、中古・リノベーション住宅のオンラインマーケット「cowcamo（カウカモ） 」よりご覧いただけます。
田園都市線神奈川
現在販売中のおすすめ中古マンション
売主さまのご紹介
ワンちゃんと暮らすファミリー
日当たり・風通し・眺めのよさに加え、ペントハウスならではのプライベート性の高さに惹かれて購入。2012年から現在に至るまで、特にルーフバルコニーでは様々な思い出が生まれたんだとか。この度はご親族さまの住まいを引き継ぐことになり、当住戸をご売却をされることになりました。
cowcamo
1990年に竣工した 新耐震基準マンション
地上５階建て・総戸数12戸の小規模マンション。今回ご紹介するのは、最上階のワンフロアを占有するペントハウスで、プライベート性の高さが自慢です！
cowcamo
三井不動産分譲、大手ゼネコンの長谷工コーポレーションが設計・施工を手掛けたマンションです。2015年には大規模修繕工事を実施済み。そのほかエレベーターや玄関扉の改修工事なども行っており、共用部には清潔感があります。
売主さま
当マンションでは、細則に基づいて２匹までペットの飼育が可能ですよ。
これぞ ペントハウス！
まずは間取り図をチェック。４面角で窓が多く、風通しや日当たりに期待できますね。そして、目を惹くのは大きなルーフバルコニー！ 眺望をお楽しみに◎
cowcamo
ややマニアックですが、部屋の中に柱が出ないアウトフレーム構造なのもいいですね。家具の配置がしやすくスペースを効率的に使えます。
南東向きの リビングダイニング（LD）
LDの広さは約13.7帖。洋室Ａ（約６帖）やキッチン（約3.8帖）の扉を開けて、ひとつの大空間として過ごすのがおすすめです。
三方向に窓があり、日当たり・風通しが良好です。
メインの採光は南東向き。窓は特に大きく、たっぷりと光が注ぎます！
売主さま
床は風合いのあるチーク材をセレクト。「昭和洋樽製作所」さんにお願いして、職人さんにひとつひとつヘリンボーン状に組み上げていただきました。本物の木の色味や歩き心地はやはり違います！
売主さま
吸音と断熱を兼ねた下地も入っているんですよ◎
南東向きのバルコニー
背の高い建物がないため、大きな空を仰げます。
広々としたバルコニー。左手には階段が設置されており……
ルーフバルコニー発見！
広さは35㎡と、大型のガーデンファニチャーを置けるサイズ感です。そしてこの、ズバッと抜けのある爽快ビュー！
眺望は開けている一方で、内側は壁に囲われていて安心感を覚えます。ゆっくりと落ち着いた時間を過ごせそう！
売主さま
LDKや玄関の窓に面しています。キッチンの窓からは、サッとお料理をサーブすることもできるんですよ。
室内に戻り キッチンをチェック
キッチンはLDとやんわり仕切られたセミクローズドタイプ。
シンク正面に小窓を発見。空や緑を見ながらお料理できるのって気分が上がりますよね！
キッチンは約3.8帖とゆとりがあり、収納豊富。そのまま廊下にも出られる2way動線もグッドです！
売主さま
独立型のキッチンなのがお気に入りです！ 扉を閉めれば落ち着いて料理ができますし、早朝や深夜などに音を響かせたくないときにも重宝します。
回遊性が自慢です
廊下は、キッチン・LD・各洋室につながっています。
cowcamo
続いては４つの個室をチェック。
約６帖の洋室Ａ
もともと和室だった名残のあるクラシカルな内装。楽器やレトロな家具がよく合います。
売主さま
障子やふすまには傷みが出ていますので、張り替えてもいいかもしれません。
約７帖の洋室Ｂ
南西・北西向き。ウォークインクローゼット（WIC）付きなので、主寝室にオススメです。
約4.4帖の洋室Ｃ
北西向き。天井には吊り戸棚が備わっています。
約5.3帖の洋室Ｄ
北西・北東向き。部屋数に余裕があれば、ワークスペースや収納に使ってもいいかも。
北西側にも バルコニーがあります
バルコニーは洋室Ｂ・Ｃ・Ｄに面しているワイドスパン。
眺望はズバッと抜けています！ 眼下には東名川崎のインターチェンジを発見。
cowcamo
こちら側のバルコニーでは車の走行音が聞こえてきました。とはいえ、反対側にあるルーフバルコニーや室内は静かな印象でしたよ。現地でご確認くださいね。
売主さま
ここ、ドライブ好きにはたまらない立地だと思います。「御殿場プレミアムアウトレット」やゴルフ場、スキー場、キャンプ場といったレジャー施設はもちろん、都内への移動も高速道路を使うことでスムーズですよ◎
売主さまに 晴れの写真をいただきました
ぐいっと西向きに視線を振ると、丹波、奥多摩の山々が見えるんです！
広々とした 水まわり
ゆとりたっぷりの水まわり。特に浴室が広く、お子さまと一緒でものびのびと入浴できそう！
お邪魔しました〜
窓付きの明るい玄関。下足入れがズラリと並んでいて、靴のほかにも外遊びアイテムや犬のお散歩グッズなども置けそうです。
舞台は 東急田園都市線「鷺沼」
「鷺沼」駅から「渋谷」駅までは急行電車を使えば25分ほど。「たまプラーザ」や「二子玉川」にもダイレクトアクセスが可能で、交通・生活利便性に優れています。
水遊びができる「カッパーク鷺沼」（徒歩13分）をはじめ、公園も豊富です。
売主さま
人気の「土橋小学校」の学区なので（2024年3月現在）、教育環境としてもオススメです。
気になるお店が あちこちに
左上・駅前の複合商業施設「フレルさぎ沼」（徒歩15分）／右上・ベーカリー「ビゴの店（ル・マルシャン・ド・ボヌール）」（徒歩17分）／左下・隠れ家カフェ「SLOTH （スロース）」（徒歩18分）／右下・精肉とお惣菜の「デリスタスエヒロ」（徒歩15分）
cowcamo
こぢんまり系のお店が点在している当エリア。売主さまにオススメを聞くとスラスラ出てきてご紹介しきれないほど（笑）開拓を楽しんでくださいね！
売主さま
このエリアはアップダウンが激しいため、慣れるまでは大変かもしれません。慣れてしまえば、車通りの少ない格好の散歩コースに感じられるはず。ご近所のわんちゃんとの交流も盛んです！
カウカモ編集部より
ペントハウスのポテンシャルを感じていただけましたか？
窓の多い四方角住戸で、日当たり・風通しが良好。プライベート性も高め。間取りは4LDKで、回遊性もあります。そして何より、ズバッと抜けのあるルーフバルコニー付き！ 記事でメリットをたっぷりとご紹介させていただきました。
現地でしっかりご確認いただきたいのは、「内装の使用感」「エリアのアップダウン」「車の音」でしょうか。
「内装の使用感」については、気になる箇所だけをリフォームするのもよし。予算に余裕があるのであれば、洋室ＡとLDKをつなげるなど、大規模なアレンジしてみるのもいいですね！
「エリアのアップダウン」については、実際に歩いてお確かめください。徒歩５分のところにはバス停「土橋四丁目」がありますよ。また、マイカー派であれば万事解決かも？
「車の音」については、屋外や室内での聞こえ方を確かめてみてください。東名川崎ICに近いことはメリットにもなります。売主さまのように、ドライブ好きにはたまらない立地でしょう。近隣の駐車場の飽き状況についてはお調べしますので、ご希望の方はご相談くださいね。
内見の日はスカッと晴れますように。お問い合わせお待ちしています！
writer ／ editor : 高山 翔矢
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当住戸は2011年12月に水まわりの設備交換、2021年6月に天然木フローリングへの張替え工事を実施済み。少しずつ住み心地をアップデートされています◎