晴天に映える

「梶が谷」駅から徒歩5分の住宅街に佇む、ブラウンのタイルをまとった外観。1989年築・全4棟からなるマンションです。

「梶が谷」駅から徒歩5分の住宅街に佇む、ブラウンのタイルをまとった外観。1989年築・全4棟からなるマンションです。

<p><b>左上・</b>アイアンのゲート。その先にはエントランスアプローチが続いています。/<b>右上・</b>別棟には、素敵な風見鶏が。/<b>左下・</b>オートロック付きの共用ロビー。左手には応接スペースがあります。/<b>右下・</b>住戸が所在するのは1階。玄関ポーチは共用廊下から奥まった位置に。</p>

左上・アイアンのゲート。その先にはエントランスアプローチが続いています。/右上・別棟には、素敵な風見鶏が。/左下・オートロック付きの共用ロビー。左手には応接スペースがあります。/右下・住戸が所在するのは1階。玄関ポーチは共用廊下から奥まった位置に。

まだまだディテールが気になります。アンティークな雰囲気のランプや表札に、光を取り込むライトコートに。

まだまだディテールが気になります。アンティークな雰囲気のランプや表札に、光を取り込むライトコートに。

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住戸に入る前からこの高揚感。静かな環境×優雅な雰囲気ってたまりませんよね。

売主さま

2013年に大規模修繕工事を実施済みで、その後も適宜メンテナンスが行われています。2023年12月時点で、修繕積立金の積立額は約1.3億円溜まっていますよ。

お邪魔します

広々とした玄関ホール。扉付きの下足入れやコートハンガー、鍵などを置くのにちょうどいいオープン棚が備わっています。

広々とした玄関ホール。扉付きの下足入れやコートハンガー、鍵などを置くのにちょうどいいオープン棚が備わっています。

ゆとりある廊下

玄関を上がると、左右に延びる長い廊下。当住戸は3LDKのファミリーさま向けの間取りです。

玄関を上がると、左右に延びる長い廊下。当住戸は3LDKのファミリーさま向けの間取りです。

まずは 約16.6帖のLDKから

南向きの明るい空間。窓の先には専用庭が広がっています。

南向きの明るい空間。窓の先には専用庭が広がっています。

床や天井は木目柄で、壁の一面はグレーの抽象柄。落ち着きのある内装です。

床や天井は木目柄で、壁の一面はグレーの抽象柄。落ち着きのある内装です。

南向きの専用庭

立派な木の植えられた、約24㎡の専用庭。ガーデニングを楽しむのもよし、お子さまの遊び場を作るのもよし。

立派な木の植えられた、約24㎡の専用庭。ガーデニングを楽しむのもよし、お子さまの遊び場を作るのもよし。

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生け垣の向こうは別棟の駐車場。住人以外はほとんど通らず、とても静かな環境です。

窓辺もいいんですよね

<p><b>左・</b>窓の一部は出窓になっています。出窓って景色を切り取るフレームのようで面白いですよね。/<b>右・</b>掃き出し窓のカーテンは天井に設置するフルハイトタイプ。閉めたときに空間がスッキリと感じられます。</p>

左・窓の一部は出窓になっています。出窓って景色を切り取るフレームのようで面白いですよね。/右・掃き出し窓のカーテンは天井に設置するフルハイトタイプ。閉めたときに空間がスッキリと感じられます。

家具はどんなふうに置こう

開口の先に見えるのはキッチン。手前にダイニングテーブル、奥にソファやテレビなどを置くのがよさそうです。奥の壁面はピクチャーレール付きなので、お気に入りのアートなどを飾ることができますよ。

開口の先に見えるのはキッチン。手前にダイニングテーブル、奥にソファやテレビなどを置くのがよさそうです。奥の壁面はピクチャーレール付きなので、お気に入りのアートなどを飾ることができますよ。

ゆとりある キッチンスペース

キッチンの幅は1800mm。吊り戸棚付きで収納も豊富です。

キッチンの幅は1800mm。吊り戸棚付きで収納も豊富です。

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窓付きで換気が可能。セミクローズドキッチンは空気がこもりがちなので、これはうれしい◎

<b>左・</b>冷蔵庫置き場は入口付近に。/<b>右・</b>可動棚付きのパントリー。扉を開けると廊下につながる2way動線です。

左・冷蔵庫置き場は入口付近に。/右・可動棚付きのパントリー。扉を開けると廊下につながる2way動線です。

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続いては、廊下から3つの個室を見ていきましょう。

約5.3帖の洋室A

LDKに面した室内窓付き。デスクカウンターに座れば、いつでも家族や庭の様子をうかがえます。

LDKに面した室内窓付き。デスクカウンターに座れば、いつでも家族や庭の様子をうかがえます。

ウォークインクローゼットを完備。

ウォークインクローゼットを完備。

約6.9帖の洋室B

これは広い! クイーンサイズのベッドを置いてもまだまだ余裕がありそうです。窓もワイドでいいですね。

これは広い! クイーンサイズのベッドを置いてもまだまだ余裕がありそうです。窓もワイドでいいですね。

オープンラックやWICを完備。WICは奥行きが深く、夫婦分の衣類のほかにも季節家電などをしまえそうです。

オープンラックやWICを完備。WICは奥行きが深く、夫婦分の衣類のほかにも季節家電などをしまえそうです。

約5帖の洋室C

ブルーのアクセントクロスが目を引く個室。

ブルーのアクセントクロスが目を引く個室。

こちらもまた、オープンラックとWICを完備。

こちらもまた、オープンラックとWICを完備。

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いずれの個室にもWICが付いているのが魅力的。4人家族でも十分暮らせる間取りではないでしょうか?

水まわりをチェック

<b>左・</b>グレートーンの洗面台。/<b>中央・</b>1616サイズのゆとりあるバスルーム。/<b>右・</b>ニッチ収納付きのトイレ。

左・グレートーンの洗面台。/中央・1616サイズのゆとりあるバスルーム。/右・ニッチ収納付きのトイレ。

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洗面室とバスルームは、ライトコートに面した窓付き。湿気が溜まりがちなので、換気できるのはうれしいところ。

舞台は 東急田園都市線「梶が谷」

<b>上・</b>ぽっかり空が開けた「梶が谷」駅前(徒歩5分)。駅周辺にはスーパーやドラッグストアが揃っています。/<b>下・</b>生活利便施設だけでなく、「田園ぽてと」(徒歩4分)や「ラ・パティスリーセリ」(徒歩6分)といった、小さなパティスリーもありますよ。

上・ぽっかり空が開けた「梶が谷」駅前(徒歩5分)。駅周辺にはスーパーやドラッグストアが揃っています。/下・生活利便施設だけでなく、「田園ぽてと」(徒歩4分)や「ラ・パティスリーセリ」(徒歩6分)といった、小さなパティスリーもありますよ。

「梶が谷第1公園」は遊具や広場、じゃぶじゃぶ池などある大きな公園です。春は桜がきれいですよ。(徒歩9分)

「梶が谷第1公園」は遊具や広場、じゃぶじゃぶ池などある大きな公園です。春は桜がきれいですよ。(徒歩9分)

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ローカル感のあるエリアですが、「溝の口」まで1駅、「二子玉川」まで4駅と、意外とお出かけするにも便利なんですよ。


田園都市線は「渋谷」から半蔵門線に乗り入れるので、「大手町」方面にもダイレクトアクセス可能です。

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カウカモ編集部より

以前もカウカモで紹介した、平成生まれの上品なマンションです。緑に包まれたブラウンタイルの外観に、きっとテンションが上がるはず。今回の棟は人通りの少ない道に面しており、一層静かな雰囲気が漂っていますよ。


住戸は専有面積約88㎡・3LDK・庭付き・1階と、ファミリーさんもニンマリのスペック。庭を眺める大きな窓と出窓の組み合わせも、ちょっと気が利いています。ほかにも回遊動線だったり、広い洋室だったり、うれしいポイントはどんどん出てくるはず。ぜひ内見をお楽しみくださいね。


そうそう、「梶が谷」といえば坂道が多いことで知られていますが、物件までは急坂をひとつだけ上るだけ。意外とあとはフラットなんです。この喜びも、現地で確かめてみてください。

writer / editor : 高山 翔矢