世田谷区池尻（池尻大橋駅）
お気に入りを並べて
マンション池尻
トレンドと大人の落ち着きをまとう「池尻大橋」が私の拠点。仕事帰りにはお店の新規開拓を楽しみ、休日は日当たりのよいリビングでペットとゴロン。駅近＆機能的な間取りで無駄を削ぎ落としつつ、ON・OFFどちらも充実した暮らし。これから少しずつ、この棚の上にお気に入りを並べていこう。
現在ご紹介可能な物件は、中古・リノベーション住宅のオンラインマーケット「cowcamo（カウカモ） 」よりご覧いただけます。
下北沢･三軒茶屋
現在販売中のおすすめ中古マンション
渋谷のお隣でも のどかさ漂う「池尻大橋」
左上・今回ご紹介する物件の最寄りは、東急田園都市線「池尻大橋」駅。「渋谷」からひとつ隣の駅になります。（徒歩５分）。周辺には「目黒川緑道」をはじめとした緑が点在し、落ち着きある雰囲気です。／右上・駅の東口から延びる「池尻大橋駅前商店街」には、レトロ＆オシャレなお店が軒を連ねます。その中の１軒、ベーカリー「TOLO PAN TOKYO（トロパントウキョウ）」は、珍しい素材を使ったオリジナルメニューが豊富。気になるものばかりで全種類試したくなりそう♪（500m 徒歩7分）／左下・大きな噴水がシンボルの「世田谷公園」。休日は日光浴やピクニック、読書を楽しむ人で賑わいます。（400m 徒歩5分）／右下・日常のお買い物は、品揃え＆安さが評判のスーパー「オオゼキ 池尻店」へ（350m 徒歩5分）。周辺には、オーガニックスーパーやドラッグストア、100円ショップなどもあり、便利ですよ◎
玉川通り沿いの ビッグコミュニティ
左・エントランスが首都高速道路＆玉川通りに面した、1975年竣工の大規模マンション。／右・建物の反対側は低層の住宅街に面していて、南向きで日当たり良好。ご紹介する住戸のバルコニーも、こちらの住宅街向きです。
左上・歩道から少し奥まった位置にあるエントランス。１階には、テナントとしてアパレルショップと歯科医院が入居しています。／右上・エントランスの自動ドアには、オートロックを完備。／左下・管理人さんは平日の7:30～14:30と土曜日の7:30～12:00に日勤でいらっしゃいます。／右下・共用廊下の中央は吹き抜けになっていて、明かりが入り、風が通ります。左側に写るのが、ご紹介する住戸の玄関扉。
売主さま
cowcamo
総戸数113戸に対して、エレベーターは１基。朝の通勤時間帯は混み合うかもしれません。所在は７階ですが、急いでお出かけの際は、玄関脇にある共用階段を降りてもよさそうです。
お邪魔します！
左・玄関、廊下はコンパクトな造り。LDKにつながる正面のドア越しに、手前まで光が届きます。／右・下足入れは扉３枚分あり大容量。玄関扉寄りには、傘が収納できるよう中にハンガーパイプが通っています。
たっぷり陽が射すLDK
LDKは約13帖。南東向きの掃き出し窓、そして写真には写っていませんが左側のキッチンにある南西向きの窓からもたっぷり陽が入ります。
cowcamo
LDKの壁一面には、テレビボードや本棚、飾り棚などマルチに使える造作棚が設けられています。スペースを有効活用できますね！
奥まで進んで振り返ってみました。ゆとりある広さのLDKは、家具のレイアウト次第で色んな暮らし方を楽しめそう！
売主さま
大きなソファを置いても開放感を損なわない広いLDKが、こちらの物件のオススメポイント。家具や小物は、暮らしをイメージしやすいように参考としてレイアウトしています。
明るさに誘われて……
バルコニーに出てきました。青空が大きく広がり、視線がすーっと抜ける気持ちのいい眺め！
売主さま
住戸の所在階よりも低い建物が並ぶ住宅街に面しているため、とても見晴らしがいいですよ。
cowcamo
交通量が多い通り沿いのマンションということで、騒音を覚悟してきましたが、バルコニーに出ても気にならない程度。感じ方には個人差がありますので、現地でお確かめくださいね。
足元にはウッドパネルが敷かれています。奥行きはさほどありませんが、窓枠よりも幅が広いおかげで、来客時に視線を気にせず洗濯物を干すことができます。日当たりがいいので、乾きが早そう！
LDKに戻ってきました
天井には、スポットライトやダウンライトといった間接照明が複数箇所に設けられています。友人を招く際や、映画を見る時など、シーンに合わせて調光できるのは◎ 続いては、LDKにあるデスクと収納、そして右奥の引き戸の先にある洋室をのぞいてみましょう。
機能的な一角
左・LDKのくぼみに設けられた、作業に集中できそうなデスク。／右・その隣にある収納は中に可動棚が備わっていて、仕事の資料や掃除道具などをしまうことができますよ。片側にはハンガーパイプが通っているので、来客のコートを預かる際にも活躍。
売主さま
デスクと椅子はお付けして販売しています。
cowcamo
フリーランスやテレワークを行う方など、在宅でも気分を切り替えられるいいスペース！ ハンドクラフトなど、趣味のスペースとしてお使いいただくのもいいですね。
洋室は約４帖
ほぼ正方形で使いやすい造り。共用廊下の吹き抜けに面した、押し出し式の窓があります。
cowcamo
共用階段が窓の前にあるので、人が上り下りする際には音が気になりそう。
左・左側の扉の先は、ウォークインクローゼット（WIC）。／右・WICは奥行きが深く、Ｌ字型の枕棚とハンガーパイプが通っていて大容量です。
売主さま
天井にあるのは、エアコンのドレンポンプです。
洋室を背にして LDKを拝見
ディスプレイように、キッチン近くにダイニングテーブルを置くと、リビングスペースを広く取ることができますね。続いては左奥のキッチンへ向かいましょう。
外を眺めてクッキング♪
正面に大きめの窓があり、明るくて換気もできる壁付けキッチン。３口コンロ、浄水器一体型水栓、ワイドなシンク、食洗機付きと、お料理好きな方にもご満足いただけそうなスペックです。背後には冷蔵庫とカップボードを置くスペースがあり、収納スペースもしっかり確保できます。左手前に見えるのは、水まわりへとつながる引き戸。
最後に水まわりをチェック
左・洗面脱衣室は、柱を挟んで洗濯機置き場と洗面台が並ぶ細長い造り。右手前の扉の先がトイレです。／右・収納スペースが豊富な洗面台。さらに脇にはタオルなどを置くのにちょうどいい棚があり、すっきりとお使いいただけそう。
左・明るいトーンの浴室は、追い焚き機能と浴室乾燥機付き。／右・トイレにも棚があり、全体的に収納が充実しています。
洗練されたお店もたくさん！
左上・フランスの郷土料理と自然派ワインを揃える「du Barry（デュ バリー）」は、口コミサイトで高評価。まずは気軽にランチの時間帯に足を運んでみてはいかがでしょう？ （230m 徒歩3分）／右上・「+ruli-ro（ルリ イロ）」は、お肉もパスタも、そしてデザートまで美味しいイタリアンレストラン。特に前菜の「自家製シャルキュトリー（加工肉）盛り合わせ」は必ず注文したい逸品です♡ 週末のみいただけるハンバーガーランチもぜひご賞味ください。（350m 徒歩5分）／左下・「L.A.GARAGE（エルエーガレージ）」の看板メニューは、ビッグサイズでジューシーなハンバーガー。腹ペコなときにガブリッッ！ といきたい名店です。（500m 徒歩7分）／右下・ペーパードリップからエスプレッソまで、さまざまな抽出方法でコーヒーを提供している「Good People & Good Coffee（グッドピープル アンド グッドコーヒー）」。コーヒーによく合うスイーツのほか、軽食もありますよ。（550m 徒歩7分）
カウカモ編集部より
駅からマンションへは、玉川通り沿いを歩くこと５分。何か食べて帰りたい時には、ちょっと遠回りをして、雰囲気のいい飲食店が建ち並ぶ一本裏道のルートがおすすめですよ。
マンションは築年数を感じるものの、共用部分のきれいさから管理状態が良好なことが伺えます。これまでに耐震補強工事、直近では屋上防水工事を実施。また、2020年秋頃には玄関扉を更新予定と、こまめに手が加えられています。
それでも113戸のビッグコミュニティの恩恵を受けて、共益費は抑えめ。2020年3月時点で共益費の値上げは検討していないようですが、長期修繕計画を見ると資金が不足しそうなため、今後値上げの可能性はありそうです。
間取りは、廊下がほとんどなく効率的で、収納が豊富。何を飾ろうかと楽しみ広がる造作棚やデスクも備わっていて、自宅でもON・OFFを切り替えて作業ができますよ。
さらにうれしいのが、抱きかかえられるサイズの犬・猫を２匹までなら飼育が可能ということ♪ 猫派なら、日当たりのいい窓際で一緒にゴロン。犬派なら「世田谷公園」をはじめとした充実のお散歩コースが待っています。
様々などっち派にもフィットする物件。ぜひお問い合わせをお待ちしています！
writer：大川 晶子 / editor：熊谷 緑
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こちらのマンションでは、成長時の体長が抱きかかえられるサイズの犬・猫のみ、１住戸につき２匹まで飼育することができますよ。